답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 맹지주변의 토지에 대해서는 주위통행권이 법적인정이 되기 떄문에 만약 주위통행권이 인정가능한 상황에서의 우리땅을 지나다는 것이라면 이를 소유자라도 막거나 강제하기는 어려운 부분이 있습니다. 다만 법에서 권리를 보장한다고 타인의 토지를 마음대로 진입로로 이용할수는 없고, 통행지 소유자는 해당 통행권자에게 손해에 대한 보상을 요구할수 있고 통행권자는 오로지 통행만을 위해 소유자 손해를 최소화하는 방법과 장소를 선택하여야 합니다.일반적으로 소유자 입장에서는 해당 통행권자에게 통행로 일부에 대한 매입을 요청하거나, 사용료를 요구하는게 대처방법중 하나입니다.참고로 주위토지통행권 인정기준에 대해서는 아래 내용을 참고하시면 도움이 될듯 보입니다.​[[ 첫째, 포위된 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없어야 합니다.​둘째, 주위토지를 통행하거나 통로로 이용하지 않으면 공로에 전혀 출입할 수 없거나, 출입하더라도 과도한 비용이 드는 경우여야 합니다.​ 셋째, 통행로의 폭이나 위치, 통행 방법 등은 해당 토지의 용도에 적합해야 하며, 주위 토지에 최소한의 손해를 주어야합니다.]]]** 위 인정기준에 부합하지 않는데 내토지를 이용한다면? , 그때는 법적으로 이용을 금지할수 있고, 지금까지의 이용에 대한 부당이득반환등을 청구할수 있습니다. 결론적으로 현재 통행하는 사람들에게 주위통행권이 인정되느냐, 되지 않느냐에 따라 대응방법은 달라질듯 보이고, 이러한 부분들은 아무래도 변호사등을 통해 정확히 대응하시는게 필요할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사의 견적은 실제 현장을 방문해서 정확히 산정하게 됩니다, 전화상으로는 받은 견적과는 차이가 있을수 있습니다. 그리고 이사의 경우 손없는 날이나 주말, 이사성수기여부에 따라 가격은 달라지게 되며, 이사비용의 대부분은 인건비에 해당되기 때문에 저렴하게 이사를 하고 싶으시다면 이사날짜를 비수기나 평일, 손없는날 구분없이 정하시는게 가장 저렴합니다, 그리고 거리나 층수등은 모두 견적에 포함되나, 이사가는 곳의 엘레베이터 사용이 어려운 경우 별도의 사다리차등을 불러야 하는경우 견적에 추가될수 있으며, 실제 이사현장에서 다른 이유로 비용이 추가되는 경우는 많지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자의 수익방식은 사용수익을 포기하는 대신 시세차익을 얻는 투자방식입니다. 그에 따라 향후 주택가격상승이 될 거라는 곳에 갭투자를 진행하는 것이고 이런 기준으로 현재처럼 부동산 시장이 침체되어 있는 상황에서는 추천드리기 어려운 투자방법입니다. 다만, 현재 서울 내 일부지역과 수도권 일부지역에서는 여전히 가격상승세가 나타나고 있고 이러한 지역에 대해서 갭투자를 진행하는 것은 고가인 부동산을 전세보증금과의 갭만 투자하여 소유권을 확보하고 향후 시세차익을 얻을수 있는 좋은 투자방법이 될수 있습니다. 현재 대출이나 정부의 정책적 규제, 비아파트에 대한 가격하락가능성등으로 인해 갭투자 가능대상이나 지역이 한정된게 사실이나, 그래도 아직까지 부동산 투자에 있어 많이들 하고 있는 방법이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔 투자도 리스크는 있습니다. 오히려 오피스텔 투자가 공실에 대한 리스크나 세금에 대한 리스크를 고려하면 주식투자에 비해 결코 단순하거나 쉽지 않은 부분입니다. 특히 부동산은 주식에 비해 시드자금이 크게 소요되고, 대출등을 통한 자금조달이 동반되기 떄문에 한번의 잘못된 투자로도 주식보다 더 큰 손실을 볼수 있는 부분입니다. 보통 오피스텔의 평균 수익률은 전국기준 5.5%정도이며, 현 기준금리보다 높은 수준이나 지역에 따른 수익률 차이가 크고, 입지에 따른 공실리스크가 다르기에 투자시 입지분석과 리스크관리, 특히 자금에 대한 조달과 운영에 대한 확실한 계획을 가지고 투자를 진행하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 부동산 가격이 크게 하락하지 않는 이상 서울권 부동산은 장기적으로 우상향할것으로 보이긴 합니다. 