답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고민하고 계신곳이 있다면 해당 위치에 투자를 고려하시면 될듯 보입니다. 다만 재개발의 투자에 대해서는 향후 개발진행여부와 구매시점에 따른 입주권 부여가능성등을 고루 확인을 하셔야하고, 최근 서울시내에서 개발중인 정비사업장 20여곳(재건축20곳, 재개발4곳)이 정비구역 일몰제에 따라 지정해제 위기에 놓여있다는 이야기 나오고 있기에 이를 참고하여 가장 진행상황이 안정적이거나 빠른 곳을 선택하시는 것도 필요해 보입니다. 참고로 재개발 사업의 경우 일몰기간이 오는 2027년이기 때문에 사업시행이 늦어지는 곳에 투자를 하시면 손실로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 특성상 입지에 따른 차이가 존재하고 매물마다의 개별성이 존재하기 떄문에 단순하게 10억 투자가 어디에 유리할지는 판단하기 어렵습니다 . 또한 시장의 변동성도 존재하기에 현 시점에 10년후 수익성이 가장 유리한 투자방식을 답변드리기에도 한계가 있습니다 .다만 10억의 자금을 가지고 레버리지등을 통한 투자를 고려한다면 시세차익을 노린 주택투자보다는 건물이나 토지등 임대수익등을 목적으로 하는 투자가 10년후 관점에서는 더 유리한 부분이 있을수 있습니다. 주택의 경우는 이전보다 점차 투자를 통한 시세차익 확보가 제한적이고, 각종 부동산 정책변화에 따른 규제로 변화등으로 리스크가 커지기 떄문에 비교적 변동성이 적은 상가나 토지에 대한 투자가 더 리스크는 낮아질것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능한 부분이고 실제 그렇게 하는 상가임대차는 존재합니다.주로 대형쇼핑몰이나 백화점등에서는 포스를 통해 매출을 일괄적으로 확인가능케 한뒤 발생하는 매출의 일부비율에 대해서 수수료가 아닌 임대차에 따른 임대료로 받아가는 계약으로 유지되고 있는 경우가 있습니다. 이는 상가관리단 입장에서는 지속적인 상가 상권유지와 입점업체에 대한 관리를 용이할수 있기에 유리할수는 있으나, 매달 발생하는 임대료의 변동성이 발생하기 떄문에 이에 대한 리스크가 있을수는 있습니다. 보통은 이러한 임대차 계약을 매출연동임대료라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 통계로 나와있는 부분은 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 3개월내 대출없이 전세계약하는 손님을 만날 확률도 일반화하기 어려운 부분으로 운이 좋거나 혹은 매물가격이 낮아 전세보증금이 낮은 경우라면 확률적으로 더 높겠으나, 고가 주택이 많은 지역이라면 사실상 전세대출없이 계약희망자를 기간내 찾기는 어려울수도 있습니다. 특히나 현재 전세대출 규제등으로 전체 임대차에서 월세비율이 60%을 넘어가는 상황이기 떄문에 꼭 전세가 아닌 반전세나 월세로 전환한다면 임대차에 따른 대출없이 입주를 희망하는 세입자를 만날 가능성은 높다고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 귀농을 원하는 지역에 있는 경우 해당 지역내 부동산을 방문하여 매물등을 둘러보는 방법이 있을수 있고 시간적, 지역적 제한이 있다면 원하시는 지자체내 운영중인 귀농관련 사이트나 매물정보등을 활용하여 지자체 혜택과 거주할수 있는 주거지등을 알아보시는 방법이 있습니다. 그외 농촌관련 공공기관(농어촌공사)등에서 운영하는 홈페이지등을 통해서도 관련사항을 확인하실수 있습니다. 그외 지방 시골 빈집에 대한 매물정보를 알수 있는 사이트로는 귀농귀촌 종합센터, 전국 시골빈집은행등을 이용하시는것도 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 부동산 시장이 침체되어 있고, 공인중개사무소의 경쟁도 치열하기 때문에 현실적으로 미래지향적인 자격으로는 보이지 않는게 사실입니다. 다만 공인중개사자격은 겸업에 별다른 제제가 없고 정년없이도 전문적인 업무수행이 가능하기에 취득을 한다면 이후 진로를 고민할때 하나의 방향성은 제시가 되지 않을까 생각됩니다. 어떠한 일이든 개인능력에 따라 얼마든지 수익창출이 가능한 것 또한 공인중개사무소이기 때문에 무조건으로 자격취득의 가치가 없다고 보기는 어려우나, 자격자체가 어떠한 미래를 보장할수 있다고는 볼수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설중인 공장내 전문인력들에 대해서 불법이민자로써 체포를 한것이기 떄문에 건설일정의 차질은 불가피해보입니다. 문제는 해당 인력들이 다시 한국으로 돌아온뒤 비자문제를 해결하고 다시 출장을 가야하는 만큼 공장 건설 및 운영일정에는 차질이 예상되고있고, 현지에서 해당 전문인력을 채용하기에는 기술력이 부족하기 떄문에 현실적으로 불가한 부분으로 기사등에는 보도되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알려주실 의무도 없고 다음 임차인을 구하기위해 집을 보여주는 것도 임차인의 선택사항입니다. 원칙상 만기전까지 주택을 보여주는 것은 다음 임차인을 구해 안정적으로 보증금 회수를 하기위한 부분이자 협조차원이기 때문입니다. 임대인에게도 이러한 점을 전달하고 주택을 보여줄수 있는 시간대등을 정하시어 임대인과 중개사무소에 통보하여 해당 시간대에만 주택을 보여주겠다는의사를 전달하셔도 관계가 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당사유라면 특별히 사기라고는 의심하지 않으셔도 됩니다, 임대사업자의 경우 1년간은 임대료를 인상할수 없고, 임차기간중 임차인인 변경되는 경우에도 인상을 할수는 없기 때문에 시기상 맞추어 5%인상을 진행하려는 것으로 보이기 때문입니다. 위 조건에 응하시더라도 반드시 계약서상 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지 특약정도는 기재해두시는게 안전하실듯 보긴 합니다.