답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러 블로그마다 가능하다는 이야기와 불가하다는 이야기가 있는데, 실제 가능하다고 보시면 됩니다. 다만 진행하는 과정이나 순서나 절차에 대해서는 반드시 사전확인하고 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 다만 이렇게 동시대출을 하더라도도 주택가격의 LTV규제한도를 벗어날수 없습니다.제주도의 경우 LTV80%까지 적용이 가능하여 질문의 말대로 진행이 될 가능성은 있으나 실제 대출시 소득관련 DTI를 적용 및 방공제여부등 풀대출한도는 차이가 있을수 있습니다. 또한 주택가격역시 매매가격 기준이 아닌 은행이 평가하는 주택평가액이 기준이 되므로 실제 매매가보다 평가액이 낮다면 대출한도도 그만큼 줄어들수 았다는 점은 참고하셔야 합니다. 소득의 경우는 보통 전년도근로원천징수영수증을 기준으로 하기에 전년도 소득이 반영될 가능성이 높으나, 은행에 따라 소득판단기준에 차이가 있어 해당부분은 이용하는 은행에 별도 확인이 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영끌의 경우는 주택유지에 위험이 높아질수 있습니다. 특히나 지금처럼 주담대 이자율이 최대 7%가까이 육박한 상황에서 영끌을 할 경우 소득대비 원리금부담이 커져 일상생활에서의 소비력이 낮아지게되고 결국은 생활에 만족도도 낮아질수 있습니다. 특히 금리변동에 따른 리스크와 주택가격하락에 따른 위험성까지 부담하기 때문에 무조건으로 풀대출로 주택을 구매하는 것은 현상황에서는 추천드리기 어렵습니다. 선택에 문제일수는 있지만, 어느정도의 자기자금을 가지고 그에 맞는 주택을 구매하는 것은 적극 필요한 부분이나, 이를 초과하는 무리한 주택구매는 오히려 독이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.데이터센터는 말그대로 데이터를 모아두는 시설로 해당 시설자체가 돈이 되는 게 아닙니다. 다만 방대한 정보처리나 이용자들의 서비스 제공을 위해서는 반드시 필요한 필수시설이고, 해당시설자체에 수많은 서버와 안정적은 전원공급가 필수적이기에 이러한 데이터센터 만들고 운영하는데 있어 필요한 전력설비기업과 건설기업, 보안기업등이 모두 수혜기업으로써 보게 되는 것입니다. 즉,변화하는 환경속에서 데이터센터가 늘어날수 밖에 없는 현실이고, 이러한 데이터센터를 건설하는데 관련된 연계기업들이 최근 부각되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 기준은 없습니다. 결국 주택가격의 상승은 미래에 확인되는 부분이고, 현시점에서는 각자의 입지판단과 시장분석에 따라 선택되는 부동산이나 결과가 달라지기 떄문입니다. 참고로 부동산 시장은 구매심리 즉 수요심리에 따라 가격이 변동되는 시장이고 부동산은 가격이 곧 가치라는 인식이 가능하기에 매우 저렴한 아파트가 서울내 있다고 한다면 상대적으로 주변부동산에 가격이 낮은 것이지 서울외 지역과 비교해서 절대적인 가격대가 낮은 것은 아닙니다. 또한 주변시세보다 낮으면 그에 따른 이유가 반드시 있고 해당 이유가 해소되기 전까지는 가격상승폭에는 당연히 제한이 있을수 밖에 없습니다, 결국 투자자의 입장에서는 투자관점에서 크게 두가지로 보시면 되는데, 본인의 투자노하우에 따라 미래에 해당 아파트에 호재가 있을 것으로 보아 저가에 미리 선점하여 버티는 즉, 리스크를 부담하되 현실화될 경우 높은 수익을 획득하는 방식과 확정된 호재가 나타날 경우 지금보다는 더 비싸게 매입하여 투자수익은 낮추는 대신 리스크를 줄이는 방식의 투자를 선택할수도 있습니다. 이러한 판단은 결국 미래에 대한 예측과 수익과 리스크에 대한 본인 선택영역으로 어떠한 기준에 따라 딱 구분되어 알려지는게 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.틀린말은 아닐수 있지만 구독료자체가 계층간 이용이 제한될 만큼의 금액수준은 아니고, AI의 기능 역시도 완벽한 수준은 아니기에 당장은 걱정할 부분이 아니지 않을까 생각됩니다. 