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분양가상한제가 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제(일명 : 분상제)는 택지비와 건축비를 합산해 분양가를 책정하는 방식으로 1977년 아파트 분양 가격을 통제하기 위해 시작됐다고 합니다경직된 분양가에 공급이 제대로 이뤄지지 않자 ‘민간주택’에 대한 분상제는 폐지되었지만, 참여정부 때 잠시 적용됐고, 문재인 정부 때 부활했다고 합니다2019년 민간택지로 확대 발표되었지만, 결국 서울 집값 안정에 실패했고주택 가격 상승을 억제하려고 주변 시세의 60~80% 수준으로 청약을 해서 당첨만 되면 로또 라고 할정도였습니다더 심각한 문제는 장기적인 시각으로 볼 때‘공급 위축’과 ‘투기수요 증가’를 부추겨 오히려 집값 상승을 유발한다는 점이라고 합니다이런 이유로 청약 당첨으로 인한 과도한 이익을 제한해야 한다는 지적이 있지만 분상제를 해제하면 고삐 풀린 분양 가격이 오히려 주변 시세를 자극할 수 있다는 점이 문제라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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1주택자 비과세 요건좀 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주까지 해야 비과세가 됩니다이런조건이 되어서 매도를 했으면 양도세 신고는 해야합니다신고를 할때 비과세조건이 되면 세금을 안내게 됩니다 매도하기전에 세무사한테 먼저 상담받아보시고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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요즘 대한민국의 집값은 어떻게 되고있는 추세인지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한때는 집값이 많이 내리고 전세값까지 내려서 전세가 안나가고 빌라나 오피스텔이 전세사기로 이어졌습니다전세사기로 인해 아파트전세를 선호해서 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다특히 서울은 공급이 부족해서 가격이 오르더니 수도권까지 올랐습니다서울은 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 못했고 지금은 모든물가가 올라서 못하고 있는 상황입니다그래서 서울은 더오를것으로 내다보고 있고 수도권까지 영향이 있을 것으로 보입니다지금은 집값이 계속 올라서 대출한도규제를 하고 있어서 주춤하고 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급과잉으로 많이 떨어졌습니다앞으로는 더 차별화가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이체한도를 높여놓는게 제일 좋은 방법이긴합니다평상시에는 어떻게 보냈든 상관은 없는데 만약에 어머님이 상속을 해야된다면 그때그내역을 소명 해야 할수도 있습니다물론 근거가 있어서 소명을 하면 되는데 번거로울수도 있어서 은행에 가서 한도를 높여 놓는게 좋을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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부동산에서 경매는 아무나 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법·민사집행법·민사소송법·민사집행규칙에 의거하여 입찰에 참여할 수 없는 사람은 법정대리인의 동의 없는 미성년자, 채무자, 매각 절차에 관여한 집행관, 매각 부동산을 평가한 감정인(감정평가법인이 감정인인 경우에는 그 감정평가법인 또는 소속 감정평가사), 매각사건에 이해관계가 있는 법관 및 법원사무관, 재매각 사건인 경우 전 매수인, 법정대리인의 동의 없는 미성년자매수인으로 정하고 있습니다.이외에는 아무나 참여할수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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전출신고 한 집에서 몇달 더 살아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 안받고 전출신고를 하는 것인가요보증금을 받았다면 임대인과 협의를 하셔야 되고 보증금을 안받았다면 당연히 사셔도 됩니다다만 전출을 해버리면 대항력을 잃게 되는데 어떤 상황인지 모르겠습니다본인에게 불리한 조건이 되지않게 잘따져보시고 일처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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'빌라'도 대환대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월 30일부터 빌라나 오피스텔도 대환 대출이 가능하다고 합니다그동안 소외되었던 주거용 오피스텔이나 빌라를 담보로한 주택담보대출도 더싼이자의 대출로 갈아탈수 있는 온라인대환대출 대상에 포함이 된다고 합니다자세한 사항은 관계기관에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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기업이 법정관리에 들어간다는것은 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기업이 법정관리에 들어갔다는 것은 재정적 어려움으로 인하여 파탄에 직면해 있는 기업(채무자)에 대하여 이를 파산절차를 통해 기업(채무자)의 재산을 공정하게 환가ㆍ배당하기보다는 채권자ㆍ주주ㆍ지분권자 등 이해관계인의 법률관계를 조정하여 채무자 또는 그 사업의 효율적인 회생을 도모하도록 함을 의미한다고 합니다회사가 없어지지 않는한 직원들은 그곳에서 일을 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.04
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도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시지역 주거지역 건폐률은 전용주거지역 1종,2종은 50%이고일반주거지역 1종,2종,3종은 60%입니다준주거지역(상업,업무기능)은 50%입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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민주당에서 의견이 분분한 금투세에 대해서 자세한 설명해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융투자소득세(金融投資所得稅, Financial investment income tax)란 소득세의 일종으로, 주식·채권·펀드·파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 소득에 대해 과세하는 세제입니다. 줄여서 '금투세'라고 합니다이대표는 지난달 29일 공개된 MBN 인터뷰에선 “다른 나라에 금투세가 있지만 우리나라는 지금은 하면 안 된다는 정서를 고려하지 않을 수 없다”며 사실상 유예 의견을 밝혔다고 합니다. 최근엔 금투세 문제에 대한 여론을 고려했을 때 전면 폐지해야 한다는 당내 주장도 잇따라 나오고 있다고 합니다민주당은 국정감사가 시작하는 오는 7일 전까지는 당론을 최종 결정지을 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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