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전세보증보험 중도해지가 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험도 해지가 가능합니다. 해지하게 되면 1년 보험료중 일별 계산하여 가입한 날을 제외한 남은 일자의 보증보험료를 환불해 줍니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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측량후 내땅안에 있는 것들 정리는 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적법한 절차에 따른 경계측량을 거쳐 타인이 본인 토지 일부를 침범하여 공작물을 설치하였다면 소유권에 기한 방해제거청구 소송을 진행하여 원상복구 및 철거를 통보하시면 될것으로 보입니다. 이미 대화로는 해결이 어려운 만큼 법적 소송이 진행되어야 상대방도 어느정도 합의를 들어오거나 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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부동산 계약 시, 계약금/중도금은 금액의 몇 퍼센트를 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반매매시 보통은 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금으로 진행하는 경우가 많습니다, 일반적으로 계약금은 합의에 따라 차이가 있으나, 보통 10%로 보시면 되고, 중도금을 기입하여 계약을 한다면 중도금은 40~50%수준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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전세목적물이 경매로 넘어가 Hug에서 전세보증금을 돌려받은 경우 전입신고를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권등기가 완료된 이후라면 다른곳에 전입신고를 하여도 무방하나, 아직 임차권등기가 되지 않은 상태라면 등기전까지는 전입신고를 유지하고 계셔야 합니다. 보증금을 돌려받았더라도 현 구상권청구를 위해서는 보증보험의 요청사항을 지켜주셔야 합니다
경제 / 부동산
23.07.03
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집주인 입장에서 세입자의 대출여부도 확인해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 필요는 없습니다. 일단 임대인인 보증금을 받고 임대차를 진행하기 떄문이 임차인의 대출여부등을 확인할 이유가 없습니다. 또한 전세대출등을 받는다면 사실상 은행으로부터 직접 연락이 오기 떄문에 사실을 모를수 없고 대출시 상환이나 입금도 임대인과 은행이 직접 주고 받기 떄문에 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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전세권등기한다고 인감 요청을 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기의 경우 형식적 심사를 하기 떄문에 필요서류를 반드시 구비하셔야 합니다. 인감을 분실하셨다면 주민센터등에 새로운 인감을 등록한 뒤 인감증명서를 발급받아 인감과 함께 첨부하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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주택 청약을 넣을 때 부부가 각각 청약 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역이나 분양가 상한제 적용주택등에 대해서는 1가구당 1명만 지원가능하나, 비규제지역 내 미적용주택에 대해서는 1세대에서 여러명이 일반공급 청약이 가능합니다. 즉, 두사람의 청약을 유지하는게 당첨이후 청약사용이나 중복사용등 여러 이유로 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션기기의 고장이라면 임대인에게 통보하고 수리를 요청하시면 됩니다. 다만, 해당 고장의 원인에 따라 임차인의 부담이 되는 경우도 있으니, 일단 통보후 고장원인을 파악한 뒤 협의를 하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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디딤돌 대출 후 부족한 금액을 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 저금리 공공대출로 이를 이용하기 위해서는 조건에 해당하여야 합니다, 또한 디딤돌 대출은 주택가격 5억이 이하여야 신청이 가능하므로 현 가격이라면 신청자체가 불가합니다. 그리고 대출이 된다 해도 전입신고를 조건으로 하기 때문에 사실상 질문처럼 운영은 불가합니다. 그리고 부족한 금액에 대해서는 1금융권에서는 담보대출을 추가적으로 되지 않으며, 제2~3금융권을 통해 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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안녕하세요 부동산 시세 타이밍에대해서 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 상황을 정확히 맞출수는 없지만, 현 상황에서는 금리인상이 완전히 끝나지 않은 만큼 가격 하락가능성은 남아있습니다. 다만, 부동산 가격이 짧은 기간 급격하게 추락하였기에 더이상의 급격한 하락은 없을 것으로 보이며, 내년 후반기까지는 현 가격이 유지되거나 하락할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.03
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