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아파트 입주가 지체가 되면 입주자들에게 돈을 지불하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주가 많이 늦어진다면 조합과 시행사간에 분쟁이 발생한다고 합니다많이 늦어지면 입주지체보상금을 신청하거나 계약을 해지하는 방법이 있다고 합니다그때가서 시행사에서 어떤 책임이 있느냐에 따라 보상금이 결정이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 장사가 안되고 임대료가 비싸면 버티지를 못하는 분들이 많습니다임대인들도 임대료를 좀 낮춰서 공실률을 줄여야 활성화가 될텐데 공실이 늘어난다면 아무래도 시들해질가라 보입니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산으로 돈을 번사람들은 부동산경기가 안좋을때 남들이 안살때 투자를 하시는분들이 있습니다가격이 저렴할때 사서 기다립니다대신 권리분석을 잘하고 지역이 좋은쪽으로 매물을 찾습니다자금의 여유가 있는분들은 남들이 못할때 투자를 해서 수익을 남깁니다본인의 노력과 운때가 맞아서 수익을 얻을수 있으니 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 살다가 매수를 할수는 있지만 매매로 내놨는데 3개월을 전세로 살다가 매수를 한다는건 흔한계약은 아닙니다뭔가 석연찮은 부분이 있으면처음부터 매매할 사람을 찾으시는게 좋을거 같습니다살다가 맘에 안들면 어떻게 할건지 아니면 만기까지 살겠다는것인지 확실한 의도가 뭔지 파악을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 있으면 입주시점에 거주를 해야합니다자금이 부족할때 문제가 될수도 있습니다본인이 잔금을 다 치르고 입주를 해야됩니다
경제 / 부동산
24.10.01
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온라인 부업 다들 어떤더 하고잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부업이 다들 그렇습니다 앱테크정도가 전부인거 같습니다그래도 블러그를 한다면 다른부업보다 수입이 나을수 있습니다예전에는 공짜 코인모으기를 하면 상장이 될때 그래도 수입이 있었는데 요즘은 상장도 잘못합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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lh공공임대(10년) 리츠 5년조기분양 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 공공임대아파트에 5년 조기 분양 시 입주하게 되더라도 무조건 분양받을 의무는 없습니다.조기 분양 전환은 임대 의무 기간의 절반(5년)이 지난 시점에 임차인 과반수 동의를 얻어 임대 사업자에게 요청할 수 있는 제도입니다. 조기 분양 전환이 결정되면 임차인은 분양받을지, 아니면 10년까지 임대로 살다가 분양받을지 선택할 수 있습니다.분양 전환 시 고려사항:분양 전환 가격: 조기 분양 전환 시 분양가는 감정평가 금액으로 결정되는데, 주변 시세보다 저렴할 수 있지만, 향후 시세 변동에 대한 불확실성이 있습니다.자금 상황: 분양 전환 시 목돈이 필요하므로, 자금 조달 계획을 미리 세워야 합니다.주택 시장 상황: 부동산 시장 상황을 고려하여 분양 전환 시점을 결정하는 것이 좋습니다주택 시장 상황: 부동산 시장 상황을 고려하여 분양 전환 시점을 결정하는 것이 좋습니다.10년 임대 거주 후 분양 전환:10년 임대 거주 후 분양 전환을 선택하면 다음과 같은 장점이 있습니다.분양가 예측 가능: 10년 후 분양가는 감정평가 금액으로 결정되지만, 5년 조기 분양보다 시세 변동에 대한 예측이 용이합니다.자금 마련 시간 확보: 10년 동안 분양 자금을 마련할 시간을 충분히 확보할 수 있습니다.주택 시장 상황 고려: 10년 동안 주택 시장 상황을 지켜보면서 분양 전환 여부를 결정할 수 있습니다.10년 공공임대아파트 조기 분양 시 입주하더라도 분양 전환 여부는 본인의 선택입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 대출관련 개념이하나도없어요 알랴주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 구입하실거 같으면 지금 살고 있는 전세집을 여유있게 날자를 잡아서 빼고 그날자에 맞게 아파트 매수를 하시면 됩니다전세대출을 갚는 조건으로 새로 사는집 대출을 받으시면 되는데 맘에드는 집이 있다면 계약하기전에 그집과 본인의 소득과 대출을 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나온다고 하니 미리 대출상담을 받아보셔야 합니다그결과에 따라서 계약을 하시면 됩니다집을 본 부동산과 그런부분을 협의 하면서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.10.01
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정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권에서 전용면적 85m2 이하,공시지가 5억 원 이하 지방은 3억이하 빌라 1채를 보유해도청약 시 무주택자로 인정받게 됩니다.빌라는 주택수에서 제외되는 것입니다정부에서 비아파트 활성화를 위해서 어느정도 규제를 풀어주는것이니 활용하시는것도 좋은 방법이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.01
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반도체 수출량은 역대 최고라는데 왜 주식은 거꾸로 가는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 업종의 3.4분기 실적이 하향조정 되었다고 합니다반도체업종의 중장기 회복은 엔디비아의 실적회복여부에 달려있다고 합니다삼성전자는 온국민이 다가지고 있다고 해도 과언이 아닌데 계속 내려서 믿을수가 없습니다한때는 최고가가 얼마까지 갈거라고 하더니 주식은 안하는게 정신건강에 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.01
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