답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3주택자로 볼수 있습니다. 즉 남편 1채, 와이프 1채, 공동명의 1채로써 3주택자가 볼수 있습니다. 부부의 경우 공동명의로 되어 있는 주택을 1주택으로 보게 되지만, 이미 각각 1주택을 가지고 있는 현2주택자 상황에서 추가로 주택을 구매하는 경우 공동명의든 단독명의든 1주택이 추가되기 때문에 부부합산 3주택자가 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.검단이라도 공공택지여부등에 따라 적용여부가 달라집니다. 즉 검단내 모든 아파트가 분양가상한제가 적용된 것은 아닌것으로 알고 있습니다. 최근에 분양을 시작하는 검단신도시 푸르지오 더 파크의 경우는 메이저 브랜드 프리미엄과 분양가상한제 적용단지로 기대가 크다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황은 작년 7월에 실시계획 승인이 된 것으로 알고 있고, 2030년 전구간 개통 예정으로 알고 있습니다, 다만 공사가 진행되는 동안 다른 문제나 공사지연등의 문제가 발생될 경우 예정보다 더 늦을수도 있기 때문에 향후 진행사항은 좀 더 지켜봐야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또청약이 나오는 이유는 분양가상한제 적용된 지역에서 주로 나타나게 됩니다. 분양가 상한제의 경우 일정가격 이상으로는 분양가를 올릴수 없기 떄문에 주변시세와의 차이로 인해 발생하게 됩니다. 특히 동탄 롯데캐슬처럼 주변시세가 크게 오른 지역에서 분양가 상한제 주택이 청약할 경우 그 차익이 매우 커지게 되며, 이때 로또 청약이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각하기에는 남북한이 통일될 경우에는 기본적으로 북한에 대한 정비기반시설 확충이 필요할수 있습니다. 사회적 인프라가 적은 만큼 우선적으로 시행되어야할 부분으로 보이구요, 그에 따라 도로, 철도, 주택등 건설업이 가장 우선하여 부각될 산업으로 보이고, 북한의경우 지하자원등이 상당하기 때문에 이에 대한 개발관련 업종등도 호재가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점이 많다는 건 그만큼 이를 이용하는 이용자수가 많고, 그에 따라 매출이 나오는 업종으로 볼수 있습니다. 그리고 이전보다 단독가구 및 1인가구가 크게 늘어나게 되면서 집과 근거리인 편의점에 대한 이용자수가 크게 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 또한 편의점 브랜드 자체도 인기있는 자체상품개발과 인기아이템 출시등이 많아졌고 각종 프로모션을 통해 소비자의 가격 및 선호만족도를 높이면서 이용횟수를 크게 늘린 점도 편의점이 크게 활성화된 이유로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 경우가 있나요? 보통 매물을 내놓는 사람이 집주인인데 매물을 안보여주는 경우는 거의 없습니다. 물론 당시 상황에 따라 집주인 당장 보여주기 어려운 부분이 있거나, 실제 거주중인 임차인등이 보여주기 어려운 경우가 있을수는 있는데, 사실 중개사가 사전에 볼수 있는지 여부를 확인하기 때문에 미리 스케줄을 잡고 방문할 경우 흔하게 발생되는 경우는 아닙니다. 그리고 현 거주자가 집을 반드시 아무때나 보여줄 의무가 있는 것도 아니기 떄문에 사전에 스케줄을 맞추어 방문하시는게 일반적으로 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 장점은 중개사를 거치지 않았기에 중개수수료 부담이 없다는 부분입니다. 그외 단점은 중개사가 없기 떄문에 본인스스로 권리관계 및 계약상 안정성을 높이기 위해 많은 부분을 확인하셔야하고, 임대차의 경우는 직거래시 보증보험가입이 되지 않아 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 또한 거래 상대방을 찾는데 한계가 있을수 있습니다. 직거래의 경우 직계존비속간 거래처럼 확실히 신뢰가능한 거래당사자간 거래시에 주로 나타나면 타인과 부동산 계약에 대해서는 대부분 중개사를 통해 계약을 진행하는게 일반적이고, 직거래 비율은 사실 높지 않은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.25년도 부동산의 경우 아직까지도 예측이 쉽지는 않습니다. 일단 상반기까지는 보합세와 하락세가 나타날 것으로 예상되는데 이유는 현재 우리나라의 정치혼란이 해결되지 않았고, 탄핵이후에 조기대상등의 과정까지는 해당 기간이 소요될것으로 보이기 때문입니다. 그 이후 하반기에는 어느정도 정치적안정화와 경제활성화를 위한 정책들이 추진되고, 추가적인 금리인하, 대출규제의 완화등의 호재가 반영될 경우 다시 회복가능성이 있을것으로 보입니다. 그만큼 현재상황에서는 결정된 사항이 없기 떄문에 향후 시장예상이 쉽지 않을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 크게 다르지는 않는데, 아무래도 학원을 직접다는 경우 강사와의 양방향 커뮤니케이션이 가능하다는 점과 같이 참여하는 시험준비생들과 공부를 함께하기 때문에 서로 도움을 주고 받을수 있다는 점이 장점이고, 인강의 경우는 시간의 제한이 없는 만큼 본인이 가능한 시간과 장소에서 공부를 할수 있는 장점이 있지만, 본인이 공부에 대한 의지가 없다면 쉽게 포기를 하거나 진도가 밀릴수 있다는 단점이 있습니다. 즉, 효율성은 본인이 얼마나 열심히 하는지에 따라 달라지는 부분이니 학원과 인강 여부에 따라 결정되는 부분은 아닙니다. 보통 직장인들의 경우라면 인강이 시간활용에 더 유리할수 있고, 나이가 많거나 스스로 공부의지가 부족한 경우라면 학원이 더 유리한 면이 있다고 볼수 있습니다.