다만 현재 인구감소가 심각한 상황이고, 공급에 있어서는 일정부분 시장내 이루어지고 있기에 시간이 흘릴수록 우상향의 각도(상승률)은 점차 줄어들것으로 보이고, 우상향 곡선역시도 언젠가는 멈추지 않을까 생각은 듭니다. 다만 현재 시점에서 투자를 한다면 국내부동산 시장에서 끝까지 수요가 버틸수 있는 지역이 서울이고 타지역과 비교하여 수요의 유지나 가격상승가능성이 제일 높기 떄문에 해당 지역에 투자를 하시는게 가장 안전하지 않을까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해커스에 직접 문의를 하셔야 하겠으나, 보통 수강시에 2년 합격반이나 1년 동차합격반에 가입하여 수강하셨다면 이미 수강종료가 되었기에 다시 수강료를 납부하시고 재수강하셔야 할것으로 보입니다. 다만 제가 가입할 당시에 평생수강이라는 부분도 있었기에 해당 시점에 여기에 가입되셨다면 재수강이 가능할수도 있을 것으로 보이긴 합니다. 일단 해커스 홈페이지에서 로그인후 각 과목별 수강하기가 클릭가능한지를 보시면 정확히 알수 있지 않을까 생각되고, 재수강의 경우는 해커스에서도 일정 할인한 금액으로 해주는 것으로 알기에 이부분도 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 아파트의 가격상승은 결국은 수요의 집중이 수도권에 나타나기 떄문입니다. 수요가 집중된다는 것은 그만큼 수도권내 주택에 거주하고자하는 또는 투자하고자하는 수요가 많다는 의미이고 이는 수도권 중심으로 직장이나 거주편의성이 몰려있는 특징과 지역간 양극화로 인해 더이상 지방에 대한 투자 매력도가 떨어지면서 풍선효과도 기대하기 어려워진 현실이 시장내 가격으로 나타난다고 보시면 됩니다. 그래서 정부에서는 지방활성화를 위해 각 지방에 주요산업에 대한 이전이나 개발을 정책적으로 운영하려고 하는 중이며 대표적으로 세종의 행정수도 이전이나 부산의 북극항로 집중육성등이 대표적인 예라고 볼수 있습니다. 결국에는 지방 주택가격 상승을 위해서는 지방내 인구가 유입되어야 하고 이는 직장을 통한 일자리 확보를 기본적인 필요사항이기 떄문에 이러한 부분들에 대한 정책적인 노력을 많이 하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자 자체가 불법은 아닙니다. 다만 갭투자로 인한 전세사기등의 급증, 부동산 가격상승등의 단점이 나타나게 되면서 현재 서울지역내에서는 정부가 갭투자가 어렵도록 토지거래허가구역 지정이나 주택담보대출에 대한 규제를 통해 억제하고 있는 추세입니다. 그리고 무자본 갭투자등이 최근 전세사기 발생의 원인으로 지목하게 되면서 점차 빌라등의 갭투자수요가 크게 감소된 게 사실이며 아파트에 대해서는 위와같은 규제강화등으로 인해 전반적인 갭투자의 건수나 비율이 낮아졌다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 과매도, 과매수에 대한 판단은 RSI(상대강도지수)를 통해 참고하는 경우가 많습니다. 해당 지표는 최근 일정기간동안의 가격변동을 비교해 가격이 얼마나 상승,하락했는지를 100이하의 값으로 나타낸 것으로 , 일반적으로 70이상이면 과매수 30이하이면 과매도구간으로 해석하며, 50을 기준선으로 추세전환을 참고할수 있습니다. 다만 RSI는 단기변동성을 반영하기 떄문에 다른 지표들과 함꼐 종합적인 분석을 하셔야 정확도를 높일수 있고, 부동산의 특성상 주식처럼 일정한 기업가치등인 정해져 있지는 않기 떄문에 시장 해석에 있어 해당 지표 단독활용시 그 활용도는 떨어질수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사 자격을 취득하고 업무를 개시하기 전에 실무교육을 이수하여야 합니다. 해당 실무교육에서 변경된 관련 법개정이나 중개과정에서의 업무적 사항등을 수료하게 되기 떄문에 해당 교육을 이수하시면서 부족한 부분에 대해서만 추가적인 공부를 하시면 될것으로 보입니다. 그리고 아시겠지만 실무교육은 업무개시전에 반드시 수료하여야 할 의무이기에 해당 교육을 통해서 어느정도 실무관련사항등은 충분히 숙지가능하실것으로 보입니다.