전문가 프로필

답변 내역

부동산 매매 시 잔금일이 길어서 매수인이 전세살고 나중에 소유권이전등기 해도 되는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿고 하면 거래를 할수는 있지만 잔금일이 너무길어서 부담스럽긴 할거 같습니다중간에 무슨일이 있을지 아무도 모르고 그사이에 집값이 많이 오르면 해지를 할수도 있습니다뭐라고 딱히 답을 내릴수 없지만 거래를 시도한 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.15
0
0

2주택자 양도세와 취득세가 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3주택이라면 조정대상지역내면 85m2이하는 12.4% 초과는 13.4% 조정대상지역외 85m2이하는 8.4%초과는 9%입니다2주택부터는 중과세율입니다,2주택 양도세는 남는금액에 따라 세율이 다릅니다2주택일때는 남는금액이 적은집부터 매도를 해야 합니다, 다주택일때는 양도소득세도 중과세가 되므로 세금을 피해가는게 관건입니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

임대주택사업자 신고는 어디서 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 주택임대사업자인 경우 각종신고는 주소지 관할 관청, 물건지 관할 관청에 신고를 하시거나 아니면 인터넷 검색창에 "렌트홈"을 통해서 신고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

자금조달계획서 질문입니다 ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금이 있으면 쓰고 통장잔고를 캡쳐해서 올리면 되는데 전세금이 있는데 대출이 되는지 알아보셨는지요자금조달계회서는 자금만 맞게 신고하면 됩니다보증금,대출,잔고증명 정확한데 뭐를 더내라고는 안할거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

전세사기당했는데 국가에어 도움을 주지 않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집이 경매,압류로 넘어간 상황이라면 경매 배당으로 보증금을 회수할수 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다우선 임차인은 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다전입신고와 확정일자가 중요합니다선순위가 없고 전입신고와 확정일자를 갖춰 놨으면 그래도 배당을 받을수 있으니 전문가와 상담을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

자녀에게 전세를줄때 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀에게 전월세를 줄때는 무상으로 주셔도 관계는 없습니다5년동안 모든것을 따졌을때 1억이 안넘는다면 증여세는 없다고 합니다그러니 질문자님과 자녀분이 할수있는 금액으로 정해서 계약서를 쓰고 거래신고를 하시면 됩니다잘모르겠으면 근처부동산에 가셔서 도움을 받으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

2025년 경남 창원 집값 어찌될런지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창원특례시 등 인구 100만 이상의 특례시는 관할 도지사의 승인 없이 시 자체 권한으로 51층 이상 대규모 건축물을 허가할 수 있게 된다.아파트 등 공동주택 리모델링 기본계획도 특례시 자체적으로 수립이 가능해진다. 또 수목원·정원 조성계획 승인과 산림보호구역 지정에 관한 행정권한도 대폭 확대된다.행정안전부는 지난 11일 이같은 내용이 담긴 ‘특례시 지원 특별법’ 제정안을 입법예고 했다.특례시로 지정이되면 ,사업유치수월,시민복지혜택증가,질좋은 행정서비스제공,도시인프라확충,도시 경쟁력상승이런혜택들이 있으면 당연히 도시가 좋아져서 집값이 상승 할것으로 보입니다또금리가 내려서 내년부터는 지방도 좋아질것으로 내다보고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

구거에 만 연결이된 땅은 맹지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 도로가 없어서 건축이나 개발을 하는데 큰제약이 따릅니다진입로가 없으면 허가를 못지못해 일반적인 땅보다 저렴하게 거래가 되기도 합니다그런데 맹지에 구거나 하천이 있으면 이를 활용하는 진입로를 만드는 방법도 있다고 합니다구거는 인공적인 수로로 공유수면 관리법의 적용을 받고 구거는 필요에 따라 용도폐지후 개인소유로 전환될수 있으며 이를 통해 대지나 도로를 사용할수 있다고 하는데 점용허가를 받아 일정기간 사용할수도 있다고 합니다 점용허가받는게 쉽지만은 않으니 이런땅은 구입을 하실때 조심하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.15
4.0
1명 평가
0
0

집 구할 때 아파트 매매라고 되어있으면 전월세 전환이 아예 안되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매라고 떠있으면 그사이트는 매매만 올라와 있는것입니다전월세를 치고 들어가서 전월세확인을 하시기 바랍니다매매와 전월세를 구분해서 등록이 됩니다
경제 / 부동산
24.10.15
5.0
1명 평가
0
0

친 형 명의의 아파트를 공동명의로 바꿀때 세금은 어느정도고 은행대출도 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하려면 법무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다대출역시 요즘은 한도규제가 있어서 은행상담받아봐야 알수 있습니다먼저 법무사 상담받아보고 소유권이전하시고 은행상담받아보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.15
0
0