답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산내에서 학군지라고 하면 대부분 사직동을 이야기하시는 분들이 많습니다. 그에 따라 학군을 주요 입지요건을 보신다면 사직동이 가장 맞을수 있고, 학군기준보다 현재 상승세가 뚜렷한 지역을 원하시는 해운대나 동래구가 가장 유리할수 있습니다,주택가격은 해당 건물의 가치와 주변여건, 입지요건을 모두 포함한 가격이고, 내가 원하는 가격에 모든 요건을 충족하기는 어렵기에 입지요건에 순서를 정하시고 해당 요건이 우선되는 지역을 선택, 그리고 지역내에서 그 다음요건에 따라 선택을 하시는게 입지선정에는 오히려 도움이 되실듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련내용에 따르면 일단 외형의 차이와 살의 두께, 식감에 차이가 있다고 합니다. 외형구조는 알고 계신것처럼 일반오징어가 길쭉하고 날렵한 형태라며 갑오징어는 몸통이 매우 크고, 납작한 형태입니다. 살.식감에서는 일반오징어는 비교적 살이 얇고 쫄깃한 식감이지만 갑오징어는 살이 두툼하고 쫀뜩한 식감이라고 합니다. 그리고 외부에서의 가장 큰 차이는 몸통 안에 "갑"이라고 불리는 단단하고 하얀 석회질 뼈가 갑오징어에는 있는데, 이 단단한 뼈로 인해 갑오징어라고 불린다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 지난해 수도권 주요지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지장한 뒤 외국인의 주택거래는 절반정도로 낮아졌습니다. 정부가 전혀 아무것도 안하고 있는건 아닙니다. 실제 서울은 51%, 경기도는 30%, 인천은 33% 거래가 줄었습니다. 그리고 어디서 나온 정보인지는 모르겠으나 질문에서 말하는 10명중 3~4명 외국인 소유라는것은 잘못된 정보이며, 국내 전체 주택에서는 0.5%수준, 200채중 1채가 외국인 소유이며, 외국인 구매중에서도 수도권 내 구매비중이 높은 것은 사실이나, 질문처럼 수도권 전체주택수에 30~40%에는 한참 미치지 못합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 소유자가 누군이지를 확인하시기 바랍니다. 질문에서는 형의 이름으로 대출을 받았다는게 주택을 담보로 대출을 은행으로부터 받았다면 해당주택의 몀의가 형으로 보이기 떄문입니다. 만약 이게 아닌 형이 직접 채권자로써 근저당을 설정하하였다면 근저당권자가 해당 권리로 주택을 마음대로 매매할수는 없기 떄문에 부동산에 해당 매물을 내놓을수 없습니다. 즉 현재 질문의 내용상 등기부상 명의자는 형으로 보이고, 소유자인 형이주택을 매도하는 데에는 문제가 없습니다. 믈론 자금에 따라서 매도금액에 대한 부당이득 반환등의 소송을 할수는 있지만, 주택매매자체를 당장 막기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 서울내로 들어오시는게 입지여부를 떠나 시장상황상 가장 유리할듯 보이긴 하고, 계양이나 검단쪽은 아무래도 서울 내 접근성 즉, 교통편의성이 뛰어난 입지를 중심으로 찾아보시는게 가장 좋을듯 보입니다. 아직 1년정도의 시간이 있으신 상태이기에 각 지역별로 직접 임장을 다녀보시면서 경험하시는것도 향후 좋은 주택을 구하실때 도움이 될수 있기에 누군가의 설명보다는 직접 직장이동가능성과 주변편의성을 보시면서 판단해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느게 맞다고는 할수 없지만 개인적으로는 일단은 임대차를 통해 전원생활을 먼저 경험하시고 크게 문제가 없다면 그 후에 주택을 구매히시는게 맞을듯 보입니다. 이유는 도시생활을 하시면서 로망으로써 전원주택생활을 고려하시는 분들이 많은데 실제 전원생활을 하면서 현실과 로망의 차이를 느끼고 다시 도시로 이주하는 분들이 생각보다 많습니다. 