답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 당첨일을 기준으로 하느냐, 입주일을 기준으로 하느냐에 따라 논란의 소지가 조금 있지만 개인적 판단으로는 22년 9.26일 이후 입주하는 분양권에 대해서는 2년 보유만해으로 비과세 요건에 해당하는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 2년 실거주는 하지 않아도 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션인 에어컨의 수리는 임차인 과실이 없다면 임대인이 해주는 부분입니다. 다만, 수리가 아닌 교체에 대해서는 임대인 선택이므로 이를 주장할수는 없습니다. 임대인은 말그대로 사용가능한 상태만을 유지해주면 되지, 새로운 것으로 교체해줄 의무까지는 없기때문입니다. 만약 협의를 하시어 새로운 에어컨 설치는 가능하겠지만, 본인이 일부 비용을 대면서 에어컨을 교체해주는게 실익이 있을지는 대답드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급이 되지 않습니다. 매매를 위한 등기시에는 기존등기권리증을 이용하시면 됩니다. 매매잔금을 수령하고 본인이 은행에 직접상환하고 이체기록 또는 상환영수증을 매수인에게 보여주면 됩니다. 매수자가 은행에 직접 상환하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 개설한 은행에 방문하여 청약통장 등록기준지를 서울로 변경하시면 됩니다. 그리고 청약공고일 이전에 변경해두셔야 합니다. 그러므로 서울지역 청약을 하실 계획이라면 미리 은행을 통해 변경하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 통해 청약을 진행하여 당첨될 경우 당첨 사실이 있는 순간부터 통장의 효력은 상실됩니다. 즉, 본계약을 체결하지 않더라도 해당 통장은 효력을 잃게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항 내용으로는 새로운 세입자를 구하거나, 세입자를 구하지 않을 경우 2개월의 복비와 월세를 지급하면 되는 것으로 이해됩니다. 그러므로 둘중 하나만 해도 되는 내용으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고 안하고가 대출 이용시 중요한 부분은 아닙니다. 대출의 경우 저금리 공공대출을 먼저 알아보신후 자격에 해당한다면 이를 통해 대출을 진행하시는게 가장유리합니다. 공공대출의 경우 신혼부부에게 자격이 주어지는 경우가 있으니, 필요에 따라 혼인신고를 하시고 대출을 진행하시는 것도 방법이나, 사전에 대출을 알아보신뒤 어느게 더 유리한지는 고민해보셔야 합니다. 보통 디딤돌대출 -> 특례보금자리론 이에 조건에 해당되지 않으면 시중 은행에서 판매하는 대출상품 순으로 금리와 한도를 알아보시면 됩니다,보통 디딤돌의 경우 2~3%이내, 특례대출의 경우 3~5%, 시중은행 금리는 4~6%정도 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 등록해도 팔리지 않는 맹지라면 사실상 거래가능성은 낮습니다. 혹, 위치한 임야 주변에 개발호재가 있지 않다면 사실상 아무것도 하지 않고 매매하기는 어렵고, 맹지 특성상 진입로등을 확보하여 맹지가 아닌 상태로 만든뒤에 매물을 등록하는 것도 방법일수 있습니다.물론 주변토지 매수와 비용이 들기 때문에 선택이 쉽지 않은 부분이긴 합니다만, 현상태로도 매매가능성은 매우 낮기 때문에 신중하게 고민을 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 임차인의 전입신고여부와는 무관하게 월세 30만원을 초과하는 경우라면 신고를 하셔야 합니다. 임대차신고를 한다고 해서 전입신고가 의제되는 것은 아니기 때문에 임대차 계약을 하셨다면 신고를 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출 신청전에 전세금을 은행기준에 맞게 조정하여 다시 신청하였기에 대출 연장이 거부될 가능성은 낮아 보입니다. 만약 질문처럼 대출연장이 거부되면 다른 대출로의 대환을 알아보시거나, 그게 어렵다면 임대인의 동의를 얻어 전세계약종료합의서를 작성하여 임대차등기 후 보증보험을 통해 대출원금 상환을 진행하여야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.