답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 해당주택 뿐 아니라 주변 기반시설까지 계획화하여 개발하는 것이고 재건축의 경우는 주변 기반시설은 양호하여 해당 주택(아파트단지등)만을 새로 짓는 것입니다. 리모델링의 경우 재건축과 비슷하나 재건축처럼 건물전체를 철거하는 것이 아닌 건물뼈대는 남겨두고 수평 또는 수직으로 증축하는 개발행위 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정지역 해제를 통한 규제완화의 경우는 대부분 소급되지 않기 때문에 새로운 주택을 매수할 경우 적용되는 경우가 많습니다. 즉 기존 조정지역 내 주택을 보유하고 있다면 조정지역이 해제되어도 모든 규제완화를 소급적용받는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위는 청약공고에 따라 달라집니다. 보통은 해당지역내 거주자를 1순위로 모집하고 2순위 부터는 지역과 상관없이 모집하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 납입횟수, 보유기간등에 따라 1순위 자격이 달라지게 됩니다, 또한 납입금액보다는 청약을 위한 해당지역내 평수에 따른 최소입금금액이 중요합니다. 서울의 경우 85제곱미터 이하는 300만원 최소금액이 청약공고일 전까지 입금되어 있어야 하며, 상황에 따라 이 금액을 한번에 채워 넣어도 상관없습니다. 다만 공공아파트의 경우는 납입횟수도 적용되므로 꾸준히 납입하시게 중요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 경매매물등에 감정평가 요소를 확인해보면 토지와 건물 자체를 분리하여 평가하고 이를 고시합니다. 우리나라의 경우 건물과 토지를 분리하여 등기부를 관리하고 있어 감정평가시에도 분리하여 평가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가시 건물 내부의 시설상태도 평가 대상 중 하나입니다. 엘레베이터가 있는 주택과 없는 주택간에는 감정평가 금액의 차이가 발생될수 있습니다. 또한 감정평가에서는 공시지가, 도로와 인접성, 용도지역등의 외부적이 요소까지 종합적으로 고려해 판단합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 설명을 위해 인용하여 올려드립니다. 물딱지란 입주권이 생기지 않는 주택을 말한다. 개발 예정지 내에서 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리게 된 철거민이나 원주민에 대해서는 보상책으로 입주권(일명 ‘딱지’)이 주어지게 된다. 하지만, 집이 헐린다고 해서 모두 입주권을 받는 것은 아니며 일부는 현금 청산만을 통해 강제 수용되기도 하는데, 이런 주택(입주권이 생기지 않는 주택)을 가리켜 ‘물딱지’라고 한다.출처 : [네이버 지식백과] 물딱지 (매일경제, 매경닷컴)

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내 양도세 비과세를 위한 2년 실거주의무는 유지중입니다. 다만 규제지역에서 해제되는 경우 이러한 조건은 없어지나, 이미 규제지역이였을 때 매수하여 보유중이라면 사실상 실거주의무는 해제의 혜택은 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 명의 변경의 경우 직계존속간 변경은 모두 증여로 볼수 있습니다. 즉 단순 명의 변경이 아닌 아파트 전체를 본인명의로 증여받는 것이라고 볼 수 있습니다. 이러한 경우 증여세와 취득세가 부과될수 있으며, 증여세의 경우 5000만원까지는 비과세 초과된 금액부터는 부과되며, 취득세의 경우 증여가격의 3.5% 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분이 있습니다. 일반적으로 시설 장비가 오래될 수록 임대인의 책임이 높지만, 그렇지 못한 경우는 임차인이 부담하는 경우도 적지 않기 때문입니다. 다만, 위 질문에서 사실상 동파로 인한 보수라기 보다 녹이는 도중 살수로 인한 파손된 것으로 보이므로 사실상 임대인에게 그 책임을 묻기는 어려워 보입니다.