답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반청약을 기준으로 추첨제가 아닌 가점제에서 가점의 영향을주는 요인은 청약통장 보유기간, 부양가족, 무주택기간에 따라 부여가 됩니다. 질문의 내용만으로 당연히 가점을 알수 없기에 청약에 유리한지는 판단할수 없으며 스스로 확인하실수 있는 방법은 청약홈을 통해 가점을 확인하시면 조금은 구체적인 가능성을 확인하실수 있습니다. 가점의 경우 84점이 만점이며, 서울내 당첨 커트라인 가점은 인기지역의 경우 평균 70점대 중후반, 하급지이면서 비인기단지의 경우 60점대 전후로 나와있습니다. 보통은 나이가 젊을수록 가점이 낮아질수 밖에 없기에 일반공급에서의 가점으로 당첨가능성은 높지 않을수 있습니다. 다만 청년, 혹은 특별공급유형별 자격요건이 되는 경우로써 경쟁이 비교적 적은 유형에서는 당첨가능성이 높아질수 있습니다, 질문에 제시한 요건만으로 정확한 판단이 어려우나 기본적으로 청약1순위 자격요건과 청년관련한 청약유형에서 대해서는 자격요건자체는 충족될듯 보이나, 당첨가능성은 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지지분은 평수도 영향을 주지만 세대수가 가장 크게 영향을 주기 떄문에 단순하게 평수만 보고 대지지분과 사업성을 판단할수는 없습니다. 만약 13평이라도 세대수가 많은 경우 대지지분이 적어지게 되고 사업성이 떨어지게 될수 있기 때문입니다. 그리고 사업성은 조합원 입장에서는 대지지분이 가장 중요한 부분일수 있으나, 사업전체로 보면 용적률 상향과 추가분양세대수, 그리고 입지에 따른 이점등 여러 요건에 따라 사업성이 다르게 평가될수 있습니다. 그러므로 질문에서 제시한 조건만으로는 사업성의 차이를 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장흐름상 수도권 규제가 강화된다고해서 수요가 지방으로 이전되는 경우는 거의 없습니다. 부동산 양극화도 결국은 지방소멸화에 따라 가속화되는 부분이기에 지역호재가 없는 이상 현 정부의 부동산 가격안정화 정책애 따른 풍성효과가 지방내 주택가격상승으로 이어질 가능성은 크지 않습니다. 그리고 대구의 경우는 수성구 중심의 가격양극화가 심화되어 있는 것으로 알고 있고, 그외 구별 부동산 상황은 공급증가에 따른 미분양증가와 가격하락세가 꾸준히 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특공의 경우 청약통장 1순위 요건은 공공과 민영에 따라 차이가 있는데, 공공의 경우 일시납입을 해도 납입횟수가 늘어나지는 않기에 조건에 맞는 납입횟수가 있어야 합니다. 질문에서 여자친구분의 납입횟수가 40회라면 문제가 없을듯 보이고, 민영의 경우 평형 지역별 예치금이 충족되어야 하는데 현재 100만원이라면 일시납을 통해 최소예치금을 채우신뒤 청약을 진행하시면 됩니다. 다만 특공의 경우 유형별 해당요건(신혼부부등)이 있는데 이에 충족되는지 여부등은 별도로 확인하셔야 합니다, 그리고 청년주택드림통장 대출의 경우는 정확한 확인이 필요하나, 얼마전 최대 5천만원까지 일시납을 통해 납입실적충족이 가능한 것으로는 알고 있어 위 조건 충족을 위해 일시납하시는것도 가능한 것으로 알고있습니다. 다만 청약의 경우 워낙 변경사항이 많고 적용기준이 각 유형별차이가 크기 때문에 정확하게는 분양사나 관련한 기관을 통해 확인하시는게 필요할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물과 입지 , 시설상태등에 따라 임차조건이 다양하기에 얼마라고 단정하여 말하기는 어렵습니다. 일단 원하시는 지역이 있으신듯 보이니, 네이버부동산을 통해 해당 지역내 아파트 매물의 시세를 확인해보시기 바랍니다. 그리고 대략적인 시세를 기준으로 본인 자금과 대출읉 통해 자금조달시 입주가능여부를 판단하시면 될듯 보입니다, 일반적으로 전세대출은 전세금의 90%가 최대이기에 현재 자금이 2천만원이라면 전세2억내 매물에는 입주가 가능할것으로 판단이 되므로 해당 시세정도의 매물들중 원하시는 주택이 있는지 찾아보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 중개의뢰인이 매물을 구할때 중개사에게 알려주는 정보에는 주택유형과 평형, 현재 투입가능한 자금, 그리고 매물에 따른 내부요구사항(풀옵션, 혹은 공동현관문 잠김여부등)이 있을수 있습니다. 