세종 줍줍 59형 vs 84형(즉시 매도 기준)

Question

당첨되면 매수자대납으로 시세 보다 낮은 가격에 내놓으려고 하는데 어떤 형에 지원하는게 더 유리했을까요?

59도 발코니 확장된 3층 매물이 1개 있고, 나머지 두 매물은 옵션 추가된 5층, 20층이던데 59를 한다면 어떤게 더 유리할지, 매도를 생각한다면 84에 넣는게 더 나았을지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

59로 한다면 20층 고층이 좋고, 59보다는 84가 훨씬 더 매매가 잘 되는 편입니다.

좋은 결과 있길 바랍니다.^^

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 질문처럼 할 경우 시세보다 낮다라도 분양가보다 높다면 이는 양도차익이 되고 양도소득세 중과세 대상이 되게 됩니다, 사실상 분양가보다는 높게 판매를 하실것으로 보이게 증과세 대한 부분은 참고를 하셔야 합니다.

그리고 무순위청약을 통해 당첨을 노린것이라면 이전 본청약시에 평형별 경쟁률을 참고하시면 될듯 보입니다. 대부분 수요가 몰린 평형대에 경쟁률이 높았을 것이고 59제곱 타입이 84제곱보다 경쟁률이 높았다면 59제곱. 반대의 경우 84제곱을 선택하시는게 가장 근거가 있는 선택아닐까 싶습니다. 그리고 동이한 59타입에 대해서는 고층일수록 가치가 높기 떄문에 20층이 더 유리할수는 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

매도를 고려하시고 자금부담을 줄이려면 전용 59m2을 선택하시는 것이 유리하겠지만 자금여유가 있고 장기적인 투지수익을 원하신다면 전용84m2을 선택하시는게 유리할수도 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인적인 생각으로 매도를 하신다면 84타입이 유리하나 59타입에서 선택하라면 옵션 추가된 20층이 매도에 유리할 것으로 보입니다.

만약 59타입 두 매물이 옵션만 추가되고 발코니 확장이 안되었다면 발코니 확장된 3층 매물이 가장 좋을 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

상황을 정리해서 즉시 매도(줍줍 당첨 후 매수자대납 시세차익 매도) 기준으로 어떤 선택이 더 유리했을지 전략적으로 분석해볼게요.

세종 줍줍 59형 vs 84형 비교

84형

세종에서 84형은 항상 가장 인기 있고 거래가 활발함

실수요, 투자수요 모두 선호

분양가 대비 시세차익도 크고, 매도 속도도 빠름

단, 줍줍 경쟁률도 높고 낙첨 확률 ↑

즉시매도 시 84형이 수요가 많아 더 비싸게 팔 수 있음

59형

수요층이 더 넓긴 하지만, 전세 선호가 강하고 매매수요는 상대적 약세

단, 발코니 확장 여부, 층수에 따라 가격 차이 큼

특히 저층(3층)은 매도 시 선호도 떨어져서 발코니 확장 있어도 프리미엄 낮음

5층이나 20층 옵션 추가형이 훨씬 매도에 유리
→ 20층이 가장 매력적인 매물

즉시 매도라면?

즉시 매도 시

84형 : 거래 속도, 시세차익, 매수자대납 조건 다 유리

59형 :

3층 발코니 확장형 → 매도 느리고 프리미엄 적음

5층, 20층 옵션형 → 20층이 프리미엄 형성 + 거래 빠름

결론은 당첨만 된다면 84형이 절대적으로 더 유리

시세차익 폭, 매도 속도, 매수자 확보 쉬움

세종은 특히 84형 기준으로 거래가 움직이는 지역

만약 59형만 가능하다면 20층 옵션 추가 매물이 가장 유리

5층도 괜찮으나, 3층은 즉시 매도 시 피하는 게 좋음

팁

만약 다음에도 줍줍 노리신다면 시세차익 기준

59형 : 층수 + 확장 + 옵션 여부가 시세차 가장 크게 갈림

84형 : 그냥 당첨되면 웬만해선 프리미엄 확보 가능합니다. 참고하세요!