경제
하쿠나마타타2
지금시기에 부동산 특히 아파트를 사는것이 맞나요
요즘 정부에서 부동산잡겠다고 연일 일을하는데 지금 시기에 전세를 그만하고 아파트를 장만하는것이 맞는지 헷갈리네요
금리도 오른다고 하고...
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
금리, 정부 규제, 공급 물량, 경기 상황 등과 같은 외부 요인들도 중요할 수 있지만 무엇보다 중요한 건 현재 질문자님의 어떤 상황인지가 더 중요한 부분일 것 같습니다. 지금 시장은 전체적인 시장이 같이 움직인다라기 보다는 지역과 지역의 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있고, 정책적인 변화가 너무 많기도 하며, 경기 불확실성도 여전히 남아 있습니다. 전세 불안이 스트레스 이고 몇 년이상 실거주를 할 예정이고 대출 상환에 무리가 없으며 직장 및 생활권이 안정적이라고 한다면 지금 시기에도 내 집마련을 하셔도 큰 문제는 없지만 무리한 대출, 소득 대비 원리금 부담이 큰 상황에서는 조금 더 고민을 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.
현재 주택수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하게 될 경우 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.
현재 전세가격이 올라가는 이유도 공급이 부족하므로써 전세가격이 상승을 하는 것 처럼 매수수요가 많을 경우 공급이 부족한 지역은 가격이 올라가게 됩니다. 그러한 지역의 경우 매수를 하는 것이 맞고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 부족하기 때문에 전월세로 거주를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.
정부의 부동산 규제로 인해서 일시적인 조정은 있을 수 있지만 수요와 공급에 의한 가격변동은 변하지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 규제가 많다는 것은 그만큼 상승요인이 많다는 것을 의미하는 것이기도 합니다. 아파트 가격을 잡기위해서는 근본적으로 공급을 늘려야하는데 현실적으로 공급에는 시간도 많이소요되고 당장 공급에 필요한 토지도 부족한 상황이며 1인 가구수 증가로 인구는 감소하고 있지만 주택 수요는 감소하지 않고 있는 상황입니다. 여기에 집값 상승을 기대하는 심리도 한몫을 하고 있으며 단기적으로는 규제 및 금리 등으로 집값이 위축될 수도 있겠지만 주택이 부족한 우리나라 실정 상 장기적으로 볼때는 우상향할 가능성이 크다고 판단됩니다. 다만 당장 무리해서 주택을 구입하는 것이 합리적인지는 여러가지 경제상황과 정부의 정책, 금리를 고려한 상환 계획, 주택의 수요 및 공급전망 등 종합적인 상황을 파악하여 결정해야 할 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 서울 및 수도권 핵심지역은 계속해서 시세가 우상향 할 것으로 보입니다.
지금이라도 매수하시는 것이 맞다 생각합니다.
구축 보다 신축을 같은 신축이라면 핵심 입지에 있는 신축을 매수하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구매시점을 판단하는 것은 개인마다 차이가 있어 정확한 답변을 드리기 어려우나, 개인의 입장에서는 장기적인 주거안정을 위해서는 자가주택을 취득하는 게 유리하고 그 시점은 주로 상승가능성이나 시장방향성보다는 자금적인 부분에서의 가능여부에 따라 판단하는게 가장 유리합니다. 이유는 향후 시장방향이나 변동성을 모두 예측하기는 어렵고, 현 시장분위기만 보게 되면 떨어지면 더 떨어질까봐 오르면 이전보다 비싸졌다는 이유로 구매시점을 잡을수 없기에 자금상황이 구매와 유지에 문제가 없다면해당시점을 구매시기로 하시는게 가장 안정적이라고 할수 있습니다.