아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
서초구에서 청약 통한 부동산 취득시 대출이 얼마나 가능한지 궁금합니다.
만약 분양가 20억인 서초구 아파트라면 은행 대출이 얼마까지 나올까요?
세대 연소득 세전 2억 조금 넘습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 강남 서초구의 경우 LTV50% 적용할 가능성이 큽니다. 따라서 약 10억 정도의 대출이 가능할 것으로 사료가 되고
개인 신용 및 소득에 따라 DSR를 참조를 하는데 소득 2억일 경우 30년 10억 4%로 대출을 실행 할 경우 DSR 약 29% 정도 선이므로 약 10억 정도의 대출이 예상이 되지만 주택 수 및 타 대출등 개인 신용등이 매우 중요하므로 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서초구처럼 규제지역에 해당되는 경우 LTV는 50%가 한도입니다, 최대 10억까지 가능한것으로 볼수 있으나, 개인 부채여부와 보유주택수등에 따라 DSR제한을 받기 떄문에 이보다는 낮아질수 있습니다.
그리고 취등록세의 경우 취득세율이 3%. 지방교육세와 농어촌특별세를 0.5%을 더해 7000만원정도이고, 등기비용을 고려하면 7500~7800만원정도 세금이부과될것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투기과열지구 내 아파트에 대한 담보대출은 다음과 같이 매매가(분양가)에 따라 제한됩니다
20억 원 분양가 주택은 LTV 적용 자체가 안되므로 담보대출로는 안된다고 합니다
이는 기존 규제지역 내 고가주택(15억 초과) LTV 제한 규정 때문입니다.
분양 아파트의 경우 계약금 + 중도금 대출 + 잔금 구조로 진행됩니다
중도금 대출은 보통 9억 이하 물건에서만 은행 대출 지원이 되며, 20억 분양가는 중도금 대출조차 불가할 가능성이 큽니다
중도금, 잔금 모두 자력조달 필수 가능성이 높다고 하니 은행상담을 먼저 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
LTV를 보셔야 합니다.
LTV는 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도인데 현재 서초구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 LTV가 50%입니다.
다시 말해서 매매가격 20억인 부동산이 있는데 20억의 50% 최대 10억까지 대출이 나올 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지금 말씀해주신 서초구, 분양가 20억 아파트라면 서울 내 투기과열지구 15억 초과 주택이기 때문에 아래 기준이 적용됩니다.
2025년 4월 기준
서초구 분양 아파트 대출 규제 요약
투기과열지구
15억 원 초과 주택 → 주택담보대출 전면 금지
즉, 분양가가 15억 원을 넘는 순간
근거
아무리 소득이 높아도 주담대(주택담보대출) 자체가 불가능합니다.현행 규제에 따르면 투기과열지구 내 15억 초과 주택은 주택담보대출 전면 금지
분양주택도 적용 대상
보금자리론, 디딤돌대출도 6억 or 9억 이하여야 가능
그러면 방법이 아예 없나요?분양가 20억이라면 대출로 충당할 수 있는 방법은 아래 정도
중도금 대출
한도는 가능성 있음
중도금 대출은 일부 가능하지만, 은행마다 위험부담 커서 잘 안 해주는 경우 많음
개인 신용대출+부부합산으로 풀어내는 방법은 가능 (단, 신용대출 한도도 1억~2억 내외)
담보대출 없이 현금+신용대출 조합
법인 명의로 취득 후 대출
다만 세금 불이익 큼
참고로, 만약 분양가가 15억 이하였다면?
9억까지는 LTV 40%
9~15억 구간은 LTV 20%
15억 초과 구간은 0%
예) 14억짜리 아파트라면
9억까지 40% (3.6억)
9~14억 5억 구간 20% (1억)
총 4.6억 가능 합니다. 참고하세요!