답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에서 실거주 의무를 채우지 않고 매도하는 경우 1가구 1주택 양도비과세 혜택을 받을수 없습니다. 그러므로 양도차익 1억7천만원에 대한 양도세가 부과되며, 세율은 38%가 부과될수 있습니다. 참고로 양도소득세 계산시 장기보유공제, 기본공제, 기타 취득시 비용등을 고려해야 하므로 실제 양도세율이나 양도세는 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 조건만 보면 재건축은 쉽지 않을 수 있지만, 재건축시 용적률 완화방침등에 따라 재건축을 진행할수도 있습니다. 물론 이때 기본적인 안전진단등을 통과등의 과정을 거쳐야 합니다. 그러므로 100%불가한 것은 아닙니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 지급하고 돌려받지 못했다면 해당 임대인을 상대로 반환채권이 있는 것이기에 반환소송을 진행하시면 되나, 채권의 경우 10년 소멸시효가 있고 질문의 경우 기간이 이를 초과하여 소멸된 채권으로써 청구가 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 청약순위는 청약통장 보유기간과 납입기간, 본인의 보유주택 유무에 따라 1순위 여부가 달라지며, 아파트 신청 평수는 본인 선택에 따라 가능한 부분이고, 지역에 따라 최소 예치금에 차이만 있습니다. 서울을 예로 들면 85제곱이하 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원으로 되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 주택외로 보기 때문에 환산보증금의 0.9% 중개요율이 적용됩니다, 질문의 경우 환산보증금은 1억7천만원이며 여기에 0.9%를 곱해 153만원이 산출되며, 상가의 경우 권리금이 있다면 추가 보수가 발생될수 있습니다. (권리금에 대한 중개보수는 상한요율이 없습니다. )답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 답변을 드리기는 어렵습니만 재건축이 진행될 경우 그 호재로 인해 주변 아파트가격도 상승할 가능성이 높지만, 오히려 재건축이 완료된 이후에는 주변 건물의 신축화로 구축아파트의 가치는 더 떨어질 가능성 역시 있습니다. 즉 장기적으로 보면 나홀로 아파트의 경우 혜택이 제한적입니다. 그리고 재개발은 용도지역이 중요한게 아닌 공익성과 사업성을 고려하여 그 범위가 정해지는 것이므로 질문처럼 준주거지만으로 단순 판단하기는 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."소규모 주택 관리비 투명화 방안"의 경우 공인중개사가 매물 광고시 월 10만원 이상 정액 관리비에 대해 부과 명세를 세분화해 표기할것으로 의무화 하였으며, 중개대상물 확인설명시 이를 설명하여야 하고 위반시에는 공인중개사에게 최대500만원 과태료가 부과되며 시행일은 9월 21일이지만 6개월의 계도기간을 가질 예정입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사가 있다면 크게 문제되지는 않습니다. 그리고 순서상 제일 마지막에 질문자님(매도자)가 확인하고 최종 서명 및 날인을 하기 때문에 이상이 있다면 매수인에게 수정요구를 하시면 되는 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표하는 전국의 표준지공시지가를 기준으로 보면 전남 진도군 조도면 옥도리 임야로 나오며, 제곱미터당 210원으로 나옵니다. 어느정도 싼지 비교하자면 가장비싼 토지 1제곱을 팔면 가장싼 토지를 축구장 100개정도 면적을 살수 있다고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 없는 계약이라면 대출불가시 잔금일전에 계약금을 포기하고 계약을 해지하면 되지만, 중도금을 지급하였거나, 잔금일이 도래하였다면 단순히 계약금을 포기한다고 해도 계약해지는 불가합니다. 즉, 계약유지가 어렵다는게 결국 의무이행불가상태가 되므로 계약해지에 따른 손해배상 책임까지 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.