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반전세 보일러 고장시 수리비용은 누가 부담해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인 과살이 없는 고장등에 대해서는 임대인이 부담하여야 할 부분입니다. 보일러의 경우 목적물을 임대차하는데 중요한 부분이므로 수리를 거부할 경우 임대차계약해지도 가능한 부분입니다. 즉, 임대인이 해당 비용을 지급하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자 전세만기시 보증금 못내주는 상황 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기퇴거 통보를 임대인에게 하셨다면 다음임차인을 대신해 구하지 않으셔도 되고, 만기일에 보증금을 반환받고 퇴거를 하면 됩니다, 다만 질문처럼 임대인이 마음대로 지급을 못하겠다고 할 경우 만기일에 임차권등기명령 신청 및 내용증명발송, 그리고 반환소송 및 경매신청등의 과정을 진행하시면 됩니다, 해당 부분은 임대인에게도 통보하시고, 각종 법률적 행위에 들어가는 비용등에 대해서도 손해배상청구를 진행한다는 점을 함께 통보하시고, 만기일 이후 보증금 미반환시 위처럼 실제 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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임야 취득할 때 자격 같은 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지가 아닌 다른 지목의 토지를 구매할 경우 추가적인 자격등은 필요하지 않습니다, 농지의 경우는 국가적으로 농지에 대한 유지 및 보호 관리차원에서 제한을 두고 있지만 임야의 경우 개인간 거래시 필요조건은 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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폐쇄등기부에 설정된 근저당권 효력
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.폐쇄등기부는 권리관계의 현존을 공시하는 것이 아니며, 새로운 등기를 기준으로 판단하시면 됩니다. 폐쇄등기의 사유는 여러가지가 있지만 결국 현 권리관계를 공시하고 있는 것이 아니기에 현 등기부만을 보고 판단하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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허그에서 지급거절이 되는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 위와 같은 문제가 발생되었을 때 전세보증금 회복을 위해 보증보험에 보증료를 납입하고 가입하는 것이기에 임대인이 재산이 없다고 지급거절이 되지 않습니다. 참고로 임차인의 권리를 위임받아 구상권 청구를 하는 것이기에 해당주택을 경매신청하거나 하여 자금을 회수하게 되는 것이고, 부족한 부분에 대해서는 해당 보증보험이 손실처리 또는 임대인에 대한 소송을 통해 해결하게됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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층간소음으로 인한 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 특약으로써 해당 부분이 명시되지 않았다면 본 이유만으로 임대차계약해지를 통보하기는 어려울수 있습니다. 만약 중도해지를 통보할 경우 임차인의 동의가 필요한 만큼 이사비용등의 부수적인 비용을 지급하셔야 할수 있습니다. 층간소음의 경우 사실상 당사자들간 합의를 통해 해결하거나, 공동주택 관리 분쟁조정위원회 전화하여 도움을 받울수도 있습니다. 해당 연락처의 경우 인터넷에 나와았으니 쉽게 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 매도자로부터 승계받은 임대차계약의 경우 조건변경, 재계약, 특약변경등으로 계약서를 다시 작성하더라도 중개보수는 발생되지 않습니다. 해당 부분을 중개과정으로 보기 어렵기 때문입니다. 다만 계약서를 부동산을 통해 작성할 경우 대필료는 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세만기가 다가오는데 어째야할지 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 신청은 기본적으로 계약이 만료되고 임차인이 보증금 반환을 하지 않았을 경우 신청이 가능합니다. 또한 신청을 위해서는 임차권 등기가 되어 있어야 하므로 만기일 이후 일정시간이 필요합니다. 그러므로 당장 신청은 불가합니다. 현재로써는 임대인의 반환 가능여부 확답을 받는거 외 다른 법적조치는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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요즘 부동산 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장 분위기는 좋지 않습니다만, 최근 1년전에 비해서는 많이 나아지고 있는게 사실입니다. 다만, 아직 금리나 외부경기상황이 불안요소로 남아있기에 쉽게 예측을 하기 쉽지 않고 부동산 가격의 경우 안타깝지만 현 가격이 이전에 비해 많이 떨어진 상태의 가격입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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청약 당첨 취소 이후 얼마나 더 있어야 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약재당첨 제한의 경우 토지임대주택이나 투기과열지구내 정비조합의 경우 5년, 기타지역으로써 과밀억제권역 여부 및 평수(85제곱미터)를 초과하는지에 따라 1~5년까지 제한되게 됩니다. 다만 보통 공급되는 청약권에 대한 공급의 특징아니 제한들에 따라 각기 차이가 있으나, 원하는 청약건에 대한 청약 모집공고문을 살펴보시면 신청가능여부등을 판단하실수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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