분양권 매수시 부동산 중개 수수료는 얼마나 내나요?

Question

분양권 매수하려고 합니다

이경우에는 중개수수료 얼마나 나오나요?

부동산에서 200이라고 하는데 아닌 것 같아서요..

분양가 4.8억

확장비 1.7천

옵션비 1.3천

프리미엄 1억

매수시 필요금액

분양계약금 4.8천

확장계약금 1.7백

옵션계약금 2.6백

중도금납부 5.2천

프리미엄 1억

인데 부동산 중개 수수료 얼마나 내야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양권의 경우는 계약시점의 납입금과 프리미엄의 포함한 가격이 거래금액이 됩니다. 그에 따라 위 거래금액은 총분양가 5.1억(옵션비, 확장비 포함)이고 현재까지 납입한 금액이 5100만원 + 130만원 + 5200만원 = 1억 430만원 여기에 프리미엄 1억을 더해 2억 430만원이 됩니다. 중개요율 0.4%로 81만원이 최종 한도액으로 보입니다. 일단 중개사를 통해 정확한 중개보수 산출내역을 확인요청하시고 이에 보고 판단을 하셔야 합니다. 다만, 주택이 아닌 일반오피스텔,상가 분양권의 경우라면 요율이 0.9%가 적용될수 있어 이럴 경우 180만정도로 높아질수는 있습니다. 단, 200만원은 어떤 기준에 따른 것인지는 잘 판단되지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상 분양권 중개수수료의 경우 거래시점까지 들어간 돈 + 프리미엄에 0.4% 상한 요율을 하시면 됩니다.

따라서 위의 경우 총 자납분 1억430만원에 프리미엄 1억 에 0.4%하면 89만원 정도 나오는 것을 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분양권 중개보수는 계약금과 중도금을 합친 금액에서 프리미엄까지 더해 약 2억 340만원을 기준으로 계산합니다. 법정 상한 요율 0.9%를 적용하면 부가세 포함 약 200만원 전후가 산출되므로 부동산의 요구액은 법정 상한선 이내입니다. 단 요율은 협의가 가능하므로 0.4%~0.9% 사이에서 수수료율을 명확하게 조율한 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다. 부동산이 일반과세자인지 확인하여 200만원에 부가세가 포함되어 있는지 반드시 체크해 보세요. 감사합니다.

Answer 4

분양권 거래시 수수료는 분양가격이 아니고 지금까지 부담한 금액을 기준으로 판단합니다. 계약금, 확장계약금, 옵션계약금 및 프리미엄을 납부하였다면 이 금액을 기준으로 판단하게 됩니다. 전체금액은 15630만원이고 이 금액을 기준으로 산정시 중개보수 200만원이 되지 않습니다. 해당 중개업소에 계산을 요청하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산에서는 총분양가에 프리미엄, 옵션을 다 더한 금액을 기준으로 0.4%를 계산해 약 200만 원만 달라고 했을 듯 합니다.

하지만 아직 내지 않은 중도금 잔금이나 잔금은 거래 금액에 포함해서는 안 됩니다. 이를 위반하여 법적 중개보수를 초과해 받으면 공중사법 위반으로 제지를 받을 수 있습니다.

다시 중개사한테 연락하여 수수료 조정 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.