답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 시장이 침체되면서 거래가 줄고 기존 공인중개사 사무실도 폐업을 하는 경우가 늘면서 인기가 줄어든것으로 볼수 있습니다. 한참 중개사시험이 인기가 있던 시기가 부동산 시장 상승기였던 점을 고려할때 부동산 시장분위기에 따라 중개사 자격증 시험응시자도 차이를 보이는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 본인에게 맞는 방식이 다르기 때문에 뭐가 더 좋다 나쁘다를 판단하기는 어렵습니다. 다만 공부하는 과목의 특성상 이해가 필요한부분에서는 정독보다는 강의를 통한 이해가 더 도움이 될수 있고, 암기가 필요한 부분이 더 크다면 여러번 정독이 도움이 될수 있습니다. 다만, 앞에서 말한 것처럼 결국 본인스타일에 맞는 방식을 찾아서 그에 맞추는게 공부효율성은 더 높을수 있습니다, 그리고 어떠한 방식이든 반복 수강또는 정독은 놓친 부분까지도 보완이 될수 있기에 반복학습자체는 매우 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 등기표시는 등기여부를 나타낸 것으로 거래시 매매가 완료되었다는 사실을 확인하는 것으로 볼수 있습니다. 이전까지는 실거래가를 띄우기 위한 허위 거래시 계약서 작성 후 거래신고는 하고 등기는 하지 않는 특징이 있었기에 이러한 부분을막고 등기까지 완료된 정상거래라는 점을 알기 쉽기 나타낸것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 100% 피하기 위한 방법은 사실 없습니다, 다만 전세사기나 보증금미반환사고 등이 발생하였을때 보증금 보호를 위한 안전장치들을 최대한 해두시는게 가장 유리합니다. 예를 들어 반드시 대항력과 우선변제권을 갖추고 보증보험에 필히 가입을 해두시는게 가장 안전할수 있습니다. 임대차계약시에는 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고, 현 매물에 대한 시세와 보증금간의 차이 즉 전세가율도 사전에 잘 판단하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 수요에 비해 공급이 부족한 점으로 인해 부동산 가격은 상승하게 되고, 급등의 경우는 별도 금리나 부동산정책등의 영향을 받아 발생할수 있습니다. 보통 주택가격이 급등하게 되면 부의 쏠림이 심화되기 때문에 서민주거불안은 점차 커지게 됩니다. 그에 따라 정부에서는 정책을 통한 자금 및 혜택지원, 시장 내 직접 공공임대주택공급이나 국민주택 공급을 통해 서민층에 대한 주거안정을 위한 지원을 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 높아질것으로 예상되는 시점에서 대출을 이용할 때에는 변동금리보다는 고정금리가 유리할수 있고 반대로 금리인하가 예상되는 경우에는 고정금리보다는 변동금리가 유리합니다. 그리고 현금흐름의 경우 금리가 높아지면 물가상승이 제한되고 화폐가치가 높아지기 때문에 현금을 보유하는게 유리하다고 볼수 있고 반대로 금리가 낮아지고 물가가 상승하면서 화폐가치가 낮아지는 경우 현금을 보유하는 것보다는 투자를 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다. 리스크 헷지의 경우는 위와같은 상황을 정확히 예측하기 어려운 만큼 각 투자대상의 다양화와 분산투자를 통해 극복하는게 일반적입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라 경제에서 기준금리는 미국 기준금리에 따라 동일한 방향으로 변동되게 됩니다. 일정한 금리차이를 유지해야 하기 때문인데, 이유는 미국과 한국을 두고 투자를 할 경우 리스크를 고려하면 한국내 금리가 미국보다 높아야 외국자본유치가 가능하기 때문입니다. 그리고 이러한 금리변동에 따라 부동산시장도 영향을 미치게 되는데, 종합적으로 기준금리는 대출금리에 영향을 주게 되고 대출금리 변동에 따라 부동산 수요가 변화되고 그에 따라 가격도 변동되기 때문입니다. 그리고 환율의 경우는 환율을 높아지면 국내 외국자본들이 매도하고 해외시장으로 유출되는게 일반적이기 때문에 환율이 높아지면 주식시장은 하락하고 외국자본도 이탈이 심해지는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의자 보유주택이 없는 것으로 보고, 우선 취득세는 660만원정도 예상되며, 생애최초의 경우라면 200만원 감면으로 440만원이 나오게 됩니다. 여기에 등기비용으로는 채권할인액 148만원정도, 여기에 법무사를 통한 등기비용 50~55만원정도 추가되면 200~220만원사이 추가될수 있습니다, 그러므로 총 취등록세는 640만~860만원(취득세포함) 정도되고,중개보수의 경우 최대 240만원정도 나올수 있습니다. 그에 따라 대략 총금액은 1000만원내외로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매에서 계약서 작성시 필수조항은 첫번째로 당사자 정보로써 매수, 매도인 이름, 주소, 연락처등 기본정보가 포함되어야 하고, 둘째 부동산 정보로써 매매대상주택의 상세정보(주소,지번, 면적,층수, 구성등등), 셋째 매매가격 (실제거래금액과 동일한 가격기재), 넷째 소유권 이전 및 잔금일, 대금지급방식등이 구체적으로 표기되어야 합니다. 그외 특약등에 계약상 당사자간 합의사항, 하자담보책임등 관련한 사항을 기재하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고양창릉에서 총 1792가구 규모로 올해 첫 번째 3기신도시 본청약이 시작됩니다. 2월접수해서 3월 당첨자발표, 5월 계약체결로 진행될 예정이며, 평균분양가는 4.8억~ 7.7억까지로 나와있습니다. 분양물량은 A4블록 신혼희망타운 공공분양 603가구, S5블록 759가구(일반분양 126가구), S6블록은 430가구(일반청약물량 79가구)라고 합니다.