개인마다 원하는 바가 다르므로 본인이 구하자고하는 매물의 대략적인 부분을 사전에 전달하시면 됩니다. 2. 2번의 경우 중개과정에서의 법으로 명시된 중개사의 확인설명의무이기에 당연히 진행되는 부분으로 해당 부분을 중개사가 거짓으로 설명하거나 혹은 이를 생략하는 경우는 없습니다. 이유는 중개사도 중개과정에서의 문제발생시 중개책임 및 배상책임이 있는 만큼 기본적으로 모두 확인, 설명하는 부분이기 떄문입니다, 그리고 집주인의 인적사항이니 신분증은 개인정보로써 사본등을 전달받는게 아니라 계약시에 현장에서 계약당사자의 소유자 일치여부정도를 확인하기 위한 보는 정도이지 사본등을 전달받지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 문제가 발생한 게 결국은 기존집의 만기일자를 확인하지 못하신 부분으로보이는데 이는 새로운 집울 중개하는 중개사가 확인할 부분이 아닙니다. 실제 기존집퇴거일과 잔금일을 맞추시는건 본인 스스로 하셔야 할 부분으로 중개상 과실로는 보이지 않습니다. 최소한 본인이 현 주택 만료일자를 확인하고 해당일자를 기준으로 잔금일을 정하도록 중개를 요청하셔야 할 부분인지, 중개인이 현주택 퇴거일까지 맞추어서 중개를 해줄 의무나 확인설명의무는 없습니다2. 1처럼 당연히 요구할수 없습니다.3. 없습니다. 중개사의 중개상 책임은 현 계약과정의 전반적인 사항에 대해 문제가 발생할때인데, 질문에서는 현 계약상의 문제가 중개상의 과실 혹은 확인설명과정에의 문제가 아닌 본인 현 주소지의 퇴거일자를 본인스스로 확인하지 못해 일정상 공백이 발생한 부분으로 보이기 때문입니다. 최소한 주택을 구하실때 중개사에게 현 계약만료가 언제이고 언제 퇴거가능하니 해당 일자에 맞추어 달라고하는 요청하는게 일반적이기 때문입니다. 다만, 본인이 현 주택의 계약서나 만기일자를 중개사에게 통보하엿고 해당시점으로 맞추어주기를 요청하였음에도 중개사가 임의대로 잔금일이 해당시점에 맞추었다면 문제제기를 할수는 있겠으나, 질문의 경우는 이에 해당되지 않아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매물은 퇴실기준 3개월전이라면 매물등록을 하는 경우가 대부분입니다. 다만 원룸의 경우 즉시입주가능 수요가 많은 만큼 해당 중개사가 이러한 부분을 고려하여 대답한 것으로 이해가 됩니다. 그리고 각종 부동산 어플에 등록하는 경우 허위매물등의 문제로 인해 소유자인증 제도가 있는 것으로 보이며, 보통 직접올리시기보다 부동산을 통해 해당 앱등에 등록을 부탁하거나, 해당 앱에 매물을 올리는 다른 부동산을 통헤 요청하시는게 나을 듯 보입니다. 그리고 매물등록의 경우도 한부동산이 아닌 여러부동산을 통해 매물등록을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 될수 있습니다, 보통 매수자와 매도자의 매매계약에 따른 자금이체는 각 당사자명의로 이체를 하셔야 이후에 세금이나 자금조달계획등에서 예상치 많은 문제가 발생하였을때 입증이 가능합니다. 질문처럼 편의상 매도자가 요청하는 경우가 있으나, 이는 거절하시고 직접수령하여 보증금 반환을 하는 것으로 협의를 하셔야 합니다. 그리고 질문의 걱정하신 부분도 만약 생기게 된다면 문제가 될수 있고, 세입자의 보증금중 일부가 전세대출이 포함되어 있는 경우 은행에 상환하는 부분등에서도 절차상 문제가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 순서는 바뀌어도 관계가 없을 듯 보이는데, 가장 중요한 건 내가 주택구매시 가용할수 있는 현금이 어느정도인지를 먼저 확인하셔야 합니다. 그럼 1,3,4번을 먼저하신뒤에 그에 맞는 주택과 지역을 알아보셔야 허고, 실제 계약예정인 주택이 정해지는 과정에서 대출등은 사전심사를 통해 얼마만큼의 전세대출이 가능한지등을 알아보시고 최종계약을 진행하신뒤 대출신청을 하시는게 맞습니다, 중요한건 1,3번의 모든 자금계획을 판단한뒤 그에 맞는 주택을 알아보고, 이후에 대출한도와 입주가능성을 따지는게 맞을듯 보입니다. 버팀목대출의 경우 자격요건이 되는지 정도만사전 확인하시면 되고, 실제 선택한 매물에 해당 대출의 주택요건이 해당되는지를 확인하셔야 하기에 순서상 2번째보다는 후순위로 보는게 맞을듯 보입니다.