답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개사말을 100%을 믿을수는 없습니다. 그래서 계약상대방과 특약으로 보증보험 미가입시 계약해지등을 명시하는것이 좋습니다. 다만 전세대출 특성상 보증보험가입이 되지 않으면 대출승인이 되지 않기에 대출이 승인되었다면 보증보험가입에는 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정여부는 질문자님이 선택하셔서 결정하시면 됩니다. 다만 입주일을 늦춘다면 계약서상 잔금일을 수정하여야 하고, 이사가 늦어지면서 발생되는 비용적손실을 협의하시어 요청하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 임차권과 다르게 물권입니다. 즉 물권자체로 대항력과 우선변제권이 있고 등기부상 기재가 되는 권리로써 반환소송없이도 해당 물권의 권리로 임의경매신청이 가능합니다. 즉, 소송없이도 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 임의경매를 신청할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대방이 이에 동의하면 가능합니다. 다만 가계약금이 지나치게 소액일 경우 계약변경이 자유롭다는 판단이 있기에 이에 동의할지는 판단하기 힘듭니다. 보통은 100만원정도 가계약후 일주일 또는 이주일이내 본계약을 체결하는게 일반적이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 매도자와 매수자간 하자담보책임에 대해 법적 다툼여지가 많아 보이긴 합니다. 개인적인 의견만 말씀드리면 하자담보책임의 경우 매도자는 무과실책임, 매수자는 선의,무과실이여야 하는데 이에 해당할것으로 판단되어 하자담보책임을 청구가능할것으로 보여집니다. 단, 무과실에 대해서는 수리한점과 기존 흔적등을 알고 있었다는 점등이 다툼여지가 있지만, 매매당시에도 질문의 내용이라면 이미 누수가 있었을 것이고 이를 알고도 고지하지 않은 점이 있기에 위와 같은 판단이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 지번으로 건축물 대장을 열람해보시면 됩니다. 건축물 대장상 용도가 업무용이라면 보증보험가입이 어려울수 있고, 주거용이고 다른 가입조건에 해당하면 가입이 가능합니다. 보통 업무용의 경우 전입신고 불가 특약으로 계약을 진행하는 경우가 많기에 주거목적으로 전세를 구하시는거라면 반드시 주거용 오피스텔로 계약을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간을 확실히 말하기는 어렵습니다. 소송의 특성상 해당 시기나 사건 종류에 따라 편차가 크기 때문입니다. 보통 임차권등기명령신청과 지급명령 이후에도 보증금 반환이 되지 않으면 반환소송을 통해 진행하는데 법적 다툼의 소지가 적어 빠르게 끝날 것이라 판단되지만, 민사소송과 비슷하게 1~2년걸리는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견차이가 있을수 있습니다. 일반적으로 판상형과 타워형의 장단점이 있기 때문에 무조건 어느것이 좋다 말하기는 어렵습니다. 다만 최근에는 판상형보다는 타워형 건축이 많고, 타워형의 경우 조망권이 다양한 장점이 있기 때문에 선호도도 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특레보금자리론 신청자격은 주택가격이 9억이하이며 소득제한은 따로 없습니다. 다만 구입용도라면 무주택자가 가능합니다, 즉 1주택자는 별도의 대환대출이나 임차보증금 반환용도로만 신청가능합니다. 해당 대출의 장점은 아무래도 공공대출이므로 저금리 대출이 가능하다는 점과 상환방식에 있어서도 유리하다는 점이고 단점은 사용용도에 맞지 않거나 조건에 해당하지 않으면 이용불가하다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 권리금을 계산하는 정확한 방식이 있지는 않습니다. 이유는 권리금을 구성하는 것중 바닥 권리금이 있는데 사실상 가치를 돈으로 환산하는 것에는 주관적인 부분이 크기 때문입니다. 해당 상가의 권리금 기준을 대략적으로 알고싶다면 주변부동산을 통해 문의해 보시면 대략적인 범위를 알려주니 이를 참고하여 매물을 등록하시면 됩니다.