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등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반등기는 부동산등의 재산에 대한 소유권을 등기하는 것이며 소유자의 권리와 의무를 명확하게 합니다부동산 신탁등기는 부동산을 신탁하여 그 권리와 소유를 등기하고 관리하는 절차를 말합니다. 부동산 신탁은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 특정한 목적을 위해 신탁업체에 맡기는 것을 의미합니다. 이때 등기는 신탁업체가 신탁받은 부동산에 대한 권리와 소유를 법적으로 보호하기 위해 필요한 과정입니다.신탁등기는 자산을 신탁받은 사람이 그자산을 관리하고 보호하기위한 등기로 자산의 이용,처분,관리등에 관한 사항을 명확히 합니다신탁의 종류는 금융신탁,부동산신탁,자산신탁등이 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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세스코 (해충제거) 비용이 어떻게 되나요?~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세스코 해충 퇴치비용은 바퀴벌레. 2~3만원, 개미 15~25천원, 쥐 25~4만원모기 3만원, 흰개미 5만원 이상이라고 합니다세스코는 고객을 위해 무료방문서비스를 한다고 하니 자세한 문의는 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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세계국채지수 편입?~~~~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 국채가 WGBI에 편입이 되면 내년부터 최대 90조원의 해외자금이 채권시장으로 유입될것으로 예상이되고 외국인의 국고채 투자가 증가하면서 금리안정및 외환수급개선등의 긍정적인 효과를 기대할수가 있다고 합니다WGBI에 편입은 환률 안정에 큰도움을 줄것으로 보고 우리나라는 노력을 많이 하고 있는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.09
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만약 타지역에 투자 목적으로 땅을 구입한다면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타지역의 땅을 구입한다고 해도 똑같은 절차대로 하시면 됩니다계약금,중도금,잔금순으로 날자를 잡습니다물론 서류확인을 철저히 해서 계약서를 작성하고 30일이내에 관할관청에 거래신고 하고 잔금치르고 소유권이전등기 하시면 됩니다부동산에서 진행하시면 절차대로 잘 진행해주실것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.10.09
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기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 기준금리 인하를 벌써 반영해서 미국에서 기준금리를 내려도 못내리고 있는 상황입니다조금늦게 더내리겠지만 지금은 대출규제로 인해 주춤하고 있는 상황입니다그래도 호재가 있는 지역 두군데정도는 오르고 있다고 합니다금리가 내려준다면 또 많은분들이 상급지 이동을 할것으로 보입니다오르는 지역은 더오를것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급과잉으로 내릴것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 정부정책으로 인해 많이 영향을 받습니다서울의 공급이 부족해서 서로 입성하려고 하고 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다그러다보니 가격이 많이 올라서 정부에서 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다지금은 규제를 해서 주춤하지만 공급이 부족하면 또 오를수 있습니다지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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서울 투룸 월세잡아서 동생과 남편 둘다 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에 두분다 세대주가 될수는 없는것으로 알고 있습니다한분은 동거인으로 기재가 될것으로 보입니다원칙은 출입문이 따로 되어있으면 각자 세대주로 전입신고가 되는것으로 알고 있으니 더자세한 사항은 관계기관에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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과천 국평 22억 분양가 무난히 소화의 의미는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 재건축,재개발이 더 힘들어질거 같으니 재건축된 새아파트들이 인기가 있습니다지금 가격이 비싸다고 해도 분양을 받는거 같습니다앞으로 할 재건축이나 재개발은 분양가가 더비싸질것으로 판단을 하는거 같습니다서울과 수도권의 새아파트 위주로 더오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트를 직거래한 경우 어떤 절차를 밟아야 하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인과의 거래도 절차는 똑같습니다부동산에서 하면 처음부터 끝까지 처리를 해줘서 안심이 되지만 직거래로 해도 계약약 10%,중도금 40~50%정도,나머지 잔금으로 계약서를 쓰면됩니다계약서 쓰고 30일 이내에 관할구청에 두분중에 한분이 거래신고 하셔야 됩니다그런절차로 잔금날 법무사와 함께 잔금과 소유권 이전서류 넘기면 됩니다부동산을 통하지 않고 하실거 같으면 법무사한테 부탁해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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전세 계약갱신 청구권 사용시 중도해지 가능한거 아닌가요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼는데 만기전에 나가야 할경우 임대인께 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 방이 안나가면 임대인이 보증금을 내줄수가 없다는 것이 문제입니다대부분 방이 나가야 보증금을 빼줄수 있어서 임대인과 협의를 잘해서 빼셔야 합니다협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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