부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.

Question

부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 원칙입니다. 따라서 구매 시 급매 나 경매를 통해서 싸게 매입하는 것이 중요하고 또한 부동산 가치 분석이 중요합니다.향후 매도 시 수요가 많을 지 그리고 임대물건을 투자 시 공실의 위험이 없는 지 살펴볼 필요가 있고,투자 자금에 대해서도 자기자본 및 대출 비율등을 잘 조절할 필요가 있습니다. 즉 요약하자면 1.투자 예산 2.부동산 입지 분석 3. 부동산 수요 분석 4. 세금에 대한 고려 5. 수익(탈출화전략) 등이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.부동산 투자에서 진짜 기본 중 기본, 하지만 가장 중요한 요소 5가지를 깔끔하게 정리해드릴게요. 이건 누구나 투자 전에 꼭 체크해야 할 핵심이에요.부동산 투자에서 가장 중요한 5가지 요소1.입지부동산은 결국 땅값이고, 땅값은 입지가 좌우합니다.역세권, 학군, 업무지구 접근성, 생활편의시설, 한강뷰, 개발호재 등 입지가 좋아야 시세방어+상승 가능서울 같은 대도시는 입지 경쟁이 심해서 더욱 중요“입지 좋은 구축이, 입지 나쁜 신축을 이긴다”는 말이 괜히 나온 게 아님2.수요와 공급수요가 많은 지역인지, 공급이 과잉되는지 아닌지 항상 체크해야 함.수요는 인구, 일자리, 교통, 상권, 학군공급은 인허가 예정물량, 분양계획, 재개발·재건축 계획수요>공급이어야 시세가 오름3.가격 메리트 (매입가)아무리 좋은 집도 비싸게 사면 투자 실패주변 시세, 실거래가, 인근 단지 가격과 비교해 저평가 구간인지 확인입지가 좋아도 버블 구간은 피하기“살 땐 싸게, 팔 땐 비싸게”는 부동산에도 절대 진리4.개발 호재도시철도 신설, GTX, 재건축, 재개발, 대형 복합쇼핑몰, 업무지구 신설 등앞으로 더 좋아질 입지인지 확인호재가 예정되거나 진행 중인 지역은 미래 시세 상승 가능성 UP5.현금흐름과 대출 가능성전세·월세 수익, 관리비, 대출 이자, 취득세, 보유세 등투자 후 실제 비용과 수익을 꼼꼼하게 따져보기대출 가능 여부, 금리 수준도 필수투자금 회수와 수익률 계산을 항상 현실적으로 해야 손해 안 봅니다. 참고하세요!

고경훈 공인중개사 · Answer

부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다. 부탁드려요.==> 일반적인 검토사항은 다음과 같습니다.학군(자녀가 있는 경우)출퇴근 과의 거리주변 교통여건물리적 상태(구축 또는 신축여부)미래 상승 가능성 등입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로 투자에 있어 가장 중요한 5가지는 개인적인 요소로써 자금조달 계획과 투자목적 및 방법설정이라고 볼수 있고, 시장상황에 따른 중요한 점은 부동산정책과 시장 방향성, 매물 자체에 대해서는 입지조건과 수요가능성이라 판단할수  있습니다.  즉 여러요소등의 복합적인 작용이 가격으로 나타나는 만큼 종합적인 분석을 통해 투자결정을 하셔야 합니다.   그 중에서도 투자목적과 투자방식에 대한 설정은 가장 우선하여 이루어져야 하는 기준이라 볼수 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산투자에 있어서 가장 중요한 것은 입지입니다. 부동산의 80%는 입지라고 생각하셔도 무방합니다.좋은 입지는 공실 위험이 적고 시세 상승여력이 큽니다.두 번째로는 수익구조와 수익률입니다. 부동산을 투자하는 목적이 수익이기 때문에 수익률이 중요합니다.세 번째로는 법적 문제여가 중요합니다. 권리관계가 복잡하지 않아야 하며 분쟁이 없는 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.네 번째로는 자금 계획과 대출의 활용입니다. 본인이 활용할 수 있는 자금이 어느 정도인지 가늠하고 대출을 활용하여 수익률을 극대화할 줄 알아야합니다.마지막으로는 개발 가능성입니다. 향후 개발 호재가 무엇이 있는지, 재개발 가능성이 있는지 확인해야 합니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 투자시 꼭 봐야 할 5가지 핵심요소는입지: 부동산은 입지가 1순위입니다.수요와 공급: 해당지역읜 거주 수요가 꾸준한지 반드시 확인해야 합니다.가격 흐름과 시세차익: 과거 거래가 흐름을 확인하고 현재 고점인지 저점인지를 파악해야 합니다.정부정책: 조정지역, 투기과열지구 등 정책적으로 제한이 있는 지 확인해야 합니다. 수익성: 수익형인지, 시세차익용인지 구분하고 투자 목적에 맞게 투자 하셔야 합니다.

