답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드 평판으로 보는 소비자 선호도 순위(2025년기준) 1위는 BHC입니다. BHC는 트랜디한 메뉴개발과 적극적인 마케팅으로 충성고객을 대거 확보하였다는 분석이 있습니다. 매출순위 역시도 BHC가 연 6천억원대 매출로 부동의 1위 브랜드입니다. 참고로 가맹점수로는 BBQ가 2,316개로 1위라고 하고, 2위는 BHC (2,228개)라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%증액은 보증금과 월세 각각 5%씩 인상이 되는 것이고, 보증금을 동일하게 하는 경우 보증금인상분을 전환률에 따라 월세로 전환하여 추가하는 것입니다. 즉, 어느한쪽을 선택적으로 올리는 것이 아닙니다. 위 1.2억 / 30만원의 경우 5%증액이 되었을때 보증금은 1.2억 -> 1.26억. 월세는 30만원 -> 31만 5천원이 되고, 만약 보증금을 1.2억으로 동일하게 한다면 600만원을 전환율에 따라 월세로 환산하여 더하게되고 그렇게 되면 월세는 33만 7천원정도가 됩니다. 만약 동일월세로 보증금에 대해서만 인상을 하게 되면 1.3억 /30만원이 됩니다. 그리고 계약기간과 인상률간 관게는 없으며, 질문처럼 1년뒤에 나갈수 있는 상황이라면 기간만 1년으로 하시면 되는데, 개인적으로 갱신청구권 사용연장시 중도해지에 있어 임대인 동의가 필요없기 떄문에 혹시나 모를 경우를 대비해 2년계약으로 진행한뒤 퇴거기준이 3개월전에 중도해지를 요청하시는 방법도 고려해볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 특징상 현재 근저당권 뿐아니라 다른 호수의 세대의 보증금까지 모두 내권리에 영향을 주게 되고 질문자님보다는 선순위입니다. 즉, 28억+ 이미거주하고 있는 세대 보증금 + 질문자님 보증금의 합이 시세 대비 어느정도 인지를 따져 보셔야 보증보험 가입여부등을 판단하실수 있습니다. 아마도 보증금 위 금액단위로 하였다면 별도의 보증보험 가입없이도 최우선 변제로써 가능한 금액을 보증금으로 하였을 가능성이 높고, 실제 경매가 진행될 경우 위 보증금은 소액임차인 최우선 변제금에 해당되어 근저당권 보다는 우선배당이 될수 있는 금액이나, 다른 호수의 소액임차인의 따라서 전액배당 가능성은 달라질수 있습니다. 즉, 위 질문만보고 안전하다 위험하다를 판단할수 없으며, 사실상 전입세대보증금내역등을 토대로 정확하게 확인이 필요해보이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 상가임대차보호법에 따라 한번 임차인이 입주한 경우 10년간 계약갱신청구가 가능하고, 갱신시마다 최대 5%이내 인상만 가능합니다, 즉 새로운 임차인을 정상적인 시세로 계약을 해도 10년동안 인상에 제한이 생기는데 최초부터 시세보다 낮은 조건에 받게 되면 손실은 더욱 커질수 밖에 없기때문입니다. 즉, 공실에 따른 일부 손실을 감수하는게 월세를 낮추어 임차인을 구하는 것보다는 유리하다는 판단떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격을 보시면 충분히 이해가 되는 부분입니다. 서울주택 평균가격은 이미 10억대를 나타내고 있고, 아파트의 경우 평균가격이 14억을 넘어선 상태이기 때문입니다. 일반 직장인이 월급만 모아서는 구입가능한 수준은 이미 넘어선 상태로 보이고, 대출을 통해서 구입을 하더라도 매월 높은 원리금을 부담하기에 사실상 소득이 낮거나 자산이 없는 경우 서울지역 내집마련은 쉽지 않은게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있다고해서 보증보험가입이 무조건 안되는 것은 아닙니다, 근저당이 있더라도 채권최고액과 질문자님의 보증금의 합이 공시지가 126%이내에 들어오게 된다면 보증보험가입자체에는 크게 문제가 없습니다, 참고로 월세라도 보증금이 소액임차인 최우선변제 이내라면 이때는 최우선변제로써 배당이 가능할수 있어 꼭 보증보험에 가입을 하지 않는 경우도 적지 않습니다. 결국, 해당 매물의 근저당여부보다 근저당의 채권최고약, 질문자님의 보증금, 공시지가. 