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전세보증보험 중도 상환시 환급 기준 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 내 다른 약관이 없다면 보증보험이 적용된 날부터 해지되는 날을 기준으로 일자계산되어 차액분은 반환될것으로 보입니다. 일반적으로 1년 기준으로 보험료를 산정하므로 적용된 일수를 제외하고 계산하시면 대략적인 금액을 구하실수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산 정책은 왜이리 자주 변화되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 일반재화들과 다른 부증성, 개별성 특성이 있기에 시장의 수요,공급에 의존하는데는 무리가 있습니다, 이러한 문제들을 막기위해 정부의 개입이 필요하고, 정부는 직간접적으로 시장에 관여하게 됩니다, 정책의 경우 부동산 흐름에 따라 정책을 적용하여 부동산 안정화를 도모하려 하는데 정책이 수요공급에 의한 시장흐름보다 늦게 움직이기에 늘 뒷북정책처럼 발표되고, 이에 따라 시장이 바뀌면 개정등을 통해 정책수정을 하게 됩니다. 그렇기에 늘 정책이 변경되고 수정되어 혼선을 주는 단점이 발생되게 됩니다. 하지만 이러한 부분조차 없이 시장에 따라 맡기게 되면 독점경쟁시장으로 변모되어 일반 국민의 주거 불안정이 가속화 될수 있는 점도 있으니, 어느정도의 불가피함을 이해하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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주택 토지구매시 고려할 점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지의 지목을 확인하여 집을 건축할수 있는지, 혹은 지목변경을 통해 가능한지에 대해 사전 확인이 필요해 보입니다. 일반적으로 건축물을 짓기 위해서는 지목이 "대"여야 하고, 농지인 전,답,과수원의 경우는 매매시 농지취득자격증명이 필요할수 있기에 토지대장을 통해 지목을 확인하시고 해당 토지 관할 지자체에 방문하여 용도변경 가능성 및 활용가능성을 확안해 보신 후 거래하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금이 간 이유에 따라 비용부담이 달라질것으로 보입니다. 만약 임차인 부주의에 의한 경우라면 임차인이 비용을 들여 수리해야하지만, 임차인의 과실없이 결로등으로 인해 금이 간 경우 임대인이 비용을 부담하는게 맞아보입니다. 하지만 실제 거주하지 않는 임대인 입장에서 이를 파악하기는 어려워 현실적으로 임대인 비용을 부담할것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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최근 서울지역 청약 경쟁률이 예상보다 좋은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 내용으로 보자면 분양가 차이가 큰 이유인듯 보입니다. 둔촌주공의 경우 분양가가 높게 책정되면 대출을 통한 자금확보에 어려움이 있었고, 주변시세에 비해 메리트가 적었지만, 길동 헤리티지 자이의 경우 주변시세에 비해 3억가량이 적은 분양가와 중도금 대출이자 후불제등 혜택이 제공되면서 실수요자들 관심을 끈것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 월세 왜이렇게 안나갈까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물을 시세대로 내 놓으신거라 생각하고 답변드리면, 최근 전월세세입자를 구하는게 쉽지 않은게 사실입니다. 이는 기존 거주중인 주택 재계약시 임차인이 월세전환을 요구하거나 보증금 인하를 요구시 임대인들이 대부분 수긍하여 기존임차인의 이사를 막기 때문입니다. 이러한 경우 신규 임차인을 구하기 위해서는 같은 시세에서는 주택 내 인테리어등에 장점이 있어야 하고 그러한 부분이 적다면 금액을 더 낮추셔야 합니다. 이러한 현상이 언제까지 일지는 알수 없지만, 올해 전월세 계약시 2년동안은 발이 묶이기에 부동산 경기가 회복되지 않는한 더 가중될 확률도 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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생활숙박형 오피스텔은 수분양자가 먼저 계약해지를 할수없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급된 상태라면 계약이행이 진행 중이기에 일방적인 해지는 불가합니다. 분양계약서상 특약에 철회시 발생하는 내용이 있다면 이를 참조하시면 되고, 분양사에 문의하여 계약해지시 발생되는 페널티등을 확인하시고 진행하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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이번에 선시공 후분양에 청약을 넣?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트에 관한 대출 가능여부는 사실상 은행을 통해 확인하는 방법이 제일 정확합니다. 다만 최근 대출완화등으로 10억이라도 대출은 가능하나, 이는 보유주택수와 ltv에 따른 대출한도에 제한이 있을 수 있으나 사전에 확인하여 문제가 발생되지 않도록 하시는게 좋을듯 보입니다 .
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 암묵적 계약 연장에대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 안하실 거라면 계약만료 6~2개월전까지는 임대인에게 이러한 사실을 통보하셔야 합니다. 이때 문자,녹취등을 해두시면 좋습니다. 만약 이기간을 지나갈 경우 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 연장되며, 임차인이 중도해지를 요청해도 3개월후 효력이 발생되기에 보증금도 임대인이 통보받은 3개월 후 반환이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전전세시 주의할점이 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 계약을 전대차계약이라고 합니다. 일반적으로 전세권설정등이 되어 있다면 임대인의 동의없이도 전대가 가능하나, 임차권만으로는 임대인의 동의가 필수 사항입니다. 여기서 말하는 전세권은 전세임대차계약을 말하는 것이 아닌, 등기부상 전세권설정을 의미합니다. 법적으로 용익물권을 설정한 권리자는 목적물에 대한 사용 권한이 있기때문에 다른이에게 이를 임차하는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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