그런데 구매를 하여 이주한 경우 해당 주택에 대한 처분이 용이하지 않아 발이 묶이는 경우를 많이 보아서 일단은 전세등 임대차를 통해 2~4년정도 거주를 해보시면서 '나와 전원생활이 맞는지'를 경험한뒤 최종 구매를 결정하는게 실패가 적습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 거주하지 않은 사람들을 현 주소지에 등록되어 있다면 목적에 따라 위장전입에 해당될수 있고 이는 불법에 해당됩니다. 만약 이를 집주인 동의 없이 했거나 대출이나 사업상 문제들을 회파하기 위한 목적이라면 더욱 심각해 질 부분입니다. 일단 형님분께 주민센터를 방문하여 전입세대확인서를 열람하시어 누가 내집에 전입이 되어 있는지를 확인하고, 주민센터에 실제 미거주 사람들로 허위전입이 의심되니 주민등록 사실조사 및 거주불명등록 절차를 진행해 달라고 하셔야 할듯 보입니다. 그리고 발송된 독촉장과 우편물은 절대 뜯지 마시고 반송처리 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 주택구매시 현재 거주중인 임차인 만기까지 실거주를 유예해주는 예외규정을 말하시는 듯 보이는데, 세부요건은 발표일인 5.12일기준으로 매수자는 무주택세대구성원이면서 허가신청일까지 무주택 유지로 알고 있습니다. 그에 따라 여자분은 해당 시점에 무주택 세대구성원으로 문제가 되지 않지만, 질문자님은 기준시점 다시에 무주택세대구성원 지위는 아니기에 이후에 세대분리를 통해 사후 요건에 맞추더라도 이게 인정되지 않을 가능성을 배제할수 없습니다.새롭게 발표된 정부정책에 대해서는 현장에서의 판단과 지자체의 판단에 차이가 있을수 있는 만큼 지자체 토지거래허가 담당부서에 미리 확인을 해보시는것이 좋을듯 보이긴 합니다. 참고롤 세대분리를 하셨더라도 기본적으로 세대분리 요건(만30세, 혼인, 독립생활이 가능한 일정소득 입증)중 하나에는 충족이 되셔야 부모님과 주소분리로써 세대분리가 인정되는 점은 참고하셔야 합니다. .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차 매물이 너무나 없는 것은 맞습니다. 그로 인해 서민들이 어려움을 겪고 그에 따라 질문처럼 정치적 성향마져도 바뀌는 경우도 있을수 있습니다. 그런데 당장 이러한 부분들을 해결하고자 갭투자를 허용하고 다주택자의 주택 보유를 통제하지 않는 것은 단기적으로 임대차매물의 증가를 가져올수 있겠으나, 장기적으로는 시장의 불균형이 더욱 심화되고 지금보다 더 주거불안정으로 이어지는 환경이 조성될수 있습니다, 그리고 이렇게까지 매물이 없는 이유는 정책적인 부분도 있지만 장기적인 공급계획에 따른 시장공급이 이루어지지 않은 점도 있는데, 부동산 공급은 지금시작해도 그 결과는 최소 3~4년뒤 반영이 되기에 현정부의 문제만으로는 보기 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 오르는 이유는 그만큼 사람들이 아파트를 구매하고 하는 수요가 높기 떄문입니다. 특히 동탄의 경우는 비규제지역에 따른 풍선효과와 '셔세권'이라는 신종 입지용어가 생길 정도의 삼성전자 직주근접 수요가 몰렸던 이유가 있습니다. 정부도 이러한 움직임때문에 동탄을 규제지역으로 새롭게 지정한 것입니다. 정부의 규제라는 것도 사실은 단기적 관점에서는 수요심리를 눌러 가격의 안정화를 가져올수 있지만 시간이 지남에 따라 점차 시장이 적응되게 되면 부동산 가격은 다시 상승세로 전환되는 게 일반적이라 중장기적 관점에서는 한계가 있습니다. 결국은 사람들이 살고싶어하는 지역은 한정적이고, 해당 지역의 공급은 되지 않으니 당연히 가격은 오를수 밖에 없고, 최종적으로 신규주택공급이 해당 지역내 되지 않는다면 세금, 대출 규제를 해도 가격안정화는 어려운게 현실입니다.