시세를 종합적으로 보고 판단을 하셔야 하며, 중개사가 있는 경우 보증보험가입여부나 전세대출가능여부등에 대해서는 문의를 하시면 설명을 해주기에 직접문의를 하시는것도 방법이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수는 계약이 체결될 경우 지급하시는 부분이기에 단순히 방문하여 주택을 방문한다고 해서 지급하지는 않습니다. 부동산에 미리 연락하는 것은 원하는 매물을 아무때나 볼수 없기에 방문시 바로 볼수 있도록 스케줄을 조정하고 하는 것이기에 중개사가 따로 문의를 하는게 아닌 이상 특별한 정보를 제공하지는 않아도 되나, 한번 방문시 여러 매물을 볼수 있도록 예상가능한 보증금 규모와 월세정도, 그리고 꼭 매물선택시 고려해야할 부분들은 미리 전달하시면 방문하시는 시점에 대상이 되는 주택외 조건에 비슷하게 맞는 다른 주택들도 보실 가능성이 높습니다. 만약 방문하여 주택이 마음에 들었다면 그때부터는 중개사의 도움을 받아 계약을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라가 세금이나 부동산정책이 많이 변경되는 것은 사실입니다. 이러한 이유라면 정부의 정책운영의 단순함과 실수도 이유가 될 수 있지만 우리나라 부동산시장의 환경적인요인도 이유일수 있습니다, 그리고 부동산 정책은 당장의 부동산 시장에 문제를 해결하기위한 정책이 많고 이러한 부동산시장상황은 단순히 한정권의 문제가 아니라 이전정부와 그전정부의 정책에 따른 결과치가 이월되면서 발생되는 경우가 더 많습니다. 예를 들면 현재 정부의 공급 정책은 당장의 결과가 아닌 3~4년뒤 시장공급에 영향을 주는 것처럼 단순히 어떤 정부에서는 이렇더라라는 이론은 시장의 흐름에 대한 이해없이 현 정부를 비판하고자 하는 근거로 사용되는 것으로 보입니다. 아래 내용은 서울 주택시장의 정권에 따른 변화입니다. 연결흐름으로 보시면 왜 해당시기 정부가 그럴수 밖에 없는지 이해를 하시는데 도움이 될듯 보입니다. https://blog.naver.com/jmmjch1982/224316417024

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 장기적으로는 그래도 아파트가 가장 투자가치는 높은 편이나, 세금과 규제등에 따라 제한이 크다는 단점이 있습니다. 그리고 현재와 같이 규제가 강화되고 시장내 매물이 급격히 줄어드는 상황에서는 정부도 주거안정확대를 위해 비아파트에 대한 규제는 완화할 가능성이 있고 이럴 경우 중단기적 관점에서는 오피스텔과 같은 비아파트에 대한 투자쏠림도 나타날수 있기에 현상황에서는 더 매력적인 이슈가 생기지 않을까 생각은 됩니다. 실거주와 투자목적은 사실 구분되어야 하는 부분인데, 실거주는 투자로써 보기에는 한계가 있기 때문입니다. 즉, 둘 중어느게 유리한지를 따질 비교대상이 아니라는 의미이고, 내가 살면서 시세가 오른다는 것은 결국 다른주택의 시세도 오르는 것이기에 눈에 보이는 자신은 커졌더라도 이사등을 할때 그만큼 자금이 투입되기 때문에 실질적인 자산증식의 효과라고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 무인 아이스크림 매장은 단순 유동인구가 많은 곳보다는 반복적으로 구매를 할수 있는 소비층이 많은 곳이 더 입지상 중요할수 있습니다. 이는 객단가(한사람당 구매비용)가 낮기때문에 한번방문이 아니라 주기적인 방문이 이루어져야 하기 떄문입니다. 그러기 위해서는 번화가나 유동인구가 많은 역세권보다는 꾸준한 소비층이 있는 대단지 아파트내 상가나 주거밀집지역, 초등학교 주변 , 학원가가 더 유리할수 있고, 이는 골목상권에 더 최적화 되어 있다고 할수 있습니다, 매출의 경우는 각 매장별 차이가 워낙크고 순수익의 경우는 매장별 임대료나 운영비용에 차이가 커서 일정 숫자로 말씀드리기는 어려우나, 마진율정도가 20~30%인점을 고려하면 순수익 100만원정도를 가져가시려면 원가+비용을 제외하면 월매출 1100만원정도는 발생되어야 합니다. 그렇기에 실제 무인매장의 경우 본업의 사업형태보다는 투잡 형태의 사업으로써 운영되는 경우가 많은편입니다.