김경환 공인중개사 · Answer

부동산 투자를 처음 시작할 때 반드시 신경 써야 할 핵심 요소 5가지를 아래와 같이 정리해드립니다. 이 다섯 가지는 투자 실수 확률을 줄이고, 수익 가능성을 높이는 데 있어 매우 기본이면서도 강력한 기준입니다.1. 입지(Location)부동산의 본질은 입지입니다.역세권, 학세권, 직주근접, 대형 상권, 개발호재 등이 있는 입지는 시간이 지나도 가치가 유지되거나 상승합니다.예: 강남, 마포, 노량진, 여의도, 서울대입구, 수원역, 대구 수성구 등2. 수요(실수요자 유입 여부)사람들이 살고 싶어하는 곳인가? → 전세·월세·매매 수요가 꾸준한가?대학가, 회사 밀집지역, 교통 허브 등 수요가 끊기지 않는 곳은 공실 위험이 낮고 가격도 잘 방어됩니다.3. 가격(적정 매입가인지)"좋은 물건도 비싸게 사면 실패, 평범한 물건도 싸게 사면 성공"입니다.시세보다 얼마나 싸게 사느냐, 또는 성장 여력이 있는 가격인가가 중요합니다.특히 초보자는 비싸게 사고 싸게 파는 실수를 피하는 것이 중요합니다.4. 현금 흐름과 수익 구조월세 수익? 전세끼고 매입 후 시세차익? 단기 차익? 장기 보유?자신의 자금 상황에 맞는 전략이 필요한데, 무리한 대출이나 공실 발생 시 위험합니다.초보자일수록 현금 흐름이 안정적인 투자부터 시작하는 것이 좋습니다.5. 법적/행정 리스크 확인등기부등본, 건축물대장, 용도지역, 토지이용계획 확인은 필수입니다.권리관계(근저당, 가압류 등), 건축법 위반 여부, 향후 개발 제한 등을 체크하지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 투자 시 기초적으로 신경 써야 할 중요한 요소5가지 알려드리겠습니다.명확한 투자 목표 설정 및 계획 : 가장 먼저,부동산 투자를 왜 하려는 지, 목표가 무엇인지 명확히 하는 것이 중요합니다. 단기 시세 차익을 원하는지, 장기적인 임대 수익을 목표로 하는지, 은퇴 후 거주를 위한 것인지 등에 따라 투자 방식이 달라집니다. 자신의 재정 상황, 투자 가능한 자금,  위험 감수 수준 등을 고려하여 신중하게 계획을 세워야 합니다.시장 및 지역 분석 : 투자하려는 지역의 현재 부동산 시장 상황, 미래 성장 가능성, 인프라(교통, 학교, 편의 시설 등), 그리고 해당 지역의 법률 및 규제를 철저히 분석해야 합니다.재정 상태 평가 및 자금 계획 : 자신의 총 자산과 부채를 정확히 파악하고, 투자에 사용할 수 있는 자금을 현실적으로 계산해야 합니다.매입 자금 외에도 취득세, 재산세,양도소득세 등 세금 문제 그리고 중개 수수료, 등기 비용 등 부대 비용까지 모두 고려해야 합니다. 대출을 이용한다면 이자 부담 능력도 신중히  따져보셔야 합니다.법률 및 규제  이해 : 부동산 투자는 다양한 법률 및 규제와 얽혀 있습니다. 계약서 작성 시 유의 사항, 세금 관련 법규, 임대차 보호 법,  지역 별 건축 규제 등을 충분히 이해하고 준수해야 합니다. 리스크 관리 및 장기적 관점 : 모든 투자에는 위험이 따릅니다. 시장 변동, 공실 위험,  세입 자 문제, 예상치 못한 수리 비용 등 다양한 리스크를 사전에 파악하고 관리할 계획을 세워야 합니다. 또한, 부동산 투자는 단기적인 시각보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 바람직합니다.결론적으로 이 다섯 가지 요소들을 기초부터 탄탄히  다지신다면, 더욱 현명하고 안정적인 부동산 투자를 하시는 데 큰 도움이  될 것이라고 생각합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산의 가치는 위치에서 대부분 결정됩니다교통, 교육, 편의시설, 직주근접 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 수요가 꾸준합니다,해당 지역의 인구 증가율, 신규 개발 계획, 공실률 등 수요와 공급의 균형을 파악해야 합니다수요보다 공급이 과잉되면 가격 하락 위험이 있습니다,월세나 전세 등에서 발생하는 임대 수익과 장기적인 시세 상승 가능성을 분석해야 합니다총 투자 대비 수익률이 적절한지 확인하는 것이 중요합니다,정부의 부동산 규제(대출, 세금, 청약 등)와 개발 정책이 투자 수익에 큰 영향을 줍니다조정대상지역 여부나 향후 규제 강화 가능성도 체크해야 합니다,자기자본대비 대출비율 ,금리 변화에 따른 이자부담,공실 위험등을 고려해 투자규모와 리스크를 알관리해야 합니다무리한 투자는 안하시는게 좋습니다이러한 부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다