디딤돌 대출과 보금자리론 동시 대출이 가능한가요?

Question

안녕하세요 올해 결혼 계획이 있어 주택 구매를 고려중인 사람입니다

제주지역이고 디딤돌 생애최초 전형으로 생각중인데

매매가 5억 2천만원 아파트를 매수한다면

ltv 80%를 디딤돌 상한 3억 2천과 보금자리론 9천 6백만원 대출 실행이 가능할까요?

연봉은 작년 기준 부부합산 8500이 조금 안되는데

올해는 넘을 것 같습니다. 혹시 올해 급여가 대출 조건심사에 반영되려면 내년 몇월달정도부터 될까요?

마지막으로 향후 출산하게된다면 디딤돌 신생아 특례로 전액 대환이 가능한가요?

답변 부탁드립니다

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

여러 블로그마다 가능하다는 이야기와 불가하다는 이야기가 있는데, 실제 가능하다고 보시면 됩니다. 다만 진행하는 과정이나 순서나 절차에 대해서는 반드시 사전확인하고 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 다만 이렇게 동시대출을 하더라도도 주택가격의 LTV규제한도를 벗어날수 없습니다.제주도의 경우 LTV80%까지 적용이 가능하여 질문의 말대로 진행이 될 가능성은 있으나 실제 대출시 소득관련 DTI를 적용 및 방공제여부등 풀대출한도는 차이가 있을수 있습니다. 또한 주택가격역시 매매가격 기준이 아닌 은행이 평가하는 주택평가액이 기준이 되므로 실제 매매가보다 평가액이 낮다면 대출한도도 그만큼 줄어들수 았다는 점은 참고하셔야 합니다.

소득의 경우는 보통 전년도근로원천징수영수증을 기준으로 하기에 전년도 소득이 반영될 가능성이 높으나, 은행에 따라 소득판단기준에 차이가 있어 해당부분은 이용하는 은행에 별도 확인이 필요할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부지원대출의 경우 원칙적으로 중복 지원이 불가능하고 또한 주택담보대출의 경우 한가지만 선택을 해야 하고 나머지 부분에 대해서 후순위 대출을 받기 위해서는 간혹 2금융권등에서 고금리로 거래를 가능하나 선순위 근저당권이 채권최고액을 거의 다 잡아 먹고 있을 경우는 불가능하다 사료됩니다.

다만 보금자리론의경우 기존 대출 대환으로는 가능한 부분이 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

디딤돌대출과 보금자리론을 같은 집에서 대해 합쳐서 80%까지 받는 구조는 어렵습니다.

신청을 둘 다 넣는 경우는 있어도 실제 실행은 한 상품만 되는 경우가 일반적입니다.

감사합니다.

Answer 4

원칙적으로 디딤돌과 보금자리론은 중복 실행이 불가합니다. 두 상품 모두 주택금융공사(HF) 상품이라, 동일 주택에 대해 동시에 받을 수 없고, 하나만 선택해야 합니다. 다만, 디딤돌로 부족한 금액을 일반 은행 주택담보대출로 보완하는 방식은 가능합니다. 따라서 말씀하신 디딤돌 3억2천 + 보금자리론 9천6백 동시 실행은 불가능합니다.