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양도소득세 실거주 2년 관련 질문드려요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 있는지역은 투기지역,허가구역에 해당됩니다그렇지 않다면 1주택자는 2년보유,12억이하는 매도시 양도소득세는 비과세가 됩니다어떤 지역인지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택이나 상가를 전세로 얻고나서 해야 하는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 전세를 할거 같으면 계약하기전에 그주택에 저당권이 있는지 확인하셔야 되고 또 그집공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인해서 계약을 했으면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심할수 있으니 이런 절차들을 밟으면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택 청약 다들 이어서 하시나요?!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 하나씩은 가지고 있습니다젊은층들은 청약 통장이 있으면 우선 임대아파트부터 이용하시는것도 괜찮습니다그러다 정말 청약이 할곳이 있으면 하면 됩니다기간이 오래된 통장을 가지고 있다면 한번은 기회가 올거라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.30
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현재 주담대 대출 상황이 어떤가요? 국민 하나만 된다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 은행마다 대출조건이 다 다른거 같습니다본인에게 맞는 은행을 선택해서 대출을 받아야 할거 같습니다일률적으로 대출을 해주는게 아니고 무주택자는 그래도 조건이 괜찮은데 갈아타기할때도 은행마다 조건이 조금씩 다른거 같으니 맞는 조건의 은행을 잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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융자있는 전세집이 맘에 드는데요 고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합쳐서 70%넘어가면 위험하다고 봅니다대출금이 70%을 넘지않는다고 해서 질문자님이 들어갔을때 나올때가 문제가 될수있습니다집이 빨리 안나갈수가 있습니다그부분때문에 대출이 있으면 꺼려합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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전세 계약 진행 중에 잔금일 및 입주일 조정 시 필요한 절차가 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 날자조정을 할수있으면 대부분 날자수정을 히고 날인을 하는편입니다빨리 입주할수 있으면 계약서 날자를 서로 수정하시면 됩니다일정에 맞춰 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택담보대출은 무조건 길게 받는게 좋은 선택일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다중간에 매도를 할수 있고 돈이 생겼다면 중도에 상환할수도 있습니다금리가 저렴하다면 길게 잡아놓고 갚아나가시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.10.30
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부동산의 중개 수수료의 경우 어떤 식으로 계산되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산매매,임대차에 따라 요율이 조금다르고 금액,부동산종류(오피스텔,토지,상가)에 따라 요율이 다르게 정해져있습니다계약서를 작성하게되면 중개대상확인설명서에 금액기재하면 요율이 자동 입력됩니다중개대상확인설명서를 참고하시면되고 금액에 대해서는 서로 협의로 조금씩 조정가능합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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전세계약 묵시적 갱신 문의드립니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 연장을 할건지 통보를 했으면 묵시적 계약이 안되는것입니다묵시적 계약은 아무런 통보없이 기간을 지나간 경우를 말합니다
경제 / 부동산
24.10.29
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전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으면 그대출이 선순위로 받고 전세금이 후순위가 됩니다경매에 들어간다면 선수위를 갚고 남는금액이 있을때 후순위에 돌아갑니다그래서 되도록 대출이 없는 집을 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.29
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