답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 정확한 답변이 어렵습니다. 대표적으로 LH국민임대아파트의 경우는 소득기준과 자산기준에 충족하여야 합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가원수별 가구당 월평균소득 90%(1인가구기준)이내에 하고 , 자산의 경우 3억6100만이하, 자동차 3683만원 이하여야 합니다. 그외 영구임대등도 조건별 가능여부가 다르니, 인터넷검색등을 통해 조건에 해당하는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 오피스텔이 업무용이라면 주거용이 아니기에 전입신고가 가능여부부터 확인하셔야 합니다. 만약 전입신고가 불가할 경우 해당 주소지로 사업자등록증을 신고해야 대항력을 인정받을수 있습니다. 그리고 최우선 변제금은 주택의 경우 보증금기준, 상가의 경우 환산보증금 기준으로 지역에 따라 다르게 되며, 최우선 변제 금액 기준은 등기부상 말소기준권리 설정일 당시의 기준에 따르게 됩니다. 그리고 경매시 최우선 변제는 낙찰금액의 1/2범위내에 우선 지급되면 최우선 변제금 합산이 이를 초과하면 최우선 변제를 받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 세금은 크게 취득시 세금인 취등록세, 보유시 세금인 재산세, 종합부동산세, 처분시 양도소득세가 대표적입니다. 또한 부가세로써 지방소득세, 지방교욱세, 농어촌 특별세등이 있으며, 해당 부분을 공부하고 싶다면 공인중개사 과목중 공시세법 교제를 통해 공부하시면 필요한 부분만 자세히 알수 있습니다, 참고로 세법역시 개정이나 변경이 많이 되기 때문에 최신개정판 교제로 구매하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부로써 특공(특별공급)을 문의하신거라면 신혼부부 특공의 조건은 혼인기간 7년이내이고, 혼인기간중 주택을 소유한 사실이 없어야 청약이 가능합니다. 자녀 유무는 청약후 당첨을 위한 가점산정시 유리한 부분이 있으며, 신청조건에서 자녀가 있다고 혼인기간 7년이 넘어도 되는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보호라는게 상가임대차보호법에 따른 부분이라고 보신다면 보호받을수 없습니다. 사실상 상임법에서 보호하고 있는 것은 권리금회수보호, 계약갱신청구권, 보증금에 대한 대항력과 우선변제권등이지 선납한 월세에 대해서는 별도 보호를 하고 있지 않기에 임대인에게 개별적인 부당이득반환소송등을 통해 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우는 종전주택을 구매하고 1년이 되지 않은 상태에서 신규주택을 구매하였기에 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않습니다. 그리고 B주택을 매도하고 1주택인 상태에서 다시 C주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 조건에 해당합니다.그리고 2주택 보유시 고가주택이 아니라면 별도 중과세는 없지만, 주택가격 공시가격 합산 9억을 초과하면 종부세 대상이 될수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고시에는 임대인의 인감증명서는 필요하지 않습니다. 대신 임대차계약서가 필요하므로 반드시 지참하시고 방문하시면 됩니다. 그리고 월세 연말정산 부분은 아는 정보로는 유주택자라고 해서 안되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지사용승락서의 표준양식은 있지만 사용의무가 있지는 않기 때문에 질문처럼 원하는 양식으로 하시되 반드시 기재가 필요한 사항은 기재하시면 됩니다. 대표적으로 토지 소유자 및 사용자 인적사항, 사용할 토지 현황, 사용목적, 사용기간등을 넣으셔야 합니다. 그리고 별도 특약이나 내용들을 적으시는 건 문제가 안되나, 행정청에서 문제가 될 경우를 대비해 합의된 특약에 대해서는 별첨형식으로 하시는게 유리할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법인 대표라도 개인명의로 주택을 구매하는데에는 문제가 없습니다. 2. 주택의 경우 대출규제가 적용되기 때문에 LTV70%이상으로는 대출이 어렵습니다. 그러므로 올대출은 불가합니다. 3. 공공대출인 디딤돌의 경우 별도 DSR은 적용하지 않기 때문에 신용대출과 같은 주택관련외 대출은 크게 영향을 주지 않습니다. 다만 시중은행 주담대에서는 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제는 근저당의 금액보다 월세 계약시 선순위 근저당으로 인해 후순위 임차권이 되는 점입니다. 만기시까지 해당 근저당이 문제가 되지 않을 가능성도 있지만, 혹시라도 문제가 되어 경매가 진행될 경우 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 소멸하기 때문에 권리관계상 위험요소가 있습니다. 다만 질문에서 보증금을 기재하지 않아 정확한 설명은 어렵지만, 보증금이 지역별 소액임차인 최우선 변제금에 해당할 경우라면 선순위 근저당이 있더라도 우선배당이 가능할수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,