답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요건만으로 안전도를 판단할수 없습니다, 특히나 지역별 최우선 변제금내 보증금이라도 무조건 안전하지 않는데 이유는 해당 주택이 다가구형태의 원룸 유형이라면 본인외 다른 임차인들의 보증금이 선순위로써 정해진 최우선 변제금내에서 배다잉 되어 전액 배당이되기 어려울수도 있고, 권리관계상 선순위 근저당이 설정된 시점에 최우선변제금을 기준으로하기에 현재기준을 보고 계약을 한 경우 차익만큼의 손실이 나타날수도 있습니다. 그리고 가장크게 낙찰이 되어야 배당이 되는데 낙찰이 될지 여부도 알수는 없습니다, 즉, 각 매물별 권리관게를 잘 판단하여 안전성여부를 확인하셔야 합니다. 그리고 담배냄새등은 케이스바이케이스이므로 대부분 그렇다 아니다를 확정하여 말하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축을 구분하는 명확한 법적기준은 없습니다. 통상적으로는 건물의 건축년도를 기준으로 3~5년이내는 신축으로 보는 경우가 많습니다, 그외 10년이내는 준신축, 그외 구축으로 구분하는 경우가 일반적이긴 합니다만 이또한 지역과 시장분위기에 따라 유동적으로 변동되어 사용하기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 만기일까지의 월세부담은 계약당사자가 하는 게맞습니다 , 다만 위 경우에는 계약이 7월까지이고 6월이사가 다음 임차인과 전출입을 협의하는 과정에서 조기퇴거라고 한다면 사실상의 공실에 따른 손실이 임대인에게 발생되지 않기에 이때는 퇴거일까지만 월세를 부담하면 될것으로 보이고 만기까지의 월세를 부담할 필요는 없어보입니다. 그리고 이러한 경우는 만기전 퇴거라도 조기퇴거라기 보다는 만기해지로 보는게 맞다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공 인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 서로 합의가 되면 가능하겠으나, 실제 동의를 할지는 확답드리기 어렵습니다. 만약 임대인이 거절하면 당연히 변경은 어렵습니다. 그리고 설령 동의를 하였다고 하더라도 현시점을 기준으로 새로운 계약서를 작성하여야 하고, 해당시점부터 임대차가 재시작되는 방식으로 하는 경우가 많아 임대인 입장에서는 불편함이 생길수 있어 잘 설득하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주택으로 보지 않습니다. 업무용 시설에 해당이 되어 이를 보유하고 있더라도 다른 주택을 보유하고 있지 않다면 무주택자 지위를 그대로 유지할수 있습니다, 다만 오피스텔이라도 공부상 용도가 주거용인 경우에는 주거용 오피스텔로 구분되어 주택수에 포함되어 1주택자로써 볼수 있기에 질문과 같은 경우 보유한 오피스텔의 용도를 먼저 확인하셔야 합니다. 그리고 이러한 주택수에 포함되지 않더라도 국민임대의 경우 자산, 소득요건이 까다로운데, 보유한 오피스텔 가격으로 인해 자산이 높아져 신청대상에서 벗어날수도있어 정확한 자격요건과 해당여부는 무주택여부와 별도로 추가적인 확인이 필요해보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 말씀하시는 것은 꼭 무슨 자격증을 취득하여 사용하라는 의미보다는 현재처럼 놀고만 있으면서 시간을 낭비하지 말하는 의미라고 할수 있습니다. 취업등은 본인이 원한다고 해서 모두가 가능한 것이 아닌 만큼 강요를 하기 어려우나, 최소한 자기개발을 통해서라도 스스로 목표를 가지고 도전하는 것은 본인의 생각을 바꾸면 가능한 부분이기 때문입니다. 이렇게 뭐든 하여야 새로운 기회나 목표가 생기고 나아가 조금더 발전할수 있는 토대가 될 가능성이 높아지는 것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 등기부를 통해 소유자를 확인하시고 해당 소유자가 지차제와 같은 정부기관이라면 재산의 구분(행정재산, 일반재산구분_에 따라 매각이 될수도 매각이 불가할수 있고 반대로 소유자가 일반 개인이라면 이는 해당 개인과의 협의를 통해 매매의 방식으로 등기이전을 하실수 있습니다. 물론 해당 등기부에 설정된 용익물권(지상,전세,지역권)등이 있다면 이에 대한 권리관계분석은 필요할수 있습니다. 매매가격은 당사자간 협의에 따라 정하게 되나, 보통 토지와 같이 거래가 거의 없는 부동산에 대해서는 감정평가들을 하여 가격을 선정한뒤 해당가격을 기준으로 협의로 정하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일자리만 생각하면 수원쪽이 유리할것으로 보이며, 서울내 직장이 있다면 출퇴근이 용이한 의정부나 인천쪽을 고려하실수 있어 보입니다. 그리고 주택가격은 세군데 모두 크게 차이는 없을 것으로 예상이 되며, 안전하다는 것은 어떠한 기준인지 알수 없지만 매물유형에 따라서도 차이가 있을 수 있는 만큼 어디가 확실히 유리하다 말하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부가 유류상한제를 적용하고 있기에 해당 가격대가 당분간은 유지되겠으나, 중동전쟁이 점차 확전되어 가는 모습이고, 장기간으로 이어질 가능성을 베재할수 없어 향후 추가적인 인상가능성이 더 높다고 보는 의견이 많습니다. 특히나 현재 이란에서는 에너지부분에 대해서 공격을 가하고 있기에 단순 유류뿐 아닌 LNG가스등의 공급에도 차질이 생길수 있어 가격인상이 더 심화될것으로 보이는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많은 사람들이 부동산 가격에 대해서는 상당히 높다는 인식이 큽니다. 다만 시장경제에서 수요와 공급에 따라 가격이 정해지는 것이고 부동산 가격은 곧 그 부동산 가치라고 볼수 있기에 정부가 나서서 이를 완벽하게 안정화시키기에는 한계가 있습니다. 또한 이전 정부들도 무리한 부동산 정책실행으로 시장가격을 더 상승시킨 경험이 있기에 정부가 시장에 개입이 필요한 것은 맞지만, 그만큼 정책운영과 규제이 있어 원인을 잘 파악하고 적재적소에 유연하게 사용을 하는 것 또한 필수적입니다. 현정부에 대해서는 이러한 부분에 기대가 있는 것은 사실이나, 결과에 대해서는 확답을 하기는 어렵기에 좀더 지켜봐야 하지 않을까 생각이듭니다.