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청약을 넣는다는게 무슨말인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 넣는다는건 쉽게 새로 건설하는 아파트등의 입주를 위해서 분양계획에 따른 공고가 있을 경우 이에 신청을 한다는 뜻으로 보시면 됩니다. 청약의 경우 현재는 청약홈 홈페이지을 통해 로그인 후 실제 청약을 참여하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택이냐 주택외이냐, 매매인지 임대차인지에 따라 적용되는 법정한도요율에 차이가 있습니다. 그리고 이러한 중개보수요율은 거래금액에 곱하여 최종 중개보수로 산출되기 때문에 거래금액 즉, 주택가격에 따라 중개보수에도 차이가 있습니다. 쉽게 동일 매물에 대해 거래금액이 높을 경우 중개보수도 비싸지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 중도금 연체이자발생일은 언제부터인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 입주예정일에 원금과 이자를 일시상환하는데 입주예정일 종료시점까지는 연체이자가 발생되지 않습니다. 사진에서처럼 입주예정일에 잔금을 치루지 못해 중도금대출 상환이 되지 않는 경우 일정기간까지 대출유예를 해주지만, 중도금에 대한 연제이자를청구하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 불가 특약이 있는 경우 해당 매물이 주거용이 아닌 업무용시설이나 근생등으로 인한 경우가 있을 수 있습니다. 문제는 임차인 입장에서 전입신고는 대항력 확보를 위한 기본조건이므로 전입신고를 하지 못한다면 보증금 보호에 매우 불리해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 은행별로 심사기간의 차이가 있지만, 평균적으로 신청부터 실행까지 최대 한달 정도 여유를 주시면 될듯 보입니다. 일반적으로 계약서를 작성한 뒤 잔금일에 실행되기 때문에 계약일과 잔금일 사이 기간이 한달정도 잡으시면 심사기간으로 인해 문제는 잘 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세갈 집에 에어콘이 설치되어 있다면 기존 에어콘은 어떻게 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 선택할수 있는 방법은 질문처럼 현 주택에 대해 새로 입주하는 세입자에게 일정 금액을 받고 판매하는 방법과 어쩔수 없이 이사할때 가지고 가는 방법이 있습니다. 에어컨의 경우 이사후 설치비용이 적지 않게 들어가기 때문에 다음 세입자와 협의하여 적절한 수준에서 판매하는게 좋을듯 보입니다. 단순히 설치도 안하고 가지고 있는 경우 에어컨 수명도 줄어들게되고 재설치 후 사용시 고장등의 문제가 생길수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 통보는 만기 6~2개월전에 하시면 되고 이때 월세에 대한 인하청구를 하셔도됩니다. 다만 조건의 조정은 임대인과의 협의로 정하기 떄문에 협의가 안될 경우 재계약을 하지 않거나, 인하를 포기하고 재계약을 진행하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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20세 아들 명의로 생의최초 대출로 빌라를 샀는데..올해 또 사도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주는 규제지역이 아니라면 사실상 적용되지 않지만, 아드님이 단독세대로 인정되지 않을 경우 1가구 2주택이 되므로써 양도비과세 혜택은 받을수 없습니다. 물론 일시적 2주택 조건에 해당하는 경우 종전주택 매도에 따른 양도비과세 적용 여지는 있지만 원칙적으로 다주택자로써 적용되게 됩니다. 또한 기존 대출이 있기에 새로운 주택 구매시 대출 이용에 제한이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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실거주 2년 제약있는 아파트에 주소지를 옮겨놓고 전세를 줄 경우 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 실거주조건이 있는 아파트에서 질문과 같이 하실수 없습니다. 그리고 해당 행위는 불법적 행위로써 처벌 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세를끼고있는 주택구매시 담보대출이 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보대출시 선순위 임차권이 있는 경우 주택가격 대비 가능한도에서 해당 전세보증금을 제외하고 대출을 실행하기 때문에 대출 실행은 가능하지만, 실 가능금액이 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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