답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민평금리의 경우 민간채권평가사들이 특정 회사채에 대해 평가하는 금리의 평균값을 말하며, 해당 금리의 역할은 회사채발행 시 기준금리 역할을 하며, 발생사와 투자자간 금리협상의 기준이 되게 됩니다. 투자자입자에서는 이 금리를 기준으로 수익률과 위험을 비교해서 투자 여부를 결정합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증자리론 대출의 경우 대출최대한도는 3.6억까지 입니다, 생애 최초 주택구매자의 경우는 최대 4.2억까지 가능하고 40년 또는 50년 대출상환기간의 경우 만39세이하 혹은 신혼가구등의 특정조건에 충족이 되셔야 합니다. 그리고 소득기준은 전년도 근로원천징수영수증을 기준으로 하고 해당 기준역시 은행별로 산정기준이 있기에 본인이 어떻게 할수는 없는 부분으로 알고 있습니다. 자세한 대출관련 문의는 직접은행을 통해 상담받아보시는게 가장 정확하기 때문에 은행을 통해 확인하시기 바랍니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금은 주택임대차 계약기간이 종료되는 시점에 주택을 인도하시면서 받을수 있습니다. 즉 계약기간중에는 원칙적으로 보증금 반환을 받을수 없으며, 임대인과 별도 합의를 통해 중도해지를 한다거나 일부 상환을 요청하여 동의를 구하는 경우 반환이 가능할수는 있습니다. 다시 말하지만 임대인 입장에서는 만기전까지는 보증금 반환의무가 없기 떄문에 이러한 세입자의 요구를 거절할수도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점 기준으로는 정확한 자료를 찾지 못해서 최근 정보는 답변드리기 어 려우나, 2022년말 기준으로 커피전문점 수가 10만개를 넘은것으로 알고 있습니다. 정확한 숫자로는 10만 729개로 6년만에 2배가까운 수준으로 늘어났으며, 이는 편의점 4사의 전체 매장수 5만5천개보다 2배 많은 수치입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 세입자가 낀 매매라도 잔금시점에 해당 세입자가 퇴거를 하는 조건이라면 주택담보대출에는 문제가 없을수 있습니다. 다만 계약서작성시에 이러한 잔금시점에 세입자 퇴거애 대한 사항을 매도자가 책임지고 마무리 할수 있도록 특약으로써 기재해두는 게 안전할수 있습니다. 보통 중개사가 있는 경우라면 세입자와 매도자, 매수자간 조율을 어느정도 했을 것으로 판단되기 때문에 이에 대한 설명을 잘들으시고 계약을 진행하시면 됩니다. 단, 매매계약시점에 이미 재계약협의가 된 상태이거나, 계약기간이 남아있는 경우라면 잔금시점에 퇴거를 시킬수 없기 떄문에 주택담보대출에도 영향을 줄수 있으므로 현 계약만기시점등을 잘 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 새로 발달한 기술에 대해서는 정확성이나 향후 지속가능성, 그리고 안전성에 대한 불안감이 있을수 밖에 없습니다. 특히나 매타버스 부동산 투자의 경우는 초기단계에 해당하기 떄문에 시장변동성이나 법적 보호장치가 미비하여 리스크를 충분히 이해하고 접근하시는게 필요합니다. 대표적인 플랫폼은 디센트럴랜드, 샌드박스등이 있는것으로 알고있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 소재지가 용도변경이 가능한 용도지역인지를 먼저 확인해 보셔야 합니다. 보통 2종, 3종일반주거지역이거나 준주거지역일 경우 변경이 가능한것으로 알고 있습니다. 물론 사용하고자 하는 용도에 따라 차이는 있을수 있기에 관할 지자체등에 가능여부및 절차를 문의하셔야합니다. 만약 해당 용도지역에 해당이 되거나 용도변경이 가능하다면 지자체의 허가를 받아야하고, 해당 과정에서 건축, 대수선, 용도변경허가 신청서및 변경후의평면도, 용도변경되는 건축설비 사항도서, 건축물대장 및 토지등기부등본등이 첨부서류가 필요할수 있습니다, 즉 개인스스로 하셔도 되지만 행정절차상 어려움이 있기에 주로 건축사 , 행정사를 통해 대리진행하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 시골주택이나 시골토지등을 매매하시려면 각 지역 지자체에서 운영하는 귀농지원센터등을 이용하시는게 가장 유용하고 별도의 시골빈집의 매물을 소개하는 인터넷 사이트로는 이전까지는 공가랑 홈페이지등이 있었으나 최근에는 한국부동산원에서 제공하는 소규모 &빈집정보알림 홈페이지를 통해 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 시세가 떨어졌다고 재계약을 다시 요구하는 것은 아닙니다, 재계약은 말그대로 기존 계약기간이 만료되는 시점 , 정확히는 만기 6~2개월전에 협의를 진행하는 것으로 해당시점에 시세가 하락하였다면 재게약협의중에서 시세하락에 따라 보증금 인하등을 요구하게 되는 것입니다. 즉, 계약기간이 남아있고 재계약 협의기간이 아닌 시점에서 단순히 시세가 하락하였다고 보증금 인하등을 요구할수는 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 사업진행을 위한 초기단계로써 해당 개발신청을 위해 주민들의 동의를 얻는 과정으로 보입니다. 즉, 얼마의 기간이 정해진게 아니며, 해당 동의률이 채워져야 지자체등에 비로써 재개발을 위한 신청을 할수 있는 것이기에 본인이 하지 않더라도 지역내 일정 동의률이 채워지게 되는 순간까지 계속해서 동의를 구하게 됩니다.