답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 해당토지비용과 건설비용 기타비용을 합해 구해지게 됩니다. 건설비용의 경우 지역이나 시세에 따라 달라지지 않고 건설재료비의 상승이나 인건비상승에 따른 증가가 가능하고, 토지비용의 경우가 실제 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 분양가 형성에 큰 영향을 주게 됩니다, 같은 브랜드 같은 아파트라도 서울과 지방의 분양가차이가 있는 이유이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자도 안정적인 투자라고 보기 어렵습니다. 투자에 필요한 시드가 크고 법률적, 세금적인 부분이 골고루 연결되어 있기 때문에 잘 모르는 상태에서의 투자는 손실로 이어지게 됩니다. 부동산 투자시에는 목적물을 선택하는 데 있어 필요한 입지분석이 가장 필요하지만 실제 매매를 위해서는 현 시점에서의 규제나 세금에 대한 고려도 필요합니다. 또한 자금규모가 있는 만큼 자금운영에 대한 계획도 반드시 필요하며, 이러한 고려없이 투자할 경우 부동산 자체외에 환경으로 손실이 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 거래계약을 중개하는 역할을 합니다. 가장큰 역할은 거래당사자를 구해주는 것이고 거래시 발생가능한 위험등에 대한 사전 확인 및 조사, 또한 임대인과 임차인 사이에 협의가능한 사항이나 조정사항을 전달하고 이끌어 내는 역할을 합니다. 중개보수의 경우 법으로 상한요율이 정해져 있기 때문에 이 범위내에서 거래금액 대비 일정비율로 산출됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물 정보는 네이버부동산과 같은 포털사이트내에서 매물의 수나 매매가격등을 손쉽게 파악가능한 장점이 있고 단점은 매물의 중복이나 인터넷상 올리지 않은 매물은 확인 불가하다는 점입니다. 보통은 집을 구할때 원하는 지역 시세확인및 매물확인차 보시기는 매우 유용합니다. 그리고 중개사무소의 경우 장점은 인터넷상 등재되지 않은 매물까지도 확인 가능하지만, 중개소 어려곳을 다녀야 다양하게 볼수 있어 발품이 든다는 단점이 있습니다. 신문의경우는 분양을 제외하고는 매물이 거의 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매시 중개보수에는 별다른 세금이 포함되지 않습니다. 즉 세금계산서 발급을 원할 경우 중개보수에 10%부가세가 추가로 발생됩니다. 거래금액에 대한 세금은 매도자 입장에서는 양도차익에 대한 양도소득세 , 매수자는 취등록세가 발생되고, 등기이전을 위한 등기비용이 추가로 발생됩니다. 보통 매매가격의 5%정도의 추가금액이 기타비용으로 필요하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매후 목적물 하자의 경우 6개월까지는 매도인의 하자담보책임이 법적으로 있기 때문에 해당 문제가 발생될 경우 계약해지 및 손해배상청구도 가능합니다. 또한 계약서의 경우 표준화된 양식으로 작성할 경우 내용상큰 차이는 없고 특약으로써 합의하에 특별한 거래조건을 넣으시면 됩니다. 대부분 권리상 문제를 피하기 위한 내용과 하자에 대한 내용은 중개사무소를 통할 경우 기본적으로 기재되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협상을 통해 동의를 구하면 가능할수 있습니다. 다만 월세 체납이 두달 연속될 경우 계약해지 사유에 해당하기 때문에 임의대로 보증금이 있다고 월세를 내지 않으면 안됩니다. 임대인과 합의하여 이러한 부분을 확인하고 불이익이 없도록 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 상한요율이 정해져있고 이 요율로 산출된 금액 내에서 합의하에 결정하게 됩니다. 크게 주택과 주택외로 구분되면 주택의 경우 임대차는 0.4%, 매매는 0.5% . 주택외는 0.9%입니다. 만약 이를 초과하는 수수료를 받을 경우 중개사는 중개사법에 따른 금품초과수수에 해당하여 처벌을 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 임차인이 계약중도해지를 원할 경우 이를 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되게 됩니다. 즉 3개월후 계약은 해지되면 이때 중도해지로 인한 다른 보상은 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이해와 별개로 잔금 지급방법에는 제한이 없습니다, 말그대로 매도자는 계약상 매매금액을 잘 받게 되면 계약의 효력은 유지되므로 그게 현금이든 입금이든 방법상 제한이 있지 않기 때문입니다.