답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 되어 있다면 전세입자가 보증금 반환을 받지 못해 설정한 것이므로 본인의 잔금을 받아 전세입자에 보증금 반환과 말소를 동시에 진행할 것으로 보입니다. 사실상 과정상 문제가 크게 있지는 않습니다. 기존대로 잔금입금 후 오후 이사를 진행하신뒤 전입신고 확정일자를 받으시면 되고, 당일 또는 이후에 선순위 임차권등기 말소여부만을 확인하시면 됩니다. 보통 당일에 말소등기가 진행되는게 일반적이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 계층에 따라 입주가격이 다릅니다. 우선 대학생, 청년,신혼부부, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지근로자 계층으로 구분되고, 대학생과 청년의 경우 미혼인 무주택자이기 때문에 질문처럼 본인소유의 주택이 없어야 하며, 신혼부부나 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자의 경우는 무주택 세대구성원이 자격이므로 자가를 보유한 부모님 또는 1주택자 세대원과 함께 거주중이라면 자격이 되지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사업은 LH 한국토지주택공사에서 주관하고 있기 떄문에 신청자격 및 관련문의를 하시면 되고, 일정정보등도 함께 확인이 가능합니다. 당첨을 높이는 방법은 자격에 따른 가점이 있기 떄문에 해당 가점을 알아보신뒤에 그에 맞게 대응하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 보상기준상 이주비와 주거이전비가 있으며, 세입자가 아닌 소유자의 경우 거주기간 필요없이 실거주만 할 경우 주거이전비가 지급됩니다. 지급보상은 가구원 수에 따라 2개월 분의 주거이전비를 보상받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이축권은 그린벨트 내 기존집을 옮겨 새로 지울 수 있는 권리입니다. "용마루딱지"라고도 합니다. 이축권을 보유한 원주민이 경제적 능력이 부족한 경우 1회에 한해 거래가 가능하며, 이를 넘겨받은 뒤부터는 전매는 불가합니다 . 이축권이 있을 경우 개발제한 구역 내 새로운 건물을 신축할수 있기 때문에 수익가능성이 있다고 보는 권리입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 일자로 보시면 됩니다. 대출이 전날 실행되더라도 계약서상 잔금 전액이 입금된것은 아니기에 잔금납부가 끝난상황으로 보기 어렵습니다. 그러므로 최종 잔액을 입금하는 일요일이 주택점유를 이전받고 계약시작일로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매시 주의사항으로는 일반 아파트와 달리 미등기 상태에서 권리를 이전하는 것이기 떄문에 건살사와 작성한 분양계약서, 영수증, 신분등을 정확히 확인하고, 중도금 연체나 가압류, 가처분 여부등의 권리관계 확인도 필요합니다. 그외 절차상 은행 방문하여 중도금 대출승계와 분양계역서상 명의자 변경을 추가로 진행하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 없이 월60만원일 경우 환산보증금은 6000만이고, 이에 법정상한요율 0.4%을 곱하면 24만원이 중개보수로 산출됩니다, 최근 중개보수요율 조정등으로 지역에 따라 거래금액 구간별 요율에 차이가 있으므로 이보다 낮게 청구될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황상 전세가격이 추가적으로 하락될 가능성은 높아보이지 않습니다, 이미 주택가격이 다시 상승세로 돌아서고 있고, 금리인상도 어느정도 마무리되는 단계이기 때문입니다. 또한 현재 정부정책도 부동산 부양책을 유지하고 있고 전세사기등의 문제로 전세대출이나 보증보험의 부담이 커지는 만큼 전세에 대해서는 제한이 될 확률이 높기 떄문에 전세가격도 그만큼 상승세로 돌아설 가능성이 있어 보입니다. 그리고 부동산 시장이 회복기에 들어서게 되면 자연스럽게 역전세등의 위험은 줄어들게 되고, 임대인 부담도 적어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 안됩니다. 월세를 보증금에서 차감하는 의사를 임차인이 주장할수는 없습니다. 그러나 사인간의 계약관계상 임대인과 협의하여 해당 부분을 이야기하시어 합의가 되신다면 상관없을듯 보입니다, 결국 중도해지에 대한 보상으로 3개월치 월세를 부담하는 조건이 되기 떄문에 질문과 동일한 조건이 됩니다, 다만 질문처럼 하면 관리비에 대한 추가부담이 있을수 있지만, 후자처럼 된다면 계약해지가 된 것이기에 관리비부담은 피할수 있을 듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.