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인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소와 노령화로 인해 부동산 가격은 분명 영향이 있을것으로 보입니다하지만 지역적인 차별화가 더심해질것으로 보이고 인구가 몰리는 중심지는 더오를것으로 예상되고 있습니다지방과 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 더 떨어질수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 아파트가격만 많이 오르고 있습니다지금은 대출한도 규제로 조금은 주춤하고 있지만 공급이 부족한 서울은 사실 언제또 오를지 모릅니다질문자님께서 경매를 잘아신다면 유찰이 여러번 된 괜찮은 매물이 있다면 그때 낙찰받는것도 방법이긴합니다저렴할때 받아서 기다리신다면 투자이익을 볼수있는 좋은기회라고 봅니다잘아는 지역으로 공략해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 빌라가 전세사기로 인해서 타격이 너무큽니다서울도 가격이 떨어지는곳이 많고 선호를 덜하는편입니다어떻게 해서든 매매를 하셔야 할텐데 걱정이 많으시겠습니다빨리 매도가 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.01
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선도지구 공모접수 하면서 들어간 돈은 어디서 충당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정부에서 추진하는단계라서 정부지원을 받아서 하는것으로 알고 있습니다주민들의 동의률에 따라서 선정이 되는 공모 단계라서 정부지원으로 하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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2주택 부모님집에서 얼마나 살 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집이라면 무상으로 몇년간을 살았을때 그금액을 2%로 따져서 이익금이 1억이 넘지않는다면 세금을 과세하지 않는다고 합니다그런부분을 따져보시고 활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 30년이상이 되면 재건축 할수 있는 연안은 됩니다그렇게 시작하면 40~50년 후면 새아트가 되기도 하고 못할수도 있습니다지금짓는 아파트들은 오랜시간후에 어떤식으로 다시 지을지 궁금하기도 하고 걱정도 되기도 합니다땅면적이 좁은 나라다보니 위로만 올라가는 상황이라서 미래에는 어찌될지 궁금합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.지분을 상속하는 경우 등 다양한 상속 상황을 고려하여 상속개시일로부터 5년이내에는 상속주택을 소유 주택 수에 포함하지 않습니다.- 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택을 소유하고 있더라도, 추가로 주택을 취득할때에는 1주택 세율(1~3%)이 적용됩니다.※ 조합입주권, 주택분양권, 오피스텔을 상속한 경우에도 주택 수에 포함하되, 상속개시일부터 5년 이내에는 소유 주택수에 포함하지 않습니다.2. 5년이 지난 후 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함해서 계산됩니다.- 상속주택을 여러명의 상속인들이 공동으로 소유한 경우에는 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유주택으로 주택수를 판단합니다.- 다만, 상속지분이 가장 큰 상속인이 2명 이상일 경우에는 "당해 주택에 거주하는 사람"과 "최연장자"순으로 판단합니다.상속을 받으면 5년 전까지는 주택수에 포함이 되지 않는다고 하니 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 찾는사람이 많고 거래가 된다면 가격이 조금이라도 올라서 거래가 됩니다매물이 없거나 정부정책으로 규제를 한다면 거래가 안되고 가격대는 머물러있다고 보시면 됩니다그러다 급한분들은 내려서라도 매도를 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 음식점이나 다른 업체들이 배달의 민족을 찾지 않는다면 당연히 매출감소로 이어집니다서로가 상부상조해야 되는데 일방적일수는 없습니다배달의 만족도 수수료를 적당히 받아야 된다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 매도인이 잔금일 이후 이틀 뒤 이사를 한다고 요청하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의를 어떻게 하느냐에 달려있지만 보통잔금을 치르고 이사를 하는게 맞습니다매수인도 내키지 않으면 거절하셔도 됩니다그러면 그분들은 짐을 맡기고 다른 방법을 찾을것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.10.01
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