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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가가 너무많이 올라서 본인들이 넣고 싶은 지역은 신청할수가 없고 당첨도 잘되지 않으니 청약통장 가입이 시들해졌고 해지를 하는 분들이 늘어나고 있는 것으로 보입니다청약통장의 의미를 잃어가고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.20
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나갈때는 여러군데 내놓는게 유리합니다아무래도 한부동산에 내놓으면 다른 부동산에서 그부동산으로 연락을 해서 할때는 수수료가 반반씩 나눠 갖는 것이라서 더 늦어질수 밖에 없습니다매물이 적고 잘나갈때는 한부동산에 내놔도 되지만 잘안나갈때는 몇군데 내놓는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.20
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서울 인구는 계속 줄어드는데 집값은 왜 계속 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 인구에 비해 공급이 부족해서 오른것도 있고 다른지역에서 똘똘한 한채를 구입하기위해 갈아타기를 많이 했습니다그러다보니 좋은지역과 새아파트 위주로 많이 올랐습니다서울이라고 다 비싸지는 않고 지역적 차별화가 있습니다시간이 갈수록 그런 현상은 더 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.20
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전세집에 무주택 세대주 2명 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구에 세대주 2명은 안되는 것으로 알고 있습니다출입문이 두개로 되어있을때 따로 세대주 전입신고가 됩니다만약 청약을 넣을때는 필요한분이 세대주로 변경을 해서 청약 신청을 하시면 되는것으로 알고 있으니 그런방법을 택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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성공보수를 주면 집이 더 잘팔리는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성공보수 보다는 가격을 좀더 저렴하게 내놓고 집정리를 잘하시는게 더 빨리 팔릴수 있습니다급할때는 급매성이 있어야 매수자들이 관심이 있습니다빨리 매도가 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 다른나라보다 많이 올리지 못했고 이미반영을 했기때문에 미국이 내려도 우리나라는 못내린다는 상황이었는데서울과 수도권이 집값이 계속 오르고 있어서 금리를 더못내리고 있었습니다그러면서 서울과 수도권의 집값을 잡으려고 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤한 상태이고 금리를 내려도 매매나 전세까지도 조용한 편입니다상황을 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.20
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약서를 썼는데 한쪽에서 단순변심으로 계약을 해지하게 된다면 해지한쪽이 매수자라면 계약금을 포기해야 되고 매도자는 배액배상을 해야 합니다부동산 수수료도 양쪽다 지급해야 됩니다그래서 왠만하면 해지를 안하는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.20
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코로나당시와 비교하여 현재 국내의 건축비가 얼마나 오른거나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나때문에 많이 올랐지만 이웃나라 전쟁때문에 더 올랐습니다그로 인해 금리부터 많이 올랐고 자재값,인건비,공사비로 인해 분양가가 많이 올랐습니다그러다보니 미분양이 많아져서 건설사들이 부도가 날정도로 힘든 상황이라고 합니다재건축을 해도 추가 분담금이 많아서 조합원도 힘든 상황 입니다이런 상황으로 모두가 힘든 상황이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 부동산 대출 규제에는 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택가액 5억 원 이하 집을 대상으로 최대 2억 5천만 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억 원)까지 대출을 받을 수 있는 정책금융 상품으로, 한도 내에서 주택담보대출비율(LTV)의 최대 70%(생애최초구입은 80%)까지 대출이 가능했는데 최근 국토부는 주택기금을 관리하는 HUG를 통해 은행들에 디딤돌 대출 한도를 줄이는 조치에 대한 협조를 요청했다고 합니다 생애최초주택 마련에 대한 LTV 기준도 70%로 낮추고, 이전에는 보증보험에 가입하면 소액임차보증금액을 대출금에 포함해줬으나 이를 제외해 대출 규모를 줄이도록 하는 등의 내용이 포함됐던 것으로 알려졌습니다.그런데 시장혼란으로 디딤돌 대출규제를 잠정 유예했다고 합니다부동산가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 가격을 잡으려고 대출한도 규제를 하고 있어서 요즘은 주춤하고 있는상태입니다
경제 / 부동산
24.10.20
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청약당첨이 되었는데 언제부터 유주택으로 잡히나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약이 되고 계약을 하게 되면 유주택자가 됩니다예전에는 등기가 나와야 유주택자로 됐는데 요즘은 분양권도 유주택자가 되는 겁니다
경제 / 부동산
24.10.20
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