답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 생각하신것처럼 서울은 항상 인구가 집중되는곳이라 공급이 부족한 상태입니다땅면적이 좁다보니 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 한계가 있습니다또 세금때문에 다주택보다 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어질수 있습니다그런부분을 참고하셔서 투자하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이나 재건축을 할때 조합원분은 조합원틀한테 돌아가고 나머지 부분만 분양을 하기때문에 물량이 많지가 않습니다그래서 서울은 항상 공급이 부족한 상태입니다수도권이나 지방의 땅으로 온전히 매입을 해서 전체적인 분양을 할때 공급분이 많을때 요즘같은 경우에. 미분양이 있다고 보시면 됩니다부동산경기가 좋을때 한사람이 여러채를 분양 받았다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 그집의 전체적인 가격에서 일부는 보증금,일부는 월세로 받는것입니다만약에 보증금이 없으면 임차인이 월세와 관리비를 못낼수도 있는 경우를 대비하는 것입니다보증금은 이사를 하는 경우에는 돌려주는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷 사용료를 관리비에 포함시키는 임대인도 있기는 합니다계약하기전에 인터넷에 대해서는 개별로 써도 되는지를 먼저 확인하시기 바랍니다부동산에 확인하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공주택부분은 계약기간과 예치금이 많을수록 유리하다고 합니다10만원씩 꼬박꼬박 채워야되는데 25만원씩 채우면 빨리 채울수 있다고 해서 한도 금액을 올린거 같습니다민영부분은 기간은 채우고 예치금을 못채웠다면 한꺼번에 채우면 됩니다그런차이점이 있으니 봐가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들은 한번 임대료를 내리면 못올린다고 생각 합니다그래서 잘안내릴려고 하고 이미 떠난 상권에 임차인들 역시 안들어 올려고 합니다여러가지 상권이 공생을 해야 되는데 어느때부터 분리가 되는 바람에 장사가 안돼서 임차인들이 상권을 떠나게 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 경기가 안좋은데다 금리까지 규제를 하고 있어서 서울과 수도권까지 떨어지고 있습니다한동안 오르고 있었는데 규제로 내리고 있고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어지고 있습니다지역적 차별화는 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 가다보면 화폐가치는 떨어집니다그런데 부동산을 사놓으면 화폐가치가 떨어져도 반면에 부동산은 오르기 때문에 부동산에 묻어놓는 것입니다부자들은 거의 부동산으로 부자가 됐다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 미리 넣어도 문자주고 받은 내역이 있고 입금한 내역이 있으면 근거가 됩니다그부분은 그리 걱정안하셔도 됩니다부동산에서 어떤 내용으로 입주할것이라고 임대인과 세입자한테 문자로 근거를 남겼을것으로 보입니다입주당일에 계약서 쓰고 입주하고 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 2월기준으로 발표된 아파트 브랜드 순위에서는 힐스테이트가 1위를 찾이했습니다푸르지오가 2위 ,이편한세상이 3위를 기록하며 상위권을 형성하고 있습니다이브랜드들은 소비자들 사이에서 인기있는 선택지로 자리잡고 있습니다