답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차시 등기상 소유주인 신탁회사로 부터 동의를 받아 임대차를 진행한 경우에도 똑같이 전입신고에 따른 대항력, 확정일자에 따른 우선변제권을 인정하고있고, 소액 최우선 변제의 경우 보증금 2000만원내라면 최우선 변제에 해당하여 경매시 최우선 변제가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 본인만 현재주소에서 전출하여도 대항력 유지에는 문제가 없을 듯 보입니다. 원칙상 계약자본인이 점유와 전입신고를 유지해야 하나, 판례상 가족중 일인이 계속해서 전입을 유지하는 경우에도 대항력 유지를 인정하고 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 정확한 문의를 해보셔야 하나, 계약서상 사용인감이 등록된 인감증명과 다르다면 보증보험 지급이 거절될 가능성도 있습니다 .이유는 인감증명서와 인감은 결국 계약당사자가 소유주 본인이라는 확인과도 같기 때문에 질문처럼 일치하지 않는경우 원칙적으로 서류 통과가 어려울듯 보입니다. 다만, 해당문제에 대해 보증보험사 마다 필요한 조치이후 서류심사가 통과될 가능성 또한 있기에 꼭 문의하시어 불이익이 없도록 하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인의 오피스텔 구매시 세금은 취득세 4.6%(대도시 내 법인설립 5년 이내의 경우는 중과세하여 9.4%적용) 참고로 여기에는 간접세가 포함된 세율입니다,보유단계 세금인 재산세는 법인의 경우 상업용재산세로 납부하셔야 하며, 종부세의 경우는 개인과 차이가 있지는 않습니다 참고로 보유과정상 월세에 대해서는 부가세 10%을 신고납부하셔야 합니다. 그러므로 월세산정시 부가세를 포함하셔야 합니다. 양도세의 경우 건물분에 대한 부가가치세와 양도차익에 대한 법인세를 납부하게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 하게 된다면 대항력과 우선변제권 효력 모두 전입신고 익일에 발생하게 됩니다, 만약 전입신고일 당일에 근저당 설정등기가 접수되면 순위는 근저당 - 대항력 ,우선변제권이 됩니다. 즉, 선순위 임차권이 되지 못합니다. 확정일자의 경우 부여받는 순간 효력이 발생되는 것은 아닙니다. 기본적으로 전입신고에 따른 대항력이 있어야 그에 따라 효력이 부여되기 때문에 전입신고를 하지 않은 상태에서 확정일자 부여는 효력상 의미가 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 권리를 쥐득하는 경우(매수자)는 세금에서는 취득세와 기타 간접세를 부담하여, 여기에 등기비용(인지세등)이 발생하게 됩니다. 그리고 중개보수와 셀프등기가 아닌 법무사등기시에도 대리비용이 발생할수 있습니다. 그리고 목적물과 거래금액에 따라 발생하는 세금이나 중개보수, 법무사비용에 차이가 있습니다. 가장 큰 비중도 역시 세금적인 부분입니다. 그리고 권리를 넘기는 경우(매도자)는 양도에 따른 양도소득세와 중개보수비용이 발생될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 합의를 우선하지만, 법으로 정해진 강행규정을 벗어난 특약은 효력이 없습니다. 쉽게 묵시적 갱신은 법으로 정하고 있는 부분이므로 특약이 있더라도 무효로 볼수 있고, 그에 따라 만기6~2개월전 아무런 의사통보가 없다면 자동으로 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 신청자격에는 혼인신고를 기준으로 7년이내 신혼부부이며 가능합니다. 물론 소득이나 다른 조건들에 해당하여야 하지만, 자녀가 없다고 해서 신청자체가 불가하지는 않습니다. 다만 아이가 있을 경우 가점시 부양가족이 있기에 유리할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트관리비가 더 비싼 편입니다. 이유는 아파트는 놀이터, 분리수거실, 공원관리, 주차장,관리사무소, 경비실등 부대시설에 따른 관리비 지출이 빌라와 달리 발생하고 특히 관리주체가 있기에 해당 관리실 운영에 필요한 인건비등이 발생하기 때문입니다. 다만 빌라의 경우 관리비가 낮은 만큼 아파트에 비해 체계적인 관리가 어렵고, 세대수가 적을 경우 장기수선충당금이 없기에 각종 보수,유지등이 발생할 경우 그때마다 큰 금액을 분담해야하는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가할것으로 보입니다. 허그전세대출의 경우 선순위 근저당이 있을 경우 대출이 반려되며, 조건부대출(전세잔금일 근저당말소)는 가능하난, 잔금일에 근저당말소 접수증등을 첨부하여야 대출 회수가 되지 않습니다. 즉, 말소조건 없이 선순위 근저당을 둔 상태에서 전세대출은 어려울 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.