답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 계약서와 영수증이 있을것으로 봅니다예전 보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린 보증금은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관 하시면 됩니다영수증은 올린 부분만 받아서 은행에 제출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약 했으면 2달전에 얘기하면 부동산수수료는 임대인이 내게 되어 있는데 보증금을 미리 받아서 나가는 상황이라 그런가 봅니다지금나간다해도 월세와 관리비를 보증금에서 다제할거라면 만기까지 살겠다고 하시기 바랍니다그러면 만기에 보증금에서 방세를 주고 부동산수수료는 임대인이 내야 합니다그런 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 프로젝트에서 기부채납은 때때로 법적으로 요구됩니다. 정부는 개발 프로젝트가 진행될 때 공공의 이익을 고려하여 일부 시설이나 공간을 기부하도록 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 공공도로, 공원, 어린이집, 주민센터 등 공공시설을 제공해야 할 수도 있고 이는 개발 프로젝트가 완료된 후 해당 지역 주민들에게 혜택을 주기 위한 목적입니다.재개발과 재건축 프로젝트에서 용적률을 상향시키는 방식으로 기부채납을 활용할 수 있고 개발자가 일정 비율의 공간을 공공에 기부하면, 그 대가로 더 많은 건축을 허용해 주는 방식으로 층수를 높게 짓게 해서 서로가 윈윈하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세이상이고 질문자님이 만 30세가 넘으면 세대주변경이 가능합니다그렇게 세대주변경을 하면 무주택자로 간주가 됩니다그런방법이 있고 아니면 따로 방을 얻어서 세대주로 전입신고를 해야 합니다사이트 들어가서 공공임대분양공고문을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서명 전에 개인정보 동의를 명확히 받아야 하며, 이를 통해 서명자가 언제까지, 어떤 목적으로 개인정보가 사용될지 알려줘야 합니다. 개인정보를 수집하는 목적과 보관 기간, 처리 방법 등에 대해서는 충분히 고지하고, 서명자가 이를 동의한 경우에만 수집 가능합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통 전세는 승계가 되므로 다시 쓴다해도 소유권이전등기가 나오면 그때 다시 쓰는 편입니다,계약 갱신청구권은 그집에서 한번 사용할수 있는데 요번에 쓰신다면 다음에는 못씁니다,전세계약서는 미리 써도 되는데 현재소유자가 매도자이기 때문에 그분하고 쓰고 승계 내용을 특약에 넣거나 매수자도 같이 도장을 찍던 그런식으로 계약서를 씁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하신다고 해도 전세를 끼고 하시는건지 그부분을 확실하게 짚으시기 바랍니다재계약서를 썼는데 매매가 되면 날자에 맞춰서 나가라고 하는건지 부동산에 확실히게 물어보고 대처를 하시기 바랍니다2년 연장을 했으면 원칙은 27년 5월까지 거주할수 있는데 질문자님과 협의가 되면 이사를 하셔야 합니다장판에 대해서도 서로 협의를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 청년 대출을 받고 계시다면, 대출을 연장하는 과정에서 보증금 증액에 대한 영수증이 필요한데, 여기서 중요한 점은 전체 보증금에 대한 영수증을 받아야 한다는 것입니다. 일반적으로 대출 기관에서는 보증금 증액 금액에 대한 영수증뿐만 아니라 전체 보증금에 대한 영수증을 요구하는 경우가 많습니다. 전체 보증금에 대한 영수증을 받기 위해서는 임대인에게 요청하는 것이 기본적이며, 부동산 중개사를 통해서도 받을 수 있습니다.계약서를 작성할때 특약에 그전계약을 근거로 한다는 내용이 들어갑니다 만기시에 올린부분을 입금하고 전체적인 영수증을 임대인께 받아서 확정일자받은 계약서와함께 은행에 제출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천에 신혼부부를 위한 1,000원 주택은한 달 월세 3만 원의 주택이 제공되는 프로그램은 사회적 주택의 일환으로, 주거 안정성을 제공하고자 하는 목적이 큽니다이와 같은 저렴한 임대주택은 수익을 목표로 하기보다는 공공의 이익을 우선시하는 사업입니다. 그래서 지자체나 공공기관이 주로 부담하는 형식으로 운영됩니다.이 사업에서 중요한 점은 손실을 감수하고 일반적으로 공공기관인 인천도시공사는 주택을 운영하면서 수익보다는 사회적 가치를 중요시하고, 신혼부부와 같은 주거 취약계층을 위한 주택 공급을 우선시합니다. 이렇게 되면 분명히 재정적 손실이 발생할 수 있지만, 그 손실은 지자체가 부담하거나 국가 보조금 등으로 메꾸는 형태로 운영될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형제 간 부동산 거래에서 주택담보대출이 가능하지만, 거래 가격이 시세에 맞는지, 대출 신청자의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다금융기관의 정책에 따라 조건이 있을 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다