답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 보증금을 미납된 월세로 다 차감하였다고 하더라도 초과된 월세에 대해 지급의무가 없어지는 것은 아닙니다. 결국 가게를 운영하는 동안, 퇴거전까지 월세는 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 부동산을 통해 계약서를 작성할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만, 대필료 명목으로 5~10만원정도 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 렌트홈 변경신고로 가능하며, 이때 구비서류중 표준계약서 첨부 없이도 가능한 것으로 알고있습니다, 그러므로 신고기간만 지켜 변경신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문자님은 임차권 등기가 된 이후 점유를 비유신듯 보입니다, 이럴 경우 사실상 소유자가 아닌 이상 해당 부분에 대해 제제를 가하거나 다른 법적 조치를 취할 권리가 없습니다, 즉 임차권 등기는 보증금에 대한 대항력을 유지지켜주고, 금전채권적 성격이므로 주택 점유를 주장할수는 없어 보입니다. 2. 말했듯이 경매를 통해 낙찰금액으로 배당을 목적으로 하기 때문에 단기임대를 진행하는 부분에 대해서 다른 조치를 취하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 말을 바꾸지 않는다면 문제는 없겠지만, 원칙상 계약기간중 중도해지로 보이므로 임대인이 다른 조건을 제시하는 경우 동의를 위해 이를 따라야 계약해지가 가능할것으로 보입니다. 일단은 임대인에게 중도해지에 대한 협의를 먼저해보신 뒤 협의사항에 따라 다음 행동을 취하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 2년 미만의 계약에서는 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 즉 ,1년 이후 재계약은 최소거주기간에 따른 연장으로 볼수 있고 이런 경우 중도해지시에는 임대인 동의가 필요합니다. 보통 해지 조건으로 임차인은 중개보수와 다음임차인 주선을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이미 구매하여 보유중인 주택에 대해서는 생애첫 주택담보대출 신청자체가 불가합니다. 이러한 경우 특례보금자리론등을 통하셔야 하며, 무주택자 기준 공공대출인 디딤돌대출등은 모두 신청불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 점유자에게 소유권자를 밝히시고 원상복구 후 퇴거를 요청하시고, 만약 이에 불응하면 소유물 방해제거 소송등을 통해 불법 점유자를 퇴거시키고 원상복구에 따른 손해배상등을 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 부여 ,그리고 전세보증보험가입을 하시면 됩니다 ,전입신고와 확정일자는 잔금지급과 입주시 주민센터등을 통해 바로 진행하시면 되고, 전세보증보험은 별도로 가입해 두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태로도 위험해 보이긴 합니다. 일단은 보증금을 낮추어 계약을 진행하려고 해도 임대인이 자금이 없어 반환하지 못할 가능성도 있기에 일단은 재계약협의시 임대인에게 보증금 반환여부를 확인하셔야 할듯 보입니다. 개인적인 판단으로는 재계약보다는 만기해지를 통보하시고 반환이 되지 않을 경우 거주하면서 법적 대응을 하시는게 좋을듯 보입니다. 물론 임대인에게 반환능력이 있다면 둘중 어느것을 선택해도 상관없구요.