특히나 구독료를 내지 않으면 이용자체가 불가한 환경이 아닌 무료이용이 가능한상황이므로 유료구독과 무료구독사이에 격차가 크게 염려되는 단계는 아니라 생각됩니다. 다만 AI자체의 이용자와 비이용자간 획득할수 있는 정보와 내용등은 차이가 발생할수 있어 사용이 어려운 노년층과 사용이 자유로운 젊은세대간의 격차는 충분히 벌어질수 있다고 판단이됩니다. 즉, 현재기준에서는 유료/무료에 따른 차이보다는 이용자자와 비이용자간의 격차가 심화되지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 공급자체가 순조롭지 않은 상황이고, 중과세유예중단이후 매물잠김이 나타나고 있기 떄문에 단기적으로는 현 상황이 이어질것으로 보입니다. 다만 해당 부분은 개인적 판단으로 정부가 부동산 안정화를 위해 진행되는 과정에서 나타날수밖에 없는 상황이라는 점인데 진짜 문제는 이후 정부의 추가정책움직임에 따라서 개선이 될수도 있지만 반대로 더 심각해지는 상황으로 이어질수도 있어 일단은 시장내 상황을 관망할수 밖에 없는 상황입니다. 일단 보유세 인상등을 통한 다주택자 매물이 시장에 추가적으로 나오고, 정부의 공급대책에 따라 실질적인 움직임이 진행된다면 좋은 방향으로 흘러가겠으나, 이러한 판단이 가능한 시점까지는 시간이 필요할수 있어 보여 올해까지는 현재의 현상이 이어지지 않을까 생각이 됩니다.

주식의 투자방식은 매우 다양하기에 어느게 딱 본인에게 맞을지는 사실 알수 없습니다, 일단 유튜브를 통해 여러내용을 보시고, 그에 따라 본인성향에 맞는 투자방식과 그에 따른 기법을 배우시는게 가장 맞는게 아닐까 싶습니다. 특히 유튜브에서는 단순종목추천등을 하는 곳이 너무 많기에 자칫 투자실패로 이어질 가능성이 높아 하나의 유튜버를 신뢰하기 보다는 처음에는 여러명의 유튜브를 돌려보시면서 최적화된 내용을 보는게 좋습니다. 특히 핸드폰번호등을 남겨주고 연락을 요청하거나 개별 단체톡 혹은 단체방으로 유도하는 유튜버는 피하시는게 좋습니다. 앞에서 말한 것처럼 주식투자 기법이나 유형은 너무나 다양하기 때문에 어떤게 맞고 틀리다고는 하기 어렵고, 지금처럼 장이 좋아 대부분 수익이 나오는 환경에서는 많이 유튜버들이 등장하기 떄문에 더욱 신중하게 접근하시는 필요하고, 장기적으로 실시간 방송을 했더나 나름의 이력이 있는 유튜버중심으로 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 계약시점의 납입금과 프리미엄의 포함한 가격이 거래금액이 됩니다. 그에 따라 위 거래금액은 총분양가 5.1억(옵션비, 확장비 포함)이고 현재까지 납입한 금액이 5100만원 + 130만원 + 5200만원 = 1억 430만원 여기에 프리미엄 1억을 더해 2억 430만원이 됩니다. 중개요율 0.4%로 81만원이 최종 한도액으로 보입니다. 일단 중개사를 통해 정확한 중개보수 산출내역을 확인요청하시고 이에 보고 판단을 하셔야 합니다. 다만, 주택이 아닌 일반오피스텔,상가 분양권의 경우라면 요율이 0.9%가 적용될수 있어 이럴 경우 180만정도로 높아질수는 있습니다. 단, 200만원은 어떤 기준에 따른 것인지는 잘 판단되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위 사항만 보고 지원이 가능할지 여부는 알수 없습니다. 전세의 경우 LH전세임대나 공공임대주택등의 지원이 있으나 이 모두 자격사항이나 요건이 충족이 되어야 하기에 위 사항만 보고 혜택가능여부를 판단하기는 어렵습니다. 일단 소득이 있는 상태라면 소득이 전세임대 혹은 임대주택 요건에 충족이 되어야 하고, 그외 각 유형별 요건에 해당이 되는지를 스스로 확인해보셔야 할 부분입니다. 일단 관련한 사항은 전세임대포털을 통해 자세한 사항을 확인하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상품과 은행에 따라 조금 차이가 있습니다. 보통은 하루전날에 대출실행이 되는 경우도 있고, 휴일,공휴일에는 실행불가로써 익영업일에 실행되는 경우가 있습니다. 그에 따라 미리 대출을 신청한 은행에 확인하여 실행일자등을 확인하고 그에 맞게 임대인과 조율을 하셔야 합니다.