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주택담보대출시 DSR, LTV, DTI 는 무엇이며 적용은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로써 해당 주택의 담보로 두고 대출가능한 한도를 말합니다. 예를 들어 5억아파트 LTV50%라면 2억5천만까지 대출이 가능하다는 의미입니다.DTI는 총부채상환비율로써 주택담보대출 원리금과 기타대출의 이자상환액의 합계를 연소득으로 나눠준 비율이고, DSR은 DTI와 비슷하나, 기타대출의 원리금까지 포함한 합계를 연소득으로 나눠준 비율입니다. 이 세가지모두 대출규제에 해당하며, 사실상 DSR이 적용될경우 대출한도가 낮아지기 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘 아파트대출 관련 금리가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시중 은행의 금리는 코픽스 금리에 따라 영향을 받기 때문에 은행별 차이가 있어도 그 차이는 크지 않습니다. 물론 개인신용도나 우대금리등으로 낮아질 여지는 있지만, 대출시 가장 유리한 저금리상품은 공공 대출상품으로 특례보금자리론등을 알아보시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아파트 시공사 시행사 건설사 개념이 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임맡아 관리하는 회사를 말하며, 계약자와 계약부터 입주까지 전과정을 관리하는 주체이며 시공사는 단순히 시행사로 부터 공사를 발주받아 아파트를 건설하는 업체를 말합니다. 다만 시행사와 시공사가 같이 운영되는 경우도 있지만 단순히 GS건설은 시공사로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진행 과정은 맞습니다. 그리고 임대인에게도 전세대출은행이 사전에 연락을 하기 때문에 은행계좌로 직접 대출금액을 송금하고 본인계좌로 남은 금액에 대해서만 돌려주게 됩니다. 전세대출의 경우 실행도 은행이 임대인에게 직접 송금, 상환시에도 임대인이 은행에 직접 송금하는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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지방의 비규제지역에 15억 미만 아파트 한채 소유중인데 서울 아파트 매수시 담보대출가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내 일부 규제지역(강남3구, 용산)을 제외한 지역에 매수를 하신다면 1주택자라도 주택담보대출이 가능할것으로 보입니다. 다만 기존 주택의 대출여부와 개인 DSR등에 따라 한도 차이가 있으므로 이는 은행을 통해 확인해보시는 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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아파트가 재개발이 된다고 선정되면 추가금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재개발, 재건축의 경우 분담금은 일정 시점이 되기까지는 정확히 알 수 없습니다, 사실상 지역에 따른 지가, 시행사등 여러요인에 따라 변동될 가능성이 크기 때문입니다. 다만 조합원으로써 분양권을 받는 경우 일반분양에 비해 낮은 가격에 입주가 가능할수 있고 상황에 따라 주변시세 차익을 얻을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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월세재계약안한는경우서입자른못구.....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 계약만료로 인한 계약종료시에는 다음임차인을 현 임차인이 구할 의무가 없습니다, 또한 만료일에 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권등기명령과 같은 법적 조치를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.25
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서울 아파트 가격 전망이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 만큼 예상일 뿐이고, 질문처럼 두가지 의견으로 구분하여 주장하는 경우가 많습니다. 다만 부동산 시장의 하락은 경기전반에 영영향을 줄수 있기때문에 미래에 주택가격이 하락해도 그 폭은 일정한 수준일것으로 보입니다. 또한 사회적 현상에 따른 수요가 감소되는 시점부터는 구축아파트에 대한 재건축,리모델링을 하지 않고 주택이 아닌 다른 부분으로 개발시켜 주택공급량을 줄이는 방식으로 부동산 가격유지를 할 가능성이 있기때문에 단순히 인구가 줄어든다고 주택가격이 떨어질지는 알수 없습니다,
경제 / 부동산
23.02.25
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 아무런 이야기 없이 기간이 지나갈 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신의 경우 계약조건은 동일하게 연장되므로 임차인 입장에서는 임대인이 특별한 이야기 없다면 묵시적갱신으로 진행되는게 유리할수 있으니, 추가 거주를 원하신다면 임대인 연락전까지 아무런 조치를 취하지 않는것이 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정해진 법률적 부분은 없습니다. 다만 임대인이 실거주를 위해 계약기간중 임차인에게 인도를 요구할 경우 이는 계약중도해지에 해당하고 중도해지를 위해서는 임차인 동의가 필요한 만큼 이를 위해 실무상 임차인의 이사비용+중개보수비용 지급을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 실질 금액의 확인은 목적물 주변 부동산을 통해 문의해보시면 대략적인 금액을 알려주는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
23.02.25
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