답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 원인 중 가장 큰 이유는 부동산 시장의 하락입니다. 고금리로 인해 이자부담이 있기에 수요가 줄어든 이유가 가장 크게 됩니다. 건설비용의 증가는 분양가의 상승으로 이어지기는 하지만 수요만 꾸준하다면 미분양이 발생되지는 않기 때문에 직접적인 영향을 준다고는 보기 어려운 측면이 있습니다. 다만 건축비용 상승은 건설사등의 비용지출이 늘게 되기 때문에 건설중인 단지내 조합원 분담금 증가에 따른 마찰이나 건설사 자금 확보의 어려움등으로 공사중단등 미분양보다는 건설경기 위축에 영향을 줄 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세현금 영수증 신청은 국세청에 신고하면 됩니다. 월세를 현금으로 지급하게 되는 경우에 국세청에 신고 하게 되면 계약기간동안은 매달 자동으로 현금영수증이 발급이 가능합니다. 보통은 연말 소득공제를 통해 처리하는 방법으로 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 다음 임차인이 구해지고 나서 보증금을 받는것에 동의한다는 내용이 있다고 해도 본 특약은 임차인에게 불리한 내용으로 그 효력을 인정하기 어려워 보입니다. 내년 계약만기시 정상적인 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 법적 절차에 따라 진행하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 합의만 될 경우 계약기간 조정은 가능합니다, 임대차보호법에 따라 최소거주기간2년을 보장하고 있을뿐 최장기간에 대한 제한은 없기 때문에 2년이 넘는 계약도 효력이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 기본적으로 안전진단을 거쳐 그 등급단계를 통과해야 가능합니다. 즉 안전진단에서 D등급이하를 받았을 경우 재건축 추진이 가능합니다. 안전진단을 받기 위해서는 건축된지 30년 이상 지나야 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택의 경우 사실 아파트에 비해 그 가치 상승이 어려운게 사실입니다. 또한 전원주택의 경우 매매에 있어서도 수요가 많지 않기 때문에 거래자체도 매우 어려운게 사실이고, 최근에는 본인 스타일에 맞게 끔 직접 건축및 설계를 통해 신축하는 것을 선호하기 때문에 구축의 경우 가치상승에 대한 기대가 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 가입은 의무사항이 아닙니다만 보증금 보호를 위해서는 가입하시는 게 좋습니다. 질문에서 볼때 보증금이 소액임차인 최우선변제를 통해 받을수 있는 금액을 초과하는 액수이므로 반드시 가입을 하시는게 유리할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인과의 계약종료시 임대인은 원상복구 요청을 할 수 있습니다. 이는 상가임대차보호법에 따른 임차인의 의무 사항이므로 입주할 당시의 상태로 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우는 업무용 시설로써 사실상 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우는 주택수 산정에 포함되지만, 실질 취득세 중과등에는 해당되지 않습니다. 문제는 주거용 오피스텔을 보유하고 주택을 구매하는 경우는 중과세율이 적용 될수 있습니다. 또한 종부세 계산시에도 주택수로 포함이 되지만 일정한 조건에 충족할 경우는 합산배제가 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의를 선호하는 이유는 세금적인 부분이 가장 큰 이유입니다. 다만 세금중에서도 중부세에 대한 회피를 목적으로 하는 경우가 많으나, 최근 정부정책 변화에 따른 종부세 완화로 사실상 주택가격이 11억이 넘지 않는다면 그 실익은 적은 편 입니다.