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법적으로 전세금돌려받는 방법있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 계약의 경우 만기일이 가까워도 사실상 중도계약해지으로 보입니다. 이렇게 볼 경우 일반적 관례상 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 임대인동의를 받게 되는데 이렇게 볼때 질문의 요구에는 문제가 없을 것으로 보이나, 최초 협의시 이에대한 협의 없이 단순히 새로운 세입자가 들어올 경우 보증금을 반환하는 조건만으로 서로간 동의한 것으로 보여 지급의무가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸의 중계 수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 24만원 예상됩니다. 중개보수 산정은 환산보증금 기준이고 환산보증금 : 보증금 + (월세*100) = 6000만원, 여기에 임대차 상한요율 0.4%를 적용해서 나온 금액입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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원룸월세 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위험요소가 있기에 계약진행을 말씀드리기는 어렵지만, 보증금 100만원이라면 최악의 경우 경매진행시 소액임차인최우선변제가 가능하고, 계약당사자 지분이 1/2을 넘기때문에 임대차를 체결할수 있는 권한에도 문제는 없어보입니다. 다만 주택이라는게 가격만큼 그 만족도를 가지기 때문에 3년전에 비해 급격하게 줄어든 이유가 조금 의심스럽긴 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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후분양하는 아파트 미분양시에는 어떻게 되는것인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후분양의 경우는 사실 선분양에 비해 분양예정자 입장에서는 만족도가 높은 분양방식입니다. 그만큼 분양계약이후 공사가 중단되거나 문제가 생길 염려가 적고, 직접보고 단기간 입주가 가능하다는 장점이 있지만 시공사 입장에서는 분양자금없이 공사가 진행되기 때문에 자금 부담이 큰 방식입니다. 반대로 이미 다 지어진 집을 보고도 미분양이 된다면 선분양에 비해 타격이 매우 크게 됩니다 자금 회수도 문제지만, 그만큼 사람들 관심을 못 끌었다는 인식이 심어지게 되기 때문입니다. 보통은 미분양 물량이 많지 않다면 직접임대를 통해 자금을 충당하지만 물량이 많다면 결국 건설사는 자금 압박에 따른 위기 상황에 직면하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세대출후 은행에서 연장을 안해주면 어떻하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 전세대출 연장이 거부된 사유를 문의하여 확인하시고 개인적인 부분이 아니라면 다른 대환대출여부를 확인해보시는 게 좋을 듯 보입니다. 만약 전세대출 자체가 불가하다면 임대인과 상의하여 다음임차인을 구하고 그게 여의치 않다면 급한대로 전세금 중 일정금액만큼을 월세로 전환하는것도 고려해 보셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전세 내용증명서 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용증명은 사실상 아무의미 없습니다. 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 대신 임대인에게 계약만료일 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 곧바로 임차권 등기명령을 법원에 신청하고 보증금 반환 내용증명서를 발송하겠다고 이야기하시고 이와 관련된 비용 및 손해에 대해서도 청구하겠다고 말하시면 될듯 보입니다. 실제 만기일에 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 위와같이 진행하시면 됩니다. 보통 임차권등기명령으로 등기가 될 경우 다음임차인을 받기 곤란해지기 때문에 임대인이 먼저 연락이 오는 경우가 대부분이고 이러한 과정에서 발생한 신청비용등들도 같이 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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부동산 구매를 하고 싶다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매를 원해서는 해당 매물이 있는지를 먼저 부동산이나 인터넷을 통해 알아보셔야 합니다, 만약 원하는 매물이 있다면 해당부동산을 통해 매매거래를 체결하시면 되고 계약에 따라 일정한 일자에 계약금, 잔금등을 지급하고 소유권이전과 주택인도를 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 전세의 경우 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 원리는 단순합니다. 보증금을 내고 2년뒤에 계약만기시 그 금액 그대로 돌려받으면 됩니다. 만약 전세대출을 통한다면 계약서를 작성한 이후 대출을 신청하고 잔금일에 은행이 임대인에게 직접 대출금액을 송금하고 차액만을 임차인이 임대인에게 송금하면 됩니다. 반대로 만기퇴거시에는 임대인이 은행에 직접 대출금 전액을 상환하고 본인에게 남은 보증금을 송금해줍니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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2층 독채를 리모델링해서 출입구가 다른 3개의 방을 만든집에 살고 있었는데 갑자기 건물이 경매로 넘어갔어요. 보증금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주어진 질문만으로 정확한 답변이 어렵습니다. 질문에서 설정안했다는 의미가 무엇이지 정확하지 않습니다. 전입신고와 확정일자를 부여받지 않았는지 혹은 전세보증보험가입을 안한건지에 대한 정확한 상황확인이 필요합니다. 또한 해당주택은 구분건물로 보이지 않고 일반적인 다가구 형태로 보이는데 기존 세입자가 있다면 세입자별 보증금과 전입일자등을 알아야 됩니다. 만약 질문자님 동생이 전입신고를 갖추고 확정일자를 부여받은 상태라면 소액임차인최우선 변제에 따라 배당이 가능하지만, 기존 세입자의 보증금과 해당 건물의 낙찰가격에 따라 최우선변제로 보증금 전액배당이 가능할지도 판단해봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 분양권 구입 시 돈을 더 지불해야할 게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 추가로 내야 할 부분은 남은 분양대금정도 일것으로 보입니다. 즉 질문자님이 분양권을 구매한 시점 이후 지급되는 분양대금은 전부 추가로 나가는 부분으로 예를들어 중도금2회차 지급이후 분양권을 구매하였다면 남은 중도금 4회차 및 잔금등을 추가로 지급해야 합니다. 중도금 전 분양권을 구매하신 거라면 중도금전부와 잔금전부를 추가로 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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