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투자를 위해서 땅을 산다며 어떤 걸 봐야 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지 진입로가 있는지 유무 확인 토지로 들어가는 진입로가 있는지 확인해야 합니다.,밭이나 논의 대지 변환 사람들이 땅을 사는 이유는 농사를 짓거나, 집을 짓거나 상가를 짓는 등 건물을 짓기 위해서입니다.,공부 서류가 지목과 일치 여부 확인 땅의 현재 사용 용도가 공부서류의 지목과 일치하는지 확인해야 합니다. ,건축에 적합한 토질인지 확인 땅을 살 때는 꼭 흙의 성질을 확인해야 합니다. ,토지의 모양은 정사각형에 가까운 것이 좋고, 삼각형 모양의 토지나 부정형의 토지는 활용할 수 있는 면적이 적어서 좋지 않습니다.,묘의 유무 밭과 산을 사는 경우에는 그곳에 묘가 있는지 꼭 확인해야 합니다.,토지 경사도 집 건설 때는 15도 정도 완만하게 경사진 토지가 경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있어서 좋습니다. ,토지의 경계 가끔 시골 땅 같은 경우가 경계가 불명확한 경우가 많습니다. ,토지의 방향 일반적으로 집을 지을 때 거실의 창을 남쪽으로, 출입문을 동쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋습니다.,매입하려는 토지 주변 혐오시설 2km 이내에 소각로, 쓰레기 매립장, 축사, 공동묘지, 하수종말처리장 등 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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부동산투자시 하급지는 이사주기를 짧게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은지역이 아니고 선호지가 아니라서 가격이 싼지역입니다싼지역에서 짧게살고 좋은지역으로 옮기겠다는 얘기 같습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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급매아파트 살때 부동산에 복비더주고 가격다운
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산수수료를 한도이상으로 받으면 공인중개사법 위반이 됩니다,이미 계약금중 일부를 넣었는데 부동산에서 볼때 흔한일이 아닙니다,매도자가 그렇게 해줄 확률이 적습니다,부동산도 쉬운 제안 아닙니다,이미계약금중 일부를 넣어서 쉽지 않은 제안이고 계약금넣기 전에 해야 매도인이 급하면 팔수있는 조건입니다그리고 8월달이후에 가격이 많이 올랐고 8월달 실거래가는 참고만 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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부모님 아파트 입주관련 문의드려요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모자식간에는 무상으로 살아도 증여로 볼수 있습니다무상으로 살경우 집값의 무상 사용수익이 5년간 1억이상이 되면 증여세를 내야된다고 합니다그정도가 아니라면 무상으로 살아도 되고 전세로 들어가실거 같으면 제대로 계약서를 쓰고 들어가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.09
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빌라 는 왜 가격이 안오르는 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 아파트를 사기위한 징검다리 역할을 했었는데 전세사기로 인해 인기가 떨어졌고 임차인들이 전세를 꺼려하게 됐습니다아파트를 선호하다보니 아파트가격은 서울과 수도권은 한없이 오르고 있습니다빌라가 안오르는 가장큰 이유는 살기가 모든면에서 불편하다는 것입니다전세사기로 인해서 더 떨어진 부분도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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2000년대 초반에 지은 아파트들은 재건축 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 지은 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다는 리모델링으로 가야되는데 지금상황으로는 모든게 확실하지가 않습니다분양가가 높아져서 추가분담금이 많아지면 사업성이 떨어져 어찌될지 지금은 모르겠습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 그날 계약서를 작성 할것입니다임대인이 세금미납분이 있는지도 확인을 해달라고 요청하시기 바랍니다좋은집으로 계약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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시골에 빈집을 사려고 하는데 어디를 통해서 하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골은 이장님을 통하는게 쉬울수도 있습니다동네를 찾아가서 이장님을 찾으셔도 됩니다그래도 시골에 부동산이 있습니다그곳을 통해도 되고 지인찬스를 써도 됩니다좋은 매물을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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관리비는 임대인의 임대수익에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 월세와 관리비를 같이 신고를 하면 임대수입금액 신고를 세법에 맞게 신고를 하는 것이랍니다그런데 월세만 신고를 하면 세금을 덜내려고 하는 것이 맞다고 보시면 됩니다대부분 임대인들이 월세보다 관리비를 더올리는것은 세금을 덜내려고 하시는 분들이 많긴 합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6,000,000+60,000,000=66,000,000×0,4%=264,000원에 부가가치세 별도입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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