답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 현재 토지허가거래구역은 해당 지역 아파트에 한해 적용이 됩니다. 즉 빌라나 연립주택, 다세대주택은 해당되지 않습니다. 다만, 동일단지내 아파트가 1동이상 포함된 연립, 다세대주택의 경우는 포함이 됩니다. 보통 이에 해당되는 경우는 한남더힐처럼 초고급주택의 경우가 해당되기에 대부분의 아파트외 주택은 해당되지 않습니다 . 그에따라 이에 해당되지 않을 경우 사전허가는 받지 않아도 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적을 기준으로 하는 말입니다. 일반적으로 말하는 몇평등은 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많고 분양이나 각종 세금, 대출기준에서 적혀있는 85제곱등은 전용면적을 기준으로 합니다. 즉, 전용 85제곱(27평)이 공급면적 33평형 국민평형에 해당이 됩니다. 그리고 전용면적과 공용면적을 더한게 공급면적이고, 공용면적은 복도, 엘레베이터처럼 공동으로사용하는 면적으로 일반적으로 제시되는 면적,평형단위에는 사용되지 않습니다. 공급면적 = 전용면적 + 공용면적

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개수수료부담을 해야 된다는 법적의무는 없습니다. 다만 중도해지는 원칙상 임대인의 동의가 필수적이고 이러한 중도해지동의 조건으로 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 협의를 하기때문입니다. 그리고 이러한 요건이 생긴 이유를 보면 중도해지에 따라 다른 임차인을 받아야하고 그에 따라 임대인은 만기전에 생각치 않았던 중개보수가 추가로 발생하기에 중도해지를 요구한 임차인이 이러한 손실에 대한 복구를 해주는 차원에서 생겨났다고보시면 됩니다. 다만, 이렇다고해서 다음임차인을 구하고 중개보수를 지급하면 무조건 해지가 가능한 것은 아닙니다. 앞에서 말한 것처럼 임대인의 동의가 필수인 만큼 동의를 받기위해 제시하는 수단일뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저도 이번에 경유가격이 휘발유보다 더 빠르게 올랐다고 해서 검색해보았는데, 실제 경우는 개인차량 외에도사용되는 영역이 커서 수요가 더 많다고 합니다. 그에 따라 공급부족시 수요가 많아 더 많이 오른다고 하네요, 세부적으로 경유는 화물트럭, 버스 , 건설중장비, 농기계 ,선박등에 모두 사용되는 원료이고, 물류활동과 경제활동을 위해 비싸도 어쩔수 없이 운행이 불가피한 부분이기에 공급부족시 더 민감하게 반응한다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말대로 임차계약을 체결하고 보증금에 대한 대출을 원하는 경우 이용할수 있는 상품입니다 .쉽게 전세대출과 동일한 상품이라고 보시면 됩니다. 알기로는 보증금의 88%, 최대 2.22억까지 가능한것으로 알고 있습니다.그리고 전세대출은 거의 1금융권 대부분이 하고 있는 대출상품이며, 정부가 운영하는 공공저금리 대출상품까지도 있습니다. 물론 해당 상품은 연계은행을 통해 신청및심사를 받으셔야 합니다. 사실상 전 금융권에서 다 운영하는 상품이기에어느 은행을 가도 해당 상품은 있습니다 . 차이가 있다면 대출한도와 승인자격, 그리고 가장 크게 이자율의 차이입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 갭투자는 주담대를 사용하지 않습니다. 주담대를 대신해서 전세보증금을 깔고 매수를 하는 것이며, 선순위 임차인이 있는 상태에서는 주담대를 신청해도 1금융권 기준으로 거절되는 경우가 대부분입니다 .갭투자라는게 결국은 시세와 전세보증금간의 차익을 투자하여 주택소유를 얻는 투자방식이고 그에 따라 질문의 요건이라면 1억의 현금을 넣으셔야 한다고 보시면 되는데 내용상 질문자님은 전세를 낀 캡투자가 아닙니다, 잔금과 동시에 현 임차인이 퇴거하는 경우라면 이건 그냥 일반매매와 다르지 않습니다. 이런 경우을 기준으로 하였을때 우선 계약서를 작성 -> 부동산 거래신고 및 자금조달서 제출 -> 은행 대출신청 -> 잔금일에 대출실행 및 잔금지급 -> 등기이전 순입니다. 기존임차인인 잔금모두를 지급하시면 매도자가 보증금을 반환하고 퇴거를 시킬것으로 예상이 되므로 질문자님과는 관련이 없습니다. 단, 보증금반환에 대한 여부정도는 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약이후에 하셔샤 할 것은 기본적으로 계약일로부터 30일이내 임대차신고, 그리고 전입시점에서는 전입신고와 임차물에 대한 하자여부 확인하시고 하자가 있다면 사진등을 찍어보관해두시고 임대인에게 보수요구등을 하시는게 필요합니다. 그리고 가스,수도처럼 별도 관리부분에 대해서는 고객센터 연락하여 명의등록및 개설을 하시면 되고, 그외 관리비에 대해서는 전입일기준 임대인과 인수인계를 하시면 됩니다. 물론 주택유형에 따라 이런부분의 필요는 차이가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 3개월전부터 알아보시면 됩니다. 실제 계약을 위해서는 이사일 기준으로 한달~한달전에 계약을 체결하는 경우가 많기에 매물은 이보다 앞서 둘러보셔야 합니다. 이유는 매물의 경우 그때그떄 나오는 게 다르고, 많이 볼수록 더 좋은 매물을 찾을수 있기에 3개월전부터는 인터넷등을 통해 매물을 검색하면서 마음에 드는 매물에 대해서는 실제 방문하여 보시면서 일정을 조율하는게 유리하다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출퇴근 시간이 편도기준 1시간이 넘어가면 아무리 교통편의성이 좋고 적응에 따라 불편함이 적게 느껴져도 실제 몸이 받는 피로도는 매우 큽니다. 질문에서 말한 일산의 경우 강남기준으로는 접근성이 용이하다고 보기는 어렵고, 분당이나 강동구는 강남과 접근성면에서는 유리한 부분이 있습니다. 실제 분당이나 강동구의 경우 이러한 이점이 있어서 직주근접으로써 선택을 많이 하는 경우가 많고, 일산보다는 접근하는 교통편의 노선이나 버스도 많은 편입니다 .그에따른 주택가격이 높습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 3주택이 되므로 양도시에 양도소득세등의 부담이 증가할수 있습니다. 물론 양도차익이 있을 경우에 해당되며, 혼인특례등에 따라 일부주택에 대해서는 1세대1주택으로 보아 비과세될수도 있습니다. 중과세여부는 규제지역내 주택보유여부에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 보유세는 기존대로 부동산별 세금이지만, 1세대 3주택의 경우 1주택자에 따른 공정시장가액 완화등을 받을수 없어 각 주택별 재산세가 늘어날수는 있습니다.