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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업승인 내줄때 방음벽에 대해 반영을 안했을때 지자체에서 떤안을때가 많다고 합니다지자체마다 도로변 소음을 줄이기 위한 방음벽 설치 책임을 놓고 공방전이 벌어지고 있지만 결국 지자체가 떠안으면서 예산낭비라는 지적이 있다고 합니다주택법과 주택건설기준 등에 관한 규정에 따르면 사업계획승인권자는 사업주체에게 방음시설 등을 설치하여 소음도가 65dB 이하가 되도록 소음방지대책을 수립하도록 해야 한답니다그러나 지자체들은 공동주택 건설 당시 인근 철도시설 등 소음발생 가능성을 예측할 수 있음에도 제대로 반영하지 않고 승인을 내줘 소송에서 패소하거나 주민민원 해소를 위해 방음벽 설치를 떠안고 있다고 합니다사업승인을 내줄때 기준으로 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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국민 임대아파트 입주조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적이 주로 39m2,49m2,59m2 분양하고 주변시세보다 저렴한 임대료로 60~80%수준입니다입주자격은 입주자모집 공고일 현재 무주택 세대 구성원으로 소득과 자산 보유액에 따라 신청자격에 따라 제한이 있습니다자산기준은 총자산가액 합산기준 34,500만원이하이고 자동차는 3,708이하입니다부모님과 세대가 같이 되어있으면 세대분리를 하시고 신청해보시기 바랍니다더자세한 사항은 사이트 들어가서 공고문을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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그린벨트를 서울은 12년만에 푼다고하는데 지방은 아직인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 면적이 좁은데다 공급이 부족해서 경기권까지 그린벨트를 풀어서 공급을 하겠다는 것이고 집값을 안정시키겠다는 것으로 보입니다그런데 지방은 인구감소가 되고 있고 공급도 많아서 가격이 계속 떨어지는 상황이라 그린벨트를 푼다는 얘기는 없습니다공급과 수요가 맞는곳은 가격이 안정이 되겠지만 안맞는다면 떨어지거나 오르는 현상이 일어날것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트는 보통 몇세대정도 있는 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대단지를 선호합니다왜냐하면 면적이 넓으면 그안의 커뮤니티를 잘넣어서 아파트를 잘짓게 됩니다면적이 좁으면 아무리 잘짓는다해도 부족한 부분이 있습니다세대가 천세대 이상이 되면 그래도 큰단지에 속합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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5만가구를 서울에 공급한다고하는데 집값이 안정될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 서울 서초구 서리풀지구 2만호와 수도권 3만호로 경기 고양대곡 역세권 등의 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 5만 가구 주택을 공급하기로 했답니다. 행정절차 단축을 통한 2031년 첫 입주가 정부의 목표고 그린벨트 해제는 보금자리주택 사업은 12년 만이라고 합니다이렇게 공급을 한다고 해도 그기간동안은 공급이 부족해서 가격이 어떻게 변할지 모르고 2031년이 됐을때 조금 해소가 될거라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.06
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건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 건설을 한다고 해도 모든것이 올라서 남는 이익금이 적거나 손해가 난다고 합니다예전에 받아놓은 분양가로 지으려다보니 타산이 안남아서 문제가 되는것입니다지금은 분양가 자체가 높다보니 분양이 안되고 미분양이 많이 나면 또 건설사는 힘들어집니다지금은 그런이유가 가장 큽니다
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 경매 낙찰하는 장소좀 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법원에 가면 부동산 낙찰 받는곳이 따로 있습니다법원에 가서 어디로가면 되냐고 물어보시고 찾아 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.06
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가면갈수록 오피스텔건물은 많아질까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 주거지역은 재건축이나 재개발하기가 쉽지않은데 오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축을 할수가 있습니다그런데나 오피스텔은 용적률을 많이 받아서 높게 지을수있고 건설사역시 타산이 많고 접근하기 좋아서 많이 짓는거 같습니다공급이 부족하니 대체할수 있어서 다행이지만 미래가 걱정되기는 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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그린벨트는 어떤 용도로 미개발로 남겨놓은 토지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무질서한 도시의 팽창을 막고 자연 환경을 보전하기 위한 것이며, 일명 그린 벨트(Greenbelt)라고도 합니다이 지역에는 이와 같은 목적을 달성하기 위하여 건축, 교통로 건설 등을 비롯한 각종 토지의 형질 변경 활동이 제한되거나 금지됩니다그런데 우리나라는 서울의 면적이 좁은데 인구밀집도는 높습니다그러다보니 항상 공급이 부족하고 집값이 오르고 있습니다그래서그린벨트를 풀어서 공급을 늘리려고 아파트를 짓게 되는거 같습니다땅부족으로 높게만 올라가는거 같습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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새로 짓는 아파트보다 재건축 아파트가 토지등기가 늦게 나온 다고 하는 데... 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로짓는 아파트들은 준공검사가 끝나후에 보존등기를 마치고 대축물대장을 만든후에 일괄적으로 소유권등기를 한다고 합니다그래서 소유권등기가 오래걸릴수 있고 그동안은 대출받기가 어렵고 소유권등기를 하고 난다음에 잔금대출을 받는 경우가 많습니다중도금대출까지는 시행사가 지정한 은행에서만 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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