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전세 구두계약관련 질문사항입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두합의를 통한 계약연장은 문제없으나, 임대인이 살고싶을 때까지 살고 나가라고 하였다고 해도 실제는 2년을 기점으로 생각하시면 됩니다. 즉 2년이 지나면 그 뒤부터는 묵시적갱신으로써 보셔야 합니다. 전세대출과 관련된 부분은 해당 대출상품에 따라 다르기에 해당은행을 통해 자세한 금리, 연장기간등을 상담해보시면 더 정확할듯 보이고, 현 계약연장 2년내 퇴거시에는 계약갱신청구권 을 사용한 것은 아니므로 계약중도해지시 임대인의 동의가 반드시 필요합니다. 그에 따라 중도해지시 발생하는 중개보수나 다음임차인주선등의 패널티는 받을 수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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깡통전세가 의심되는데 한번봐주세요 ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부를 보지 않고 질문만으로 설명드리기 어려운점 양해부탁드립니다. 우선 등기부 갑구에 최종 끝에 있는 소유자가 동일하다면 순번은 사실상 의미가 없습니다. 즉 이전 순위1보전등기 . 순위 2,3은 매매등으로 인해 소유권이전이 된 기록일듯 보이며 최종순위 4번 아래로 아무것도 없다면 현 소유자는 순위번호 4번 등기권리자 일듯 보입니다. 그리고 깡통전세는 매매가 대비 전세가가 아니고 시세대비 전세가격이 높이진 것을 의미합니다. 즉 깡통전세임을 확인하기 위해서는 주택의 현재 시세를 부동산등을 통해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전입신고 늦게해도 상관없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 자체는 전입일로부터 14일 이내 진행하도록 되어 있고 이를 위반할 경우 과태료 5만원이 부과되나 실제 부과되는 경우는 매우 적습니다. 다만 임대차의 경우는 전입신고를 해야 대항력이 발생되므로 이사하는 동시에 전입신고하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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분양아파트 등기일 까지 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 보존등기가 완료된 뒤라면 법무사를 통해 바로 가능합니다. 신규아파트의 경우 아직 등기부가 생성되지 않았다면 그 시간이 걸릴수 있지만 등기부가 작성되고 보존등기까지 완료 되었다면 법무사를 이전등기는 접수일자를 기준으로 바로 신청가능하고 등기부를 통해 확인가능한것은 접수일로 부터 일주일이내 처리되는게 일반적입니다. 다만 규모가 큰 신축아파트의 경우라면 그 시간이 좀더 걸릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세집을 비운사이에 수도관이 동파되었을때 책임여부 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겨울철 동파로 인한 수리의 경우 상황에 따라 다르지만 원칙적으로 세입자가 책임이 있습니다. 다만 건물의 하자로 인한 문제라면 임대인이 책임저야 하지만 단순 추위에 따른 동파의 경우 대부분이 관리소홀로 인한 경우이기 때문에 임차인이 책임지는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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특례보금자리론에대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억원이하 주택을 대상으로 하며 소득은 상관없습니다. 대출사용목적으로 주택구입용도, 기존대출상환용도, 임차보증금반환용도로 구분하며 주택수는 무주택자 또는 1주택자에 한해 신청가능합니다. 한도는 최대 5억이지만 LTV 최대70%를 적용하고 DSR은 적용하지 않지만 DTI가 적용되기 때문에 개인별 한도에 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세로 세든 세입자가 보증금을 달라고 했을때 얼마만큼의 시간이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 반환은 계약만료시 반환의무가 생깁니다. 즉 재계약 없이 계약만료가 되면 보증금을 반환하여야 합니다. 만약 이때 이를 지급하지 못하면 임차인의 임차권등기명령신청등과 법적 진행에 따른 비용과 손해에 대해 보상할 책임이 생깁니다, 보통은 임차권등기가 될 경우 등기부에 기재되기에 다음세입자를 구하기 더 어려워지고, 임차인의 동의 없이는 등기말소가 안되기 때문에 보증금외 비용까지 반환하여야 되는 상황이 발생되고, 더 심해질 경우 지연에 따른 손해배상 책임으로 더 큰 손실이 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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남편과 아내가 각각 아파트 1채씩 있는 것과 공동명의로 2채를 가지고 있는것의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 주택에 대해 공동명의로 소유한 경우 부부라면 1주택으로 보지만, 다른 주택에 대해 각각1채씩 보유하고 있다면 이는 2주택으로 볼수있습니다. 또한 공동명의로 2채를 보유하고 있다면 이또한 2주택에 해당하며, 각 1주택씩 소유하고 결혼으로 혼인신고가 된 상태라면 이도 1가구 2주택에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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월세 계약시에 집 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수리의 내용에 따라 책임이 달라집니다. 또한 수리의 원인중 임차인의 과실부분이 있다면 이는 임차인이 책임져야 할수도 있습니다. 일반적으로 누수. 보일러, 노후로 인한 보수등은 임대인이, 간단한 전등교체 및 단순소모품과 임차인의 과실로 발생된 문제에 대해서는 임차인이 책임집니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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재건축이 진행되는 구체적인 기준에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 무엇보다 안전진단을 통과해야 합니다. 안전진단의 경우 건설된지 30년이상되어야 신청이 가능하고 이를 통해 안전등급 D등급이하를 받아야 재건축이 가능합니다. 만약 등급이 B.C등급이 나온다면 건물안전성이 시급하지 않기때문에 재건축은 불가하고 리모델링 진행은 가능합니다. 안전진단에 대한 평가항목등은 다양하기에 일일이 설명이 어려운점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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