마당 조경에 조명 설치하는 것, 금값 영향이 있을까요?
마당 조경을 새로 하면서 조명 설치를 고려 중인데요... 혹시 조명 설치가 나중에 집을 팔 때 금전적인 가치, 그러니까 집값에 영향을 줄 수 있을까요? 예쁜 조명을 설치하면 확실히 분위기는 더 좋아질 것 같은데, 그만큼 투자 비용을 회수할 수 있을지 걱정돼서요... ㅠㅠ 조명 종류나 설치 위치에 따라서 집값에 미치는 영향이 다를 것 같은데, 어떤 점들을 고려해야 할지 자세히 알려주세요... 그리고 혹시 조명 설치 외에 다른 조경 요소들도 집값에 영향을 줄 수 있는 부분이 있다면 함께 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 조경에 대한 경험이나 지식이 풍부하신 분들의 조언을 꼭 듣고 싶습니다... 도와주세요!
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
마당 조경과 조명은 단순히 미적인 요소를 넘어서 , 부동산 가치에 일정한 영향을 줄 수 있는 요소로 작용합니다.
특히 단독 주택이나 전원주택 , 고급빌라 시장에서 마당의 조경상태는 구매자에게 첫인상을 결정짓는 중요한 기준이 됩니다.
' 커브 어필 (Curb Appeal) ' 이라는 개념처럼 , 집 외관이 잘 정돈되어 있고 조명이 조화롭게 설치되어 있다면 매수자는 집의 전반적인 관리 상태와 품질에 대해 긍정적인 인상을 갖기 마련입니다.
(1) 조명 설치의 가치
조명은 집값을 단번에 올리는 직접적인 요소는 아니지만 , 다음과 같은 간접적 이점을 통해 매각 시 유리하게 작용할 수 있습니다.
ㆍ 분위기와 고급감 연출 : 정원 조명 , 데크 조명 , 벽면 워시라이트 등은 야간 경관을 아름답게 만들며 , ' 이 집은 세심하게 관리되고 있다 ' 는 인상을 줍니다.
ㆍ 보안성 향상 : 동작 감지 센서나 외부 벽등은 보안 기능을 강화해 실질적 가치로 연결될 수 있습니다.
ㆍ 사용성 증가 : 정원 파티오 , 바베큐 공간 등을 조명으로 밝혀주면 실외공간의 활용도가 높아지며 , 이는 실질적인 주거 만족도와 연관됩니다.
(2) 조명 설치 시 고려할 점
ㆍ설치 위치 : 입구 , 데크 , 화단 주변 , 보행로는 조명이 효과적으로 집 전체를 돋보이게 만드는 지점입니다.
ㆍ 조명 종류 : 태양광 조명은 에너지 효율성과 관리 편의성이 높고 , LED는 긴 수명과 낮은 유지비로 실용적입니다.
ㆍ 디자인 일관성 : 주택 외관과 조명의 스타일이 조화를 이루는 것이 핵심입니다.
(3) 조명 외에 조경이 집값에 미치는 요소
ㆍ 식재 디자인 : 사계절을 고려한 수종 선택과 색감 배치는 집의 품격을 높입니다.
ㆍ 잔디와 정비상태 : 깔끔한 잔디와 잡초 없는 관리 상태는 ' 잘 관리된 집 ' 이라는 강력한 메시지를 줍니다.
ㆍ 파티오 , 데크 , 수경시설 : 실사용 가능한 외부공간이 있을수록 프리미엄이 붙습니다.
ㆍ 배수와 유지보수의 편의성 : 단순히 예쁜 조경보다 물 빠짐이 잘 되고 , 유지비가 적은 구조가 더 긍정적인 평가를 받습니다.
결과적으로 , 조경과 조명은 잘만 설계하면 매각 시 경쟁력을 높여주는 ' 감성적 프리미엄 ' 을 형성할 수 있습니다.
단순 투자비 회수보다는 , 전체 주택의 ' 이미지 ' 를 향상시키는 전략적 요소로 접근하는 것이 바람직합니다.
감성적 가치가 높아지면 , 매각 시 ' 협상력 ' 이 올라가고 , 비슷한 조건의 다른 매물보다 선택받을 확률도 높아집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조경도 해당 주택의 가치를 산정할떄 영향을 주는 요인입니다. 특히 정권에 고가의 나무(입목)이나 조각물(석조)등은 모두 매매시 가격에 반영되는 부분이기 떄문에 회수가 가능할수 있습니다, 다만 지나치게 호화롭게 꾸며놓은 경우 매매가 상승으로 나타날수 있고 매수자가 별 필요를 느끼지 못하는 대상에 대해서 높은 매매가를 지급할 이유가 없기 때문에 가치인정을 원치않고 매매가격 인하를 요구할 경우에는 비용 회수가 어려운 부분이므로 실제 조경을 하시더라도 적당한 수준으로 즉, 주택과 어울리는 정도의 무난한 수준으로 조경을 하시면 될듯 보입니다, 조명의 경우는 사실상 정착물에 해당되기 떄문에 가치를 매매가 산정시 매도인이 반영하면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
마당에 조명을 설치하여 시각적으로 좋은 효과를 보인다면 매도하는 데 긍정적인 영향을 줄 수는 있겠지만, 집 값에 큰 영향을 미치지는 않을 것이라 생각합니다. 일반 주택을 구입한 후 본인이 원하는 수준의 조명을 설치하는 것이 더 저렴하다고 판단되는 경우, 조명 설치비용 이상의 집값상승은 어려울 것이라 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
마당 조명을 설치한다고 해서 집 값이 올라가진 않지만 조명을 설치한 리모델링 효과가 있어 매도가 수월할 순 있습니다.
아파트 같은 경우도 리모델링을 한다고 해서 가격이 올려서 받기는 어려우며 매도할 때 매도가 잘 될 수 있다는 장점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
마당 조경에 조명 설치가 집값(금전적 가치)에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다
다만, 조명 설치의 목적, 디자인, 품질, 배치, 그리고 조경 전체와의 조화 등에 따라 그 영향력은 크게 달라집니다
조명이 저렴하거나 관리가 어려워 보이는 경우, 오히려 부정적인 영향을 줄 수도 있고 너무 과하거나 기존 조경과 조화롭지 않으면 개인의 취향으로 여겨져 집값에 별 영향을 못 줄 수도 있으니 선택을 잘하셔야 합니다