답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가 건물의 일반적인 감가상각률건물 구조 내용 법정 내용연수 연간 감가상각률 (정액법 기준),철근콘크리트조(RC) 일반적인 상가 건물 40년 2.5%,일반 조적조(벽돌 등) 소규모 건물 20~30년 3.3~5%,비내화 구조(경량철골, 판넬 등) 가건물, 일부 상가 15~20년 5~6.6%내용연수는 세법상 정해진 기준으로, 실물의 실제 수명과는 다를 수 있습니다보통 철근콘크리트 상가는 연 2.5%씩 감가되며, 40년이 지나면 장부상 가치는 거의 0이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 가까운 경찰서 또는 지구대에 방문 또는 전화를 해서 도움을 요청해보시기 바랍니다, 경찰 민원전화: 112,여성·청소년 보호센터: 1366,사이버범죄 신고: 182 (사이버수사국)누군가가 제 개인정보를 무단으로 변경하고, 저를 협박하거나 괴롭히고 있다고국정원을 사칭하는 사람까지 접근해 매우 불안하다고 말씀을 드려보고 도움 요청을 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격이 없는 실장이 집에 대해 설명하거나 권유하는 것은 불법일 수 있습니다이 경우 책임은 해당 실장뿐 아니라, 고용한 공인중개사 및 중개사무소에도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,발코니는 건물 외벽에 돌출되어 설치된 구조물로, 대개 공중에 떠 있는 형태입니다일반적으로 2층 이상의 층에 설치되며, 바닥 아래에는 다른 공간(예: 1층)이 존재합니다특징:벽에서 튀어나온 구조이므로 하중을 견디기 위한 보강이 필요합니다주로 난간이 설치되어 있고, 실외 공간이지만 면적이 작고 긴 형태가 많습니다개인적인 휴식 공간 또는 비상 대피로로 사용되기도 합니다,테라스는 건물의 옥상이나 1층의 바깥쪽 바닥 공간에 설치된 평평한 외부 공간입니다지면 또는 지붕 위에 위치할 수 있으며, 지면과 연결되어 있는 경우가 많습니다특징:넓은 평면 구조로, 정원, 테이블, 바비큐 공간 등 다양한 용도로 활용 가능합니다지상층 또는 옥상층의 연장으로 자연스럽게 이어지는 구조로 공공 또는 프라이빗 공간으로 사용되며, 대체로 발코니보다 큰 면적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 합격 후 2차 시험은 별도로 치르는 것이 아니라 다음 해 시험에서 2차만 응시하는 방식입니다1차 합격 후 1년간 유효하므로, 2024년에 1차를 붙었다면 2025년 시험에서 2차만 응시 가능합니다대부분 1차만 합격한 사람은 그 다음 해 2차만 준비해서 응시합니다 → 약 1년 후에 보는 셈입니다여기서 떨어지면 1차부터 다시 사작해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업공인중개사로 등록되어 있다면, 자신의 부동산 거래도 중개 업무로서 계약서 작성이 가능합니다단, 공정성과 이해충돌 문제로 인해, 일부 상황에서는 다른 중개사에게 의뢰하는 것이 더 안전한 선택일 수도 있습니다대부분 다른 중개사한테 거래를 합니다무등록 상태에서 계약서를 작성하거나 중개수수료를 받는 행위는 불법입니다. (「공인중개사법」 위반)지인 거래를 도와주더라도, 개업 상태가 아니면 중개행위는 불법이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용사(종합) 면허는 과거에는 전체(헤어, 피부, 메이크업 등)를 포괄하는 형태로 발급되기도 했습니다하지만 2008년 이후로는 헤어, 피부, 네일 등으로 세분화되어 발급되고 있습니다따라서, 10년 전 면허가 미용사(피부)로 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다 면허증에 피부가 명확하게 적혀 있으면 피부관리샵을 운영하실 수 있습니다단, 보건소에 피부미용업 신고를 할 수 있는 자격이 되는지는 보건소 확인이 가장 확실합니다,면허증 유효성 확인 방법보건복지부 면허 조회: 보건복지부 면허(자격) 확인 서비스에서 본인 인증 후 조회 가능하다고 하니 화긴해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지만은 않습니다국가공인 자격증이 공신력 면에서는 분명 더 인정받지만, 민간자격증도 분야에 따라 충분히 가치가 있을 수 있습니다예를 들어 디자인, 마케팅, IT, 커리어 코칭 등 실무 중심 분야에서는 민간자격증도 능력 입증에 도움이 됩니다유명 기업이나 기관(예: 구글, 어도비, 마이크로소프트 등)에서 인정하는 국제 인증 자격증도 대부분 민간이지만 가치가 있습니다요리, 플로리스트, 캘리그라피, 반려동물 관리 같은 분야는 민간 자격증이 주류입니다중요한 건 누가 발급했는가와 어디에 쓸 것인가입니다민간 자격증이라도 잘 알려진 기관이나 교육센터에서 발급한 건 충분히 활용 가능성이 있으니 필요하면 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 및 은퇴 이후에도 유망한 자격증,직업상담사활용처: 고용센터, 시니어 취업센터, 진로/전직 지원기관장점: 중장년층의 재취업 및 전직 지원 업무에 적합, 공공기관이나 위탁기관에서도 활용 가능합니다,사회복지사 2급활용처: 복지관, 노인복지센터, 요양시설장점: 고령화 사회에서 점점 수요 증가, 봉사와 연계한 활동 가능합니다,요양보호사활용처: 노인요양기관, 재가 요양 서비스장점: 자격 취득이 비교적 쉬움, 고령자 돌봄 수요 지속 증가하고 있습니다,심리상담사 / 노인심리상담사활용처: 상담센터, 노인복지시설, 평생교육원장점: 비대면 상담 가능, 은퇴 후 삶의 질 향상을 위한 상담 수요가 증가합니다,조리기능사 (한식, 양식 등)활용처: 음식점 창업, 도시락/반찬 배달, 쿠킹 클래스 운영장점: 실용성 높고 퇴직 후에도 활용도 높음,바리스타 자격증활용처: 소규모 카페 창업, 문화센터 강사, 바리스타 알바장점: 단기 교육으로 가능, 소규모 창업이나 파트타임에 적합니다이런 자격증이 있으니 본인에게 맞는 업종을 선택해서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법령이다보니 과목마다 어렵긴하지만 유난히 공법이 용어가 많아서 어려웠던 기억이 납니다해당년도나 시군구가 어느부분에 들어가는지 제대로 알지 못하면 헷갈리는 면이 많습니다하지만 부동산공법은 처음은 어렵지만 점점 쉬워지는 과목이기도 합니다처음부터 모든 걸 외우려고 하지 말고 이해를 하면서 반복과 누적 학습에 집중하다보면 그래도 점수가 잘나오는 편입니다기출문제 + 최신 법령 조문을 중심으로 공부하면 실전에서 흔들리지 않습니다기출문제를 반복적으로 풀어보는게 그래도 고득점을 할수 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다