답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인토지에 철망을 세워 경계를 하는것은 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 그리고 농막이나 컨테이너등은 행정청의 신고나 허가을 받았다면 본인토지위에 갖다놓는것도 문제가 없습니다. 그리고 토지의 시세는 단순하게 답변드리기 어려우니, 간접적으로는 공시지가를 확인해 구입당시보다 얼마나 올랐는지 판단해보시고 실제 토지 주변 부동산을 통해 시세를 확인하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세라는게 서로간의 거래를 통해 형성되게 됩니다. 흔히 실거래가를 기준으로 판단하는게 대부분이고, 아파트의 경우 동일기간 거래가 빌라보도 많이 이루어지고, 해당 시세가 적절한지 판단할수 있는 비교 대상이 많습니다. 쉽게 내가 거래하는 매물과 동일한 아파트이면서 평형에 따른 구조도 동일한 물건에 대한 거래기록이 최신형태로 많이 있기에 파악이 용이합니다. 빌라의 경우는 사실상 비교가능한 물건이 거의 없습니다. 빌라마다 구조나 입지 차이가 크기에 주변 빌라가격만으로 정확한 시세를 파악하기에는 어려움이 있습니다. 또한 동일 건물내 실거래가도 비교하기에는 최근 실거래가를 찾기도 어려운 이유도 있습니다. 그리고 빌라가 아파트보다 비싼 경우도 있겠지만 그건 특수한 경우이고 일반적으로 동일년수, 동일면적기준이라면 아파트가 더 비쌉니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약효력은 두 당사자간 의견합치만 되면 생기기 때문에 계약서 여부와 관계는 없습니다 .다만, 사람이기에 이후 번복할 가능성을 대비해 문자나 녹취, 계약서를 통해 이를 증거로 남겨두는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택재개발 입주권을 받으신 상태에서 추가 주택을 매수한다고 입주권이 사라지거나 효력을 잃지는 않습니다. 다만 주택수산정에 따라 2주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇년전에 이미 개정되어서 동거인도 청약은 가능합니다. 다만 세대주 조건의 청약에 대해서는 청약이 불가합니다. 즉 청약공고문에 따라 세대원도 청약가능 조건이라면 동거인도 세대원 자격으로 청약을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 상한요율을 정해놓았고 해당 금액를 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의로 결정하게 됩니다. 보통은 계약전에 중개보수 협의를 하지 않았거나 중개사가 협의불가를 통보한다면 정해진 요율에 따른 중개보수를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 혼인신고를 하시면 B는 단독세대로 인정되게 되어 부모님주택소유와는 무관하게 됩니다, 그러므로 전입신고지만 A쪽으로 옮기시면 두분다 무주택세대원이 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액 2.3억이라면 중개보수율은 0.3%가 적용되면 해당 금액을 초과하지 않는 범위에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 보통 부가세의 경우는 별도 지급을 하게 됩니다, 단, 일반과세가 아닌 간이과세 부동산의 경우 7%를 지급할수도 있습니다. 부동산에 따라 카드결제도 가능하나 카드가맹이 안되어 있다면 불가하고 , 일반적으로는 현금결제가 대부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라를 재건축 하기 위한 최소한의 연한과 조건은 다세대주택의 경우 30년이상, 다가구주택은 20년이상되어야 하며, 건물의 3분의 2이상 연면적 60%이상의 건물 노후된 건물이여야 합니다. 그리고 사업진행을 위해 조합을 설립할 경우 조합설립 인가를 받기 위해서는 각 동별 구분소유자 과반수 동의와 함께 전체 소유자들 75%가 동의하여야 조헙설립이 가능합니다. 물론 20명이하의 소규모사업의 경우는 별도의 합의체를 구성할 필요는 없으나 토지등 소유자 전원의 합의를 받아야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 자금으로 우선 전세대출을 갚는다고 해서 보증금 반환에 대한 권리나 대항력, 우선변제권 효력에는 영향을 주지 않습니다. 보통 전세대출은 근저당이 아닌 임차인의 전세보증금 반환청구권에 대한 질권을 설정하는 것이고, 본인이 자금을 동원해 대출을 상환할 경우 임대인은 보증금 반환시 은행이 아닌 임차인에게 직접 보증금을 반환하면 됩니다, 그리고 만기이후 임차권등기신청과 반환소송 혹은 보증보험 청구에도 아무런 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.