양주옥정은 신도시 치고 집값이 안오르고 있는데 이유가 있나요??

Question

양주옥정이 신도시임에도 불구하고 집값이 잘 오르지 않는 이유가 뭘까요??

주변 개발 계획이나 교통 인프라가 아직 충분히 갖춰지지 않아서 그런 걸까요??

만약 그런 개발 현황떄문이라면 언젠간 집값이 팍 오를 가능성도 있다는 뜻일까요??

공급이 수요보다 많아서 그런 걸까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장에서 가격이 오르지 않는다면 이는 수요가 기대치 만큼 올라오지 않았다는 의미이고 이러한 수요부족의 이유는 입지적인 특징등을 살펴보시면 알수 있을 듯 보입니다.

옥정신도시의 경우는 GTX-C노선이 들어올 것으로 알고 있으며, 이를 통해 서울 중심부인 삼성역까지의 이동시간을 크게줄일수 있다는 장점이 있습니다. 다만 ,현재 공사중이고 개통이 되지 않은 상황이라는 점과 현 교통상황으로는 서울까지의 이동편의성이 떨어지는 단점이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 또한 7호선 연장이슈도 2030년이후에나 개통이 예상되고 있기에 현재 실수요가 크게 개선되기까지는 시간이 필요한 상황으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

GTX-C 노선, 7호선 연장 등은 예정되어 있지만 아직 완공되지 않았습니다

현실적으로 서울 도심 접근성이 낮고 통근 시간이 길기 때문에 실수요자에게 매력도가 떨어지는 편입니다

지하철 1호선 외에는 대중교통이 부족하다는 평가가 많습니다

옥정 신도시는 대규모 택지지구로 분양 물량이 많고, 앞으로도 추가 공급이 예정되어 있습니다

공급이 수요를 앞서기 때문에 가격 상승 압력이 낮고 특히 전세 시장도 안정적이어서 갭투자 수요도 적습니다

현재는 공급이 많고, 교통과 인프라가 미완성이라 집값이 정체되어 있는 상태입니다

장기적인 관점에서는 교통 개발과 인프라 확충에 따라 집값이 오를 가능성은 분명 존재하지만, 단기간 내 급등을 기대하기는 어렵습니다

투자 목적이라면 시기 조절과 인프라 완성 시점에 대한 모니터링이 중요합니다

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

최근 1년간 옥정신도시에는 6400 가구 이상의 대규모 입주 물량이 쏟아졌습니다. 이로 인해 전세 가격이 하락하고 매매 가격에도 하방 압력이 작용하게 되었습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

양주 옥정 신도시는 일자리 부족문제와 서울 강남과의 접근성이 다른 신도시에 비해 떨어지는 경향이 있습니다.

경기 북부에 대한 국민들의 인식과 인프라 부족이 부동산 가격이 상승하지 않는 이유 중 하나라고 생각합니다.

개인적으로 양주 옥정 신도시 보다는 강남 접근성이 좋은 신도시를 선택하던가 아니면 자족 생활이 가능한 신도시를 선택하시는 것이 현명한 판단이라고 생각합니다.

감사합니다.