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부동산 역세권과 초역세권은 어떻게다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권과 초역세권을 나누는 기준이 명확하게 있는 것은 아닙니다, 보통의 부동산이나 광고홍보용으로 역세권이라고 하는 경우가 많은데 주변 지하철역을 기준으로 거리가 가까울수록 해당 장점을 부각하기 위해 사용하는 용어로 이해하시면 됩니다. 보통 역세권은 역까지의 거리가 도보로 10~15분이내 가능하고 초역세권의 경우 10분이내거리일 경우 사용하지만 실제 임장을 해보면 사실보다는 더 떨어진게 사실입니다, 역세권 자체가 교통을 통한 이동이 편리한 장점때문에 부동산 가격에도 영향을 미치는게 되므로 역세권보다는 초역세권 가격이 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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DSR이라는 개념을 정확히 모르겠는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제 중 하나이므로 본인이 따르지 않아도 대출 심사시 은행에서 이를 적용하여 가능한도까지만 대출이 가능합니다. 대출을 신청하는 입장에서 이를 따르고 말고 할 여지가 없는 부분입니다. DSR은 총부채원리금 상환비율을 의미하며 쉽게 대출자가 갚아야 할 모든 부채의 원리금까지 계산해 소득에서 이를 갚을 능력이 되는지를 따지는 규제중 하나입니다. 보통 주택관련대출뿐아니라 신용대출이나 자동차할부금까지 모두 포함하여 산정하기 때문에 연소득이 동일하다고 가정하면 타대출이 많을수록 가능 한도가 낮아지게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경우에 따라 다릅니다. 일단 해당 주택 또는 건물이 한 등기로 이루어진 다가구 형태라면 선순위, 후순위할거 없이 보증금 범위내 세입자들 모두가 경매낙찰가 1/2한도내에서 소액임차인으로써 안분배당받게 됩니다. 쉽게 10억에 건물이 낙찰될 경우 최대 5억을 가지고 해당하는 최우선 변제 임차인들간 보증금에 따른 안분배당을 받게 됩니다. 이럴 경우 수가 많을 수록 배당받는 금액은 낮아집니다. 위와 다르게 다세대처럼 구분건물로 등기된 경우라면 다른 호수의 세입자는 상관없이 현 소액임차인 본인만 최우선 변제를 받게 되며, 선순위 물권(저당권)등은 최우선변제대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구의 기준에 대하여 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있는지 여부.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 동일한 질문으로 보입니다. 해당 부분의 답변은 이전 질문에 하였으니 확인해보시면 될 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구시 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 환산보증금을 한뒤 5%을 인상하기 때문에 사실상 보증금과 월세 모두를 인상하는 것과 같습니다. 다만 단순히 각각 5%을 적용하는것 아닌 별도의 전환계산식이 있습니다. 일반인들의 경우 인터넷 "렌트홈"등에 계산기가 나와있으니 이를 이용해 쉽게 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 구매 시점이 언제쯤일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 목적이라면 원하는 지역내 매물이 나와있다면 현 시점도 나쁘지는 않습니다. 이유는 향후 주택가격 하락보다는 상승기대감이 있는 시점이고, 대출이나 규제면에서도 현재 시점이 금리인하 가능성, 공공대출(특례보금자리론)등의 지원이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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분양가 대비 어느정도의 자금이 있어야 매수 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인대출한도등에 따라 차이가 있을 수 있지만 구매과정상 안전을 위해서는 분양가의 40%이상의 자금은 있으셔야 합니다, 단순히 분양가 외 세금이 추가적으로 발생하기 때문에 대출은 분양가의 60~70%정도가 보편적인 수준이며, 나머지는 현금으로 보유하고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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소액임대차 계약서에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임대차 계약서라는게 무엇을 말하는지 알수가 없습니다. 임대차 계약서상 소액을 따로 구분하지 않습니다, 즉 부동산을 통해 작성하는 표준임대차계약서는 동일하며 거래금액만 다를 뿐이므로 소액임대차 계약서를 별도로 작성하는것은 일반적이지 않습니다. 그냥 정상적인 계약서 양식에 보증금을 적어 계약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건이 동일할 경우, 확정일자. 임대차신고 하지 않아도 됩니다. , 조건이 변경된 경우 특히, 보증금 인상시에는 확정일자를 부여받고 임대차신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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양도소득세가 발생하는지 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 혼인을 하였다고 부동산 관련 세금이 중과세 되거나 하는 것은 아닙니다. 특히 질문처럼 결혼후에도 1주택자라면 사실상 세금 변동은 없으며, 양도소득세 역시 1주택자이고 2년보유한 상태라면 비과세 됩니다. 다만 부부사이 공동명의를 위해 명의를 넘겨줄 경우는 매매와 증여방식이 있는데 주택가격이 10억이내라면 증여로 명의로 넘겨줄 경우 절반 지분만 증여되고 부부간 증여비과세 6억이내에 해당하여 증여세 부과는 되지 않습니다, 다만 와이프분은 취득등록세는 납부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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