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건물 은 임대 수익률이 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익률은 건물마다 다 다릅니다본인의 투자비용이 얼마나 들었느냐에 따라 수익률이 계산이 되고 비싼비용으로 건물을 구입했다면 수익률이 적을것이고 싸게 구입을 했다면 수익률이 좋을수도 있습니다그렇게 구입을 해서 상가는 수익률이 5%이상이면 괜찮다고 볼수있고 건물은 더나온다면 괜찮다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.05
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농가주택이 있는 지목 전을 대지로 바꾸고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당지역 군청에 찾아가서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다관청에서 하는일들은 직접찾아가서 알아보시는게 제일 빠릅니다확실하게 알고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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과천 신규 분양아파트 분야가 실화인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 바로 인접해있고 새아파트라서 가격이 많이 오르고 있습니다과천은 예전부터 살기 쾌적한 지역이라고 정부청사 있을때부터 비싼편이었습니다요즘 새아파트를 선호하고 새로지어서 커뮤니티가 잘되어있어서 인기가 좋고 찾는분이 많아서 가격대가 높게 형성이 되나봅니다과천뿐만이 아니라 새아파트는 어디든 비싼편입니다
경제 / 부동산
24.10.05
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오피스텔과 원룸의 차이가 뭐에요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업지역에 많이 지어져있고 주인이 각자 다릅니다물론 오피스텔이 살기는 좋습니다모든시설이 1인가구로 살기 편하게 되어있는대신 관리비나 임대료가 더비쌉니다원룸은 주로 다세대나 다가구에 많은데 여러세대를 한주인이 관리를 하는편입니다오피스텔보다 저렴하고 관리비도 싼편입니다여유가 있으면 오피스텔를 얻으면 되고 조금 아끼고 쉽다면 원룸을 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.05
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제가 일반적으로 사람이 많이 다니는 길거리에다가 포토 키오스크를 설치해서 운영하는 부업을 하려고하는데요 이런경우 허가는어디다 받고 시작하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 키오스크 업체에 상담을 하셔야 될거 같습니다키오스크업체에서는 어떤기계로 어떤곳에 설치를 할수있는지 설명을 다해주고 도움을 줄것으로 보입니다그곳에 상담부터 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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재건축 이주비 대출 실거주와 세입자 차이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비대출은 40~60%정도가 나온다고 합니다만약 세입자가 있으면 받아서 보증금을 내주면 되고 본인이 살고 있으면 받아서 이주금으로 쓰면 됩니다본인이 알아서 대출을 한도내에서 받으시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.05
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주담대 대출을 이주비 대출로 대환 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당주택에 담보대출을 받은 상태라면 대출을 갚아야 이주비 대출을 받을수가 있다고 합니다이주비 대출을 받을때 대출금을 갚고 나머지를 받으면 될거 같으니 받을때 상담을 받아보고 편리한 쪽으로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금은 상황에따라서 적게 받을수도 있고 많이 받을수도 있습니다서로 협의로 이루어집니다매도자가 돈이 필요하면 많이 요구할수도 있는데 지금 매수자가 돈이 부족해서 적게 준다고 할때는 매도자만 괜찮다면 계약이 성사됩니다질문자님께서 어떤지 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.05
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재건축 시 세입자 계약 만료전 이사 가야할 상황이면 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 진행하고 있는 아파트는 세를 놓을때 계약서 특약에 재건축 진행하고 있고 만약 이주를 하게 된다면 협조한다는 문구를 꼭 넣습니다사실 세입자들도 재건축 진행하는것을 알고 들어오기때문에 그부분은 협조를 합니다또 이사할때는 충분한 이주시간을 줍니다만약 보상을 해줘야 하는 경우가 생길때는 협의로 하고 이사비용에 좀더 줄수있는 금액을 제시합니다계약을 할때 그런부분을 문구에 기재하고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.05
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상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지역은 중심상업지역,일반상업지역,근린상업지역,유통상업지역으로 나누어집니다중심 상업지역은 백화점, 쇼핑몰, 마트, 호텔, 사무실, 금융기관, 문화시설, 방송통신시설, 유흥음식점 등시설들이 허용되고일반상업지역은상점, 음식점, 서비스업, 소규모 공장, 창고, 주차장, 자동차 정비업소, 의료기관, 숙박시설 등이 허용됩니다근린상.업지역은 편의점, 마트, 미용실, 세탁소, 약국 등 소규모의 상점과 서비스 시설이 주로 입지하는 곳으로 도시의 하부 계층의 상.업공간입니다.유통상.업지역은 대형마트, 쇼핑몰, 창고, 물류센터 등 유통과 관련된 시설이 주로 입지하는 곳으로,도시의 유통망을 구성하는 공간입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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