답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다음임차인이 구해지면 보증금 미반환은 거의 발생되지 않습니다. 즉 입주예정 임차인이 보증금 잔금을 입금하면 현 임차인 보증금을 반환하기 때문에 그 일정상 정확한 시간확정이 안되는듯 보입니다. 보통은 새 임차인이 오잔금을 입금과 기존 임차인은 이사를 오전에 진행하기 때문에 점심전에 반환받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어차피 등기부상 등기를 하기위해서는 해당 보안카드 코드가 필요하므로 다시 붙이실 필요는 없을듯 보입니다. 예전과 다르게 현 등기부가 전산화 되어 사실상 등기권리증 자체보다 해당 코드만 필요하기 때문에 이미 겉면을 떼어내셨다면 다시 붙이실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당부분은 목적물 변경을 하거나 상환후 재신청하셔야 할것으로 보입니다. 다만 중도해지이므로 현 임대인과 합의를 통해 계약을 해지하셔야 하고 이후 새로 이사할 집에 계약을 체결한 뒤 위에 대한 부분을 결정해야하기 때문에 무엇보다 진행방법에 대한 은행상담이 필요하면, 임대인과의 해지협의 역시 우선 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 계약당사자의 동의가 있어야 가능합니다, 실무상 임차인이 해지할 경우 동의 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하고, 임대인이 해지할 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동이체여부는 세입자 선택사항이고 , 월세를 지급하지 않을 경우 주택임대차보호법에 따라 2기동안 연체할 경우 계약해지를 통보할수 있습니다, 사실 임차인이 날짜를 어기고 입금을 하는 경우는 2기에 포함되지 않기 때문에 사실상 두달 연속 연체가 없다면 해지통보가 어렵기에 대부분 전화등을 이를 강조하는 수준이 대부분이긴 합니다. 만약 연락도 되지 않는다면 일단 두달간 연체여부를 보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분에 대한 근거는 없습니다. 즉 , 분양이 완료되기 전까지 모델하우스를 운영해야한다는 강제조항은 없으며, 분양 후 철거를 해야한다는 원칙 또한 없습니다. 모델하우스의 경우 임시건축물로써 세법상 부과내용이 포함되어 있을 뿐 건축주(건설사)와 토지소유주간 계약을 통해 유지되기 때문에 법적 강제성은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 묵시적 갱신이 되면 임대차의 존속기간은 1년으로 봅니다. 즉 동일조건으로 1년간 연장되신것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자를 받은 뒤 수정이 필요할 경우 해당 부분을 검은색 선으로 두줄 긋고, 수정합니다. 그리고 계약서에 들어간 도장(임대인, 임차인, 부동산(있을 경우))과 서명을 모두 날인하고 수정된 글자수 추가된 글자수를 옆에 적으시면 확정일자는 그대로 유지됩니다, 임대차 신고의 경우는 재신고가 아닌 수정신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시간이 지나 인구감소로 인해 주택 공급이 수요보다 많아 진다면 부동산 가격도 하락할 가능성은 있습니다. 다만 부동산 시장도 시장경제로 돌아가고 있기 때문에 이미 예정된 인구감소에 따라 시장자체도 변화될 가능성이 큽니다. 그러므로 시장 자체가 예상된 리스크에 대한 변화등을 거쳐 안정화 될 것으로 보입니다. 다만 예전처럼 실거주목적외 투자용도로써 부동산의 매력은 떨어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 자가주택에 대한 담보대출은 전입현황과는 무관합니다. 즉 소유주가 세대주가 아니여도 상관없고 해당주택에 살지 않아도 상관없습니다, 다만 특례보금자리론의 경우 실거주의무등이 있을 수 있기 때문에 해당 부분을 정확히 확인은 해보셔야 하나 거주를 하고 있다면 세대주변경은 크게 문제되지 않을것으로 보입니다.