답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략 7%인상된 것으로 보입니다. 계산법은 각 보증금 , 월세에 5%를 하시고 보증금에서 인상분만큼을 월차임으로 전환하여 월세 5%금액에 더하시면 됩니다. 더 간단하게 렌트홈 홈페이지 계산기를 통해 쉽게 알수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법을 건다는게 결국 계약갱신청구권을 사용한다는 건데, 사실상 이전 계약시 한번이라도 갱신청구권을 사용하였다면 청구권 사용이 불가하여 연장하기 어려울수 있고, 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않아 남아있다만 갱신요구가 가능합니다. 중요한건 5%이내 인상이 갱신청구권 사용이라고 볼수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약기간내 인상요구는 가능하지만, 임차인 동의가 없다면 올릴수 없습니다.2. 묵시적갱신은 동일조건으로 연장됩니다. 즉 1과 같이 임차인동의없이 올릴수 없습니다.3. 관리비는 월세와는 다르기 때문에 공공요금인상이나 기타사유로 인상이 가능합니다. 4. 묵시적 상태도 위와 동일하며 임차인은 위 사유가 아니라도 언제든지 해지를 통보할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용유무는 단순히 5%증액이 되었다고 사용으로써 이를 판단하기는 어렵습니다. 즉 5%을 초과하였다고 새로운 계약으로 볼수도 없기에 임차인이 지난 기간동안 단 한번이라도 계약갱신청구권을 사용하지 않았거나, 계약서상 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없다면 청구권은 남아있고 이에따라 사용이 가능할수 있습니다. 단, 이전에 한번 사용하였다면 추가적인 사용은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 경매시 권리관계에 대한 분석으로 경매 이후 인수되는 권리와 말소기준권리를 파악하는 단계로 보시면 됩니다 .특히 임차인과 같이 등기상 표시되지 않는 대항력있는 권리관계 역시 분석하여 입찰금액을 결정하는 단계로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금대출 실행시 중도금을 상환하기 때문에 영향을 크게주지는 않지만, 특례보금자리론의 경우라면 영향을 줄 가능성이 큽니다. 그리고 해당 중도금 대출이 없다고 해도 LTV와 개인 DSR이나 DTI에 따라 한도가 달라지기 떄문에 실제 5억까지 대출이 가능할지는 불확실합니다. 대부분 실제 5억한도까지 받는 경우는 매우 드뭅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 무직이라도 작년도 근로원천소득영수증이 있거나 지역건강보험료 납입 내역서등을 통해 재산, 소득상황확인이 가능할수 있습니다. 직장을 퇴사하였다고 무조건 대출이 거절되는 것은 아니기에 은행에 방문하여 한도나 가능여부를 다시 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 속였다는 부분에 따라 달라질수 있습니다. 임대인의 분명한 과실이 있다면 계약해지통보하고 계약금을 돌려받으시면 되지만 ,본인만의 판단이라면 계약금계약중 일방적 해지는 가능하나 계약금은 회수가 어려울수 있습니다. 계약금만 지급된 계약에서 해지는 그냥 상대방에게 통보하시면 됩니다. 다만 그 해지 원인에 따라 계약금 회수여부만 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당문제는 개인적 판단에 따라 선택하므로 어느게 유리하다 말할수는 없습니다. 다만 대학교 4년이후 직장에 따라 지역이동 요인이 발생될수 있기 때문에 해당 이유로만 이사를 결정하기는 어려워보입니다. 또한 주거비용적으로도 무리를해 이사를 고민하신다면 원룸등 월세를 구해서 둘이 같이 거주시키는게 비용면에서 유리할수 있습니다. 단순히 생각만으로 판단하시지 마시고 일단 서울지역내 월세를 알아보신후 자금계획상 어느쪽이 유리한지 판단해 보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 동일한 개념이긴 하나, 보증금을 지급하고 월마다 주거비용을 지불하는 월세와 달리 일정기간을 정해 월세을 한번에 지급하고 매달 차감하는 형식을 사글세라